持有长期TR签证想购买二手房自住好艰难！！！

franz1030

本人目前在澳洲持有合法工作签证，有效期一年以上，有资格购买一套且自住的二手房。从去年底开始看房，到上周差不多三个月，只想买套房子给家人和即将出生的小孩。
终于在半个月前看中一套房子，经过和中介讨价还价，最终达成一致。就在去银行开支票马上签合同的时候，问题来了：
对方律师不同意在合同中增加condition条款，也即若买家不能获得FIRB申请，合同失效并且退还10% deposit。
公平来说，这一条确实保护买家利益，对卖家是一种风险。但如果不加入这条款，买家继续执意购买又触犯法律，有巨额罚款等等。所以，面对FIRB新政，海外买家但有资格购买二手房的人士，用直接出offer的方式购买基本上无望了。唯一可行的方式是提前申请FIRB申请，参加auction，这样只要成交价格在申请的范围内即可。如申请购买100万以下，100万～200万之间，200～300万之间等等。
但依照近几周我个人看房的经历，目前auction的房产项目还是偏少，而且有不少房屋在auction日期之前就sold了，说明卖家预期已经有所降低，成交率提高，但是成交均价可能会有所下降。本人主要看房区域是carlingford , north rocks , west pennant hill, castle hill , baulkham hill, bella vista
发此文也是一舒近几日的郁闷，也欢迎大家讨论FIRB政策对未来房市的影响。

清茶一杯

你加上这样的条款，你f i r b申请的风险完全由卖方承担，要是你是卖方你也不干啊，房子又不是卖不出去，只有你一个买家。

franz1030

清茶一杯 发表于 2016-2-20 13:35
你加上这样的条款，你f i r b申请的风险完全由卖方承担，要是你是卖方你也不干啊，房子又不是卖不出去， ...

确实如您所说，加上条款卖家承担风险，不加条款买家购买违法，所以等于是限制有资格购买二手房的海外买家基本上不能购买二手房了。对于房产市场也少了这部分参与者。当然auction还是可以参与的，只是目前auction市场处于低谷，所以对整体市场还是有一定影响的。

清茶一杯

franz1030 发表于 2016-2-20 13:41
确实如您所说，加上条款卖家承担风险，不加条款买家购买违法，所以等于是限制有资格购买二手房的海外买家 ...

真觉得自己能批下来firb，不是没有办法，先批f i r b再拍房子，拍卖时间都是提前一个月订好的，价格也有范围

franz1030

清茶一杯 发表于 2016-2-20 13:47
真觉得自己能批下来firb，不是没有办法，先批f i r b再拍房子，拍卖时间都是提前一个月订好的，价格也 ...

恩，这是目前我能看到的唯一方法，只有提前申请auction的审批，然后参加auction，只可惜很多房子不参加auction，唉。。。

craigie

你就坚决点呗。FIRB也可能不批吗？

tu2011

firb不批难道不能上诉？

Cash1800

FIRB肯定批，资料齐全几天就批了

sdcmc

朋友2,3天就批了..........沒什麼要求. 只要你沒有房子而且以此為主要居所.

franz1030

sdcmc 发表于 2016-2-20 14:49
朋友2,3天就批了..........沒什麼要求. 只要你沒有房子而且以此為主要居所.

现在没那么快了，律师说要30天，所以实在不敢冒这个风险。而且只要申请就交1万。。。

sdcmc

franz1030 发表于 2016-2-20 15:31
现在没那么快了，律师说要30天，所以实在不敢冒这个风险。而且只要申请就交1万。。。 ...

我朋友上個月搞的...........

franz1030

sdcmc 发表于 2016-2-20 15:52
我朋友上個月搞的...........

是买新房还是二手房？确定只要2，3天就批了吗？

sdcmc

franz1030 发表于 2016-2-20 16:43
是买新房还是二手房？确定只要2，3天就批了吗？

二手, 只花了3天. 當然, FIRB說了不超過一個月. 所以你的律師說一個月最保險.
不過也可能每個人都不一樣. 你運氣不好的話,就難說了.

miproduct

租房也可以，房价可以再观察，同时可以申请PR，PR下来了随便买

franz1030

sdcmc 发表于 2016-2-20 16:46
二手, 只花了3天. 當然, FIRB說了不超過一個月. 所以你的律師說一個月最保險.
不過也可能每個人都不一樣 ...

如果我承担风险，FIRB不批，之前付的10%不退，不知道卖家干不干？！

sdcmc

franz1030 发表于 2016-2-20 18:20
如果我承担风险，FIRB不批，之前付的10%不退，不知道卖家干不干？！

我覺得問題不大的, 如果價格可以, 一般賣家都願意的,因為實際上,不批的機會很小. 只要你符合條件.