投资房啊投资房 （3４楼有”税务优惠小知识“更新）

水晶靴

2/9/2005
投资房啊投资房

今天“严肃”地跟老公谈了一次购买投资房的事情。
本来嘛，投资的事要高于其它的享受，可他这两天又吵着要换Home Office的“大班” 写字台，再添两张沙发，等等。
花钱没关系，只要咱们还能负担得起。关键是他对我看中的那套Two Bedroom Unit只字不提，看房的事情从上周推到下周，这种态度让我着急。

投资房的理论，不说成千上万，起码我了解的就有好多种。对于地点选择、时机选择，在此时此刻，好像是一个容易引起筒子们不同意见的话题。老公本来和我约定今年之内，一定要买一处投资房（因为其实这是去年的Quota），但是眼见着这９个月，涨利率，加土地税以及悉尼地产市道的回调，种种不利因素颇打击我们的入市信心。所以就在我看了十来处房子，相中了这套，要老公再把把关时，他采取了拖字诀。

但是就我来说，市面上理论再多，再Fancy，我作为半个家庭主妇，买投资房，只需要有普通人的普通常识。不管报章头条如何说地产要到０６年、甚至０７年才见底，到１１年才能回升到０３年的高点之类的，我始终认为，买投资房，最好的时机——从长远来看——永远是昨天。这是我目前的经济条件、认识水平所能达到的高度。

现在老公答应下周约经纪人看房了，可是房子已经被人买走了！1

[ Last edited by 水晶靴 on 2005-10-20 at 03:48 PM ]

horseanddragon

别愁了
我们买不起都不愁
lz也大可放宽心

水晶靴

15/09/05

上面说过，我基本上是个家庭主妇，虽说看了不少地产投资的理论书籍，但脑子还是乱得似锅粥，写不出啥系统的东西。所以此连续剧没有什么技术含量，大家直当看我的随想。6

。。。投资房是要买的，但是选择上却极考验人。我们花了很长时间才决定方向（其实是烦了，就想赶快买一间得了）。
比如说，从最初的负扣税投资方式，到怀疑这种方式是否能让我们持久投资，到接受Positive Gearing的方式，到花钱听那个《3.5年买130处房地产》的作者的讲座，到发现作者本人也正处在理论动摇的边缘，再到重新检视负扣税加Capital Gain方式的可行性。。。。。。

这些理论的变迁折腾了我们好些年。最后发现，理论不重要，关键是要去做，要取得Hands On的经验。4
所以我们先撇开那些花花绿绿的Laptop演示，还有市场上所谓Guru们的Propaganda，决意从自己的常识出发，照自己的方式去做。

当然，大原则是有的，比如:
投资是长期的，要慎重决定每一项购买；
投资是弹性的，允许自己犯错，但是要坚持下去；
投资是Fun的，为了投资而节衣缩食，好像不太好；
投资是可以K.I.S.S的，Renovator’s Delight的房子，留给Builder, Handy Man去投资；自己管理出租房？No Way！把马桶漏水的事情交给地产经纪去做吧！

不知道这些原则能否引起筒子们共鸣？

[ Last edited by 水晶靴 on 2005-10-13 at 09:05 PM ]

horseanddragon

哦，原来是连续剧阿
没关系，你从下面接着写
写完后偶自裁

下面插队的一律杀杀杀

lz这会满意了吧？

riverstone

你投资了，偶们就来租．

水晶靴

20/09/05
看房，是件烦人的事，同时也很单调。买投资房更是如此。
买自住房，完全可以凭个人好恶来决定房子是否合眼缘；自己喜欢的，如果符合预算，尽管扑槌买下。
投资房则不同。虽然投资房也是给人住的，租客和房主有共性，但是选择时，似乎更应从租客角度出发去选。比如你可以喜欢Quiet Street，可是Few Minutes to Station的房子，即使吵闹些，也更受大部分租客的欢迎。所以选投资房，要排除个人对房子的Attachment，尽量为“他人作嫁衣” 。

我选择投资房的要点如下：
第一，不能太贵。这排除了内城区的房子，如Leichardt, Balmain, Stanmore之类的。买了贵房，经济负担重；
第二，不能选离城太远的，如St marys, Penrith, Blacktown，因为我想时不时到我房子周围转转；
第三，地区口碑不能太差，如Punchbowl之类的，这样心理负担重，不知是不是租给了一个黑社会的。

可选的地点集中在Canterbury大区，St George大区，内西区。从去年到今年，看过的房子不计其数，粉累粉累，尤其是驼着大肚子看房。
但是看房是个经验积累的过程，看过一百处房子，自然对房型、地段、价格、出租率等有个概念，对地产经纪的狡猾套路也摸个门儿清。

看了这么长时间，脑袋的确有些晕。怎么办？于是找了些资料，列出一张Check List，记录基本信息，给房子各项指标打分，这样，除了有概念，还有理性分析。过去短短三个月的看房成果，比之前一年的都多。所谓成果，是指真正出Offer的房子多了，而以前看完就完了。

[ Last edited by 水晶靴 on 2005-10-13 at 09:34 PM ]

cen

个人觉得：投资是男人的事情啊！
钱是他挣的，就让他去花吧，他高兴就好啦。

astina

cen  在 2005-10-12 03:53 PM 发表:

个人觉得：投资是男人的事情啊！
钱是他挣的，就让他去花吧，他高兴就好啦。

女生不挣钱吗?

ausausausaus

cen  在 2005-10-12 03:53 PM 发表:

个人觉得：投资是男人的事情啊！
钱是他挣的，就让他去花吧，他高兴就好啦。

投资是整个家庭的事

飞儿

astina  在 2005-10-12 03:56 PM 发表:

女生不挣钱吗?

女生更重要的是花钱

xiangjia

等着看楼主的长篇。不过最近好像世道确实不太好，感觉比去年便宜了不少。有些地方已达到10%了

horseanddragon

lz啊lz

这下不要怪我插队了哈

飘走......

student

人算不如天算, 买了能租出去就行!

等到买了很便宜, 但是老租不出去, 那时的急, 你瞧着吧!!! 我就见到我的房东是真正的急不可耐.

linghaib

水晶靴  在 2005-10-12 03:37 PM 发表:

2/9/2005
投资房啊投资房

今天“严肃”地跟老公谈了一次购买投资房的事情。
本来嘛，投资的事要高于其它的享受，可他这两天又吵着要换Home Office的“大班” 写字台，再添两张沙发 ...

现在买UNIT，个人认为还是等一等，现在通货膨胀厉害，unit难保值，目前还有下降空间。
澳洲利息高，买房弄不好替买房替银行打工。
澳洲不同美国，中国，日本。资本力量更大一些，所以关于房子的大事，还是两人多多沟通为好。

newzealander

办公设备要根据税务情况来决定，有时候是不买白不买，钱不花掉也是交给税务局了。