还是国内一线城市房子的问题，我舍不得卖，可是空着是不是也不好啊

littledoudou

我有一套一线城市而且是城中心位置的房子，小的旧的房子，不是学区房，所以没有象传说中的那么贵，但是也的确不便宜，现在国内的房子尤其是大城市的房子又都涨起来了，实在舍不得卖，现在房子就空关着，很不放心，想出租，可是我们家没有亲戚在那儿，没人帮忙打理，国内租房中介又很混乱，很担心出问题啊。

想问问大家国内有房的是不是出租比较好啊？能补充一下收入还能有人用着房子不会坏的快，可是如果没有人帮忙打理的话能行吗？直接外包给中介是不是有风险啊？国内有哪些靠谱的中介公司？比较正规的，我只听说过链家，但是他们好像更多的卖房子吧。

国内有律师或类似的专业人士能委托给他们帮忙打理房子的吗？

DwyaneWade

多少平米

littledoudou

挺小的，60-70平米的

KaTharina

租

littledoudou

KaTharina 发表于 2016-3-20 13:14
租

我也是想租出去，但是家里没有人在国内，只能全权委托给中介去代理，实在有些担心，怕他们招一群人住，也怕他们私底下把房子给转卖了之类的，因为看太多国内这种新闻了，对国内中介行业信不过啊。

KaTharina

市中心的旧小房 就是群租

zhijian_j

看你未来是怎么打算了, 如果还希望回国定居那就留着, 如果打算常驻澳洲了, 那就卖了.  
主要考虑未来国内的房子跌的可能性大于长的空间, 这是从规避风险的角度考虑.
卖了在澳洲可以新买一座耗子, 照样可以出租, 租金收益应该不低于国内,  房子升值保值的可能性更高些,还有一个就是方便房子的管理,租房市场也比较规范

pessy

找朋友帮忙管理下，租掉，不要把鸡蛋放在一个篮子，哪怕跌了也不要后悔，，，

shyangying

出租给有读书孩子的家庭，很稳定，没什么好担心的，而且那么小房子超好出租

TT

建议卖了买这边的，国内离崩盘不远了

littledoudou

zhijian_j 发表于 2016-3-20 13:19
看你未来是怎么打算了, 如果还希望回国定居那就留着, 如果打算常驻澳洲了, 那就卖了.  
主要考虑未来国内的 ...

国内一线城市，而且我的房子又在市中心，我觉得跌的可能性并不大。

我房子单价虽然不低，但是面积不大，所以总价其实不高，换了澳元在这边没法全款买房，估计非华人热门区域的UNIT，APT能全款买，HOUSE基本不可能，所以感觉如果换成澳洲的资产不划算。如果在澳洲买基本要贷款买，出租后的收益应该能COVER房贷及费用（因为首付高，贷款额少），如果房子留在国内，没有贷款，出租后的租金收入是纯收入，能贴补我澳洲的生活。

我目前没有回国定居的打算，只是想这么发挥这套房子的价值。

我也考虑过卖掉国内这套小房，然后在这边贷款买2套UNIT，APT，这样一套全款变2套贷款的房子，不知道哪个收益率会高呢？

还有就是，现在国内的外汇管制，卖了房子无法把钱弄过来就惨了。

DwyaneWade

littledoudou 发表于 2016-3-20 13:11
挺小的，60-70平米的

估计是2房一室

留着呗，温馨装修下以后回国也有个落脚地

littledoudou

pessy 发表于 2016-3-20 13:23
找朋友帮忙管理下，租掉，不要把鸡蛋放在一个篮子，哪怕跌了也不要后悔，，， ...

不好麻烦朋友，因为我以前在国内出租过房子，我非常知道租房的麻烦事儿非常多非常头疼，麻烦朋友一次两次还行，时间长了我也不好意思，朋友也不会愿意的。

国内的中介行业如果能像澳洲一样相对正规就好了，我一个朋友，澳洲PR，买了房子以后回国了，把房子就交给中介打理了，非常放心。

吉祥候鸟

国内是没有律师参与房屋中介业务的。国内的中介真不好说，而且租客出现问题还要找房东。我国内的房子就空着呢。

POU

如果卖掉钱都能顺利出来的话，我会选择卖。在这边买一些高密度zoning的house搞开发，用钱挣钱。

littledoudou

shyangying 发表于 2016-3-20 13:25
出租给有读书孩子的家庭，很稳定，没什么好担心的，而且那么小房子超好出租 ...

问题是委托给中介打理的话，我们根本无从知道他们租给什么样的人了，我觉得很大可能他们会群租出去，比如和我签订的合同是每月4000元，他群租出去每月收5000元，他自己就能赚1000元呢。有这么大的利润他们肯定会这么干的，而且房子糟蹋成什么样子他们才不关心呢。