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楼主:konichiwa

[修房建房] 2016我要折腾! Owner Builder 建房-【完工，入住】 [复制链接]

wxxok819

皮靴族

发表于 2016-3-17 17:34 |显示全部楼层

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豪宅的豪主要体现在细节上，而这些细节往往最费钱。只图表面的豪，结果可能不伦不类。楼主确实需要再三考虑预算。
我做为owner builder最近刚刚建了一个两层楼的双砖房。我最深的体会是，无论你在建筑领域多么有经验，在建房过程中出现问题和错误是必然的，不出问题是不可能的，尤其是private design的房子更容易出问题，关键是及时发现问题解决问题。出了问题要解决，要返工，这些都要银子，因此需要考虑这部分的资金，预算最好不要卡的太紧。

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参与人数 4	积分 +18	收起理由
Suzimi	+ 4	你太有才了
nextstep	+ 5	感谢分享
konichiwa	+ 3	感谢分享

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rayen

木屐族

发表于 2016-3-17 17:48 来自手机 |显示全部楼层

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楼主强

konichiwa

铜靴族

发表于 2016-3-17 18:01 来自手机 |显示全部楼层

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wxxok819 发表于 2016-3-17 18:34
豪宅的豪主要体现在细节上，而这些细节往往最费钱。只图表面的豪，结果可能不伦不类。楼主确实需要再三考虑 ...

感谢分享！

我得拜读一下你的长帖！

好像全部下来也差不多2000每平米？

konichiwa

铜靴族

发表于 2016-3-17 19:25 来自手机 |显示全部楼层

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目前正在找寻铝合金门窗报价。澳洲本地门窗都偏贵，质量好的如G James 一平米得1000！

而我找的国内铝合金窗，澳洲认证标准，一平米运到门口折合澳币300不到，最低的才220左右。

发几张好看的木纹铝合金门窗，这个一平米得300出头

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weiwei0410	+ 3	同求。。
comonder	+ 4	同求
rinna	+ 5	同求国内厂家

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阳光海岸

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2016-3-17 20:28 |显示全部楼层

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本帖最后由阳光海岸于 2016-3-17 21:46 编辑

以前在 iamwhoami 的仓库看到过铝包木样品,外立面铝合金的里面镶嵌实木，感觉不错

konichiwa

铜靴族

发表于 2016-3-17 21:52 来自手机 |显示全部楼层

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阳光海岸发表于 2016-3-17 21:28
以前在 iamwhoami 的仓库看到过铝包木样品,外立面铝合金的里面镶嵌实木，感觉不错 ...

谢谢！我打听打听。

konichiwa

铜靴族

发表于 2016-3-17 22:04 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 konichiwa 于 2016-3-17 23:07 编辑

Demolition 之前的准备工作

在demolition之前，很多准备工作要做。对我来说首要工作是如何如何处理租客问题。租客搬进来快到一年了，太早打招呼吧，怕搬早了导致空置断租。太晚通知，又耽误进度。正犹豫的时候，租客从邻居那边得知了da申请的事情、这下不得不摊牌了。我想了个招，告诉租客别急着搬，从圣诞节开始，我把租金减少150一周，把notice期限加长到六周，让他有足够时间找房子。租客欣然应允。

cc下来后，我告诉租客可以准备搬家了。租客妇女节搬走，第二天拆房工人进场，无缝衔接。

SalvatorX

布鞋族

发表于 2016-3-17 22:41 |显示全部楼层

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weekends 发表于 2016-3-15 19:34
不是吧，应该是revit画的三维图
话说这个设计还是不错的，经典的现代设计就是盒子加盒子 ...

非也

Flypig8848

草鞋族

发表于 2016-3-17 22:44 |显示全部楼层

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楼主威武这是多大的土地

Georgie

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2016-3-17 23:42 |显示全部楼层

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只有看的份，看都看不懂，大澳造就人啊！

土豪啊！这么好的房子给干掉了，造孽啊

犀利

草鞋族

发表于 2016-3-18 00:55 |显示全部楼层

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LZ勇气可嘉！

konichiwa

铜靴族

发表于 2016-3-18 07:31 来自手机 |显示全部楼层

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Flypig8848 发表于 2016-3-17 23:44
楼主威武这是多大的土地

Just over 1100

konichiwa

铜靴族

发表于 2016-3-18 07:39 来自手机 |显示全部楼层

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Georgie 发表于 2016-3-18 00:42
只有看的份，看都看不懂，大澳造就人啊！

土豪啊！这么好的房子给干掉了，造孽啊 ...

70年代盖的房子，真要住的舒服得花20-30万彻底装修过，线路老化，洁具老旧，都得换，那也就剩下个壳能用，从投资回报看，远不如推倒重建

konichiwa

铜靴族

发表于 2016-3-18 08:07 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 konichiwa 于 2016-3-31 10:51 编辑

Demolition 之前的准备工作

断水断电：这两个都不难，找个电工找个水工就搞定了，断水有的demo公司自己就搞定，断电就得找电工了。

准确的说，不是断电,因为走disconnection and reconnection 的途径很麻烦，很多paperwork要做，要交代电工做relocation。具体来说，包括把旧房子电箱断电，然后安一个电线杆，装一个临时电箱，毕竟盖房子过程还得用电，将来房子盖好了，再装一个永久电箱在房子里，把线引进去。这一些全部下来电工花费大概2500-3000。