[行情讨论] 房租讨论帖 [复制链接]

发表于 2015-12-29 07:59 |显示全部楼层

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本帖最后由 mercer80 于 2015-12-29 09:01 编辑

animal_911 发表于 2015-12-29 04:32
不只是淡季吧，别说epping了，等17年18年一大批apt settle了，除非留学生神奇般的翻倍来，不然租给谁？太 ...

估计你岁数还小吧，整个悉尼租房市场留学生那是小小头，主要是当地的居民。
宏观上，悉尼经济强劲，就业率高，净移民数量高（包括inter state), 这些是提升房价和租房市场的基础
某些地区，有可能由于settle 数量激增，在短期内会有波动，包括租金的疲软，但一过那个平衡点，一切都会恢复正常。
另外没点预留资金去填补这些投资空档期，而要马上抛盘的，这是投机客，而不是投资客了。投机没比赌博差多少！
最后，当然和上面说的有点矛盾，现在的楼花投资能不碰尽量不碰，除非丈母娘非新房不嫁女儿
现在宏观房事在调整，因为以达到当地居民消费极限，入市需谨慎

nmanz

发表于 2015-12-29 09:33 |显示全部楼层

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mercer80 发表于 2015-12-29 08:59
估计你岁数还小吧，整个悉尼租房市场留学生那是小小头，主要是当地的居民。
宏观上，悉尼经济强劲，就业 ...

有道理！

birdystar

木屐族

发表于 2015-12-29 09:43 |显示全部楼层

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成千上万的新房在settle
能租出去就先庆幸吧
不要听中介的，真的是扯淡

Tasha

铜靴族

发表于 2015-12-29 09:47 |显示全部楼层

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房租跌是房价大跌的预警，2016年金融楼市何去何从？

静静886

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2015-12-29 09:51 |显示全部楼层

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mercer80 发表于 2015-12-29 08:59
估计你岁数还小吧，整个悉尼租房市场留学生那是小小头，主要是当地的居民。
宏观上，悉尼经济强劲，就业 ...

应该是外来白色移民和本地屌丝local，华人就算分租都会买房自住。

澳大利亚经济强劲吗，我不懂，你有证据吗？

蝴蝶之翼

发表于 2015-12-29 10:24 |显示全部楼层

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感觉应该是淡季的原因，等等到二月份看看吧。

发表于 2015-12-29 11:31 |显示全部楼层

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静静886 发表于 2015-12-29 10:51
应该是外来白色移民和本地屌丝local，华人就算分租都会买房自住。

澳大利亚经济强劲吗，我不懂，你有证 ...

不是都是屌丝才租房噢，你看的面太窄了。
另外，我帖子里特别强调了悉尼，而没说澳洲，请仔细看帖。
最后，关于证据，请自己Google 或者ABS去查一下。

发表于 2015-12-29 11:33 |显示全部楼层

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nmanz 发表于 2015-12-29 10:33
有道理！

不以加分为目的的赞同都是刷流氓啊！

加分

nmanz

发表于 2015-12-29 13:12 |显示全部楼层

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mercer80 发表于 2015-12-29 12:33
不以加分为目的的赞同都是刷流氓啊！
加分

你有点真流氓！

fofsos

木屐族

发表于 2015-12-29 14:11 |显示全部楼层

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淡季

旅途乐

布鞋族

发表于 2015-12-29 14:13 |显示全部楼层

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淡季？

发表于 2015-12-29 14:22 |显示全部楼层

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mercer80 发表于 2015-12-29 08:59
估计你岁数还小吧，整个悉尼租房市场留学生那是小小头，主要是当地的居民。
宏观上，悉尼经济强劲，就业 ...

我说的可不就是那些买镂花的嘛，投资有，投机也不少。可能我认识的人少，我身边只要是留在这的，基本全是自己买房的，没有在租的，虽然可能自己买了住里边，再租出去间，但至少都买了。同事local couple虽然自己现在租的房，没小孩，但他们把首次置业去做了投资。就算local也是house 或者th居多，你的意思是很多人拿不出apt首付？我身边也有稳定工作的人虽然在租房，但是不是他们没能力买，只是他们出于没成家啊，观望啊等等原因。那么那些热门apt和现在在狂造的区留学生不占一定比重？！你的意思现在还鼓励别人买镂花？！中介吗。。。。。

发表于 2015-12-29 14:40 |显示全部楼层

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mercer80 发表于 2015-12-29 08:59
估计你岁数还小吧，整个悉尼租房市场留学生那是小小头，主要是当地的居民。
宏观上，悉尼经济强劲，就业 ...

house，TH和apt我个人觉得在local租房上差异也是很大的。我说的只是针对apt和unit。你也不能否认相当一部人买了apt和unit会放到租房市场上去。就拿现在LZ所说的区的房价和租金相对比，我不觉得现在再入手这些区镂花是个好主意。我不是这方面专家，但common sense人越多房越少，至少租房市场会相对火，看看现在mel，房价，房租（apt和unit）。syd再这么早下去，如果再没什么留学或移民的利好政策，那不就是等接盘吗。

发表于 2015-12-29 14:45 |显示全部楼层

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mercer80 发表于 2015-12-29 08:59
估计你岁数还小吧，整个悉尼租房市场留学生那是小小头，主要是当地的居民。
宏观上，悉尼经济强劲，就业 ...

你要真指望local来接盘，还是租房市场来接盘这些已经火热或火热过的区的apt和unit的话，我也只能呵呵了

tony_wang99

发表于 2015-12-29 14:47 |显示全部楼层

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拿carlingford 出来比， lz 请黑得专业一点，

发表于 2015-12-29 17:15 |显示全部楼层

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animal_911 发表于 2015-12-29 15:22
我说的可不就是那些买镂花的嘛，投资有，投机也不少。可能我认识的人少，我身边只要是留在这的，基本全是 ...

仔细看帖，倒数第二段我怎么写的，还中介还楼花！
说你年纪小，没经验，还较真了

脉脉向上游

光脚族

发表于 2015-12-29 17:41 |显示全部楼层

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mercer80 发表于 2015-12-29 08:59
估计你岁数还小吧，整个悉尼租房市场留学生那是小小头，主要是当地的居民。
宏观上，悉尼经济强劲，就业 ...

合理的分析

lindapi

臭鞋族

发表于 2015-12-29 18:57 来自手机 |显示全部楼层

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tony_wang99 发表于 2015-12-29 15:47
拿carlingford 出来比， lz 请黑得专业一点，

啥意思？LZ不想黑任何人或者区！亲身体验而已！只是LZ自愧对这市场了解甚少，想抛砖引玉看看别人的高见，仅此而已！
请你不要小人之心了！不是人人有空天天到处黑的

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tony_wang99

发表于 2015-12-29 20:12 |显示全部楼层

lindapi 发表于 2015-12-29 19:57
啥意思？LZ不想黑任何人或者区！亲身体验而已！只是LZ自愧对这市场了解甚少，想抛砖引玉看看别人的高见， ...

好吧我小人了，刘指导都安慰你了。那建议你把题目改一下，不要覆盖的这么广，既然你不懂市场。

发表于 2015-12-29 21:23 |显示全部楼层

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mercer80 发表于 2015-12-29 18:15
仔细看帖，倒数第二段我怎么写的，还中介还楼花！
说你年纪小，没经验，还较真了 ...

我这不就在找经验了嘛，坛子里大神那么多，平均工资都几十万了，相信悉尼那么强劲的经济以及那么高的就业率，现在只是暂时性的调整，这是良性房市所具有的表现，然后希望以悉尼为火车头，带动整个澳洲房市再创新高。
我又不在国内，我是真想这样，不然我手里房不全砸了？

这里就希望借你吉言了，两年后再冲一波，我就脱手

rock9

发表于 2015-12-30 08:13 来自手机 |显示全部楼层

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房子租了3年了，12月到2月是淡季，淡定，淡定

挑灯亮剑

发表于 2015-12-30 08:38 |显示全部楼层

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每年这个时候租金可不就是要跌的嘛。

aimili424

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禁止发言

发表于 2015-12-30 08:41 |显示全部楼层

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mercer80 发表于 2015-12-29 08:59
估计你岁数还小吧，整个悉尼租房市场留学生那是小小头，主要是当地的居民。
宏观上，悉尼经济强劲，就业 ...

step100