成功售出

sunshinecc

想问做过小型开发的朋友，这种地的潜力到底怎样是否值得投资。

nmanz

这是越南人的老窝，贩毒帮派一样不少，子荣同志下山了？

shawn-oz

hold住，绝对有潜力

mikelee19

看运作？

ken_guy_00

Rezone是bouns,不要以会不会rezone做决定。

sunshinecc

nmanz 发表于 2015-12-5 00:37
这是越南人的老窝，贩毒帮派一样不少，子荣同志下山了？

是的那边越南人相当多，也听说很烂，但是不是自主，只是想投资想升值，不过那本很多商店的老板都是华人，买东西很方便。

sunshinecc

shawn-oz 发表于 2015-12-5 00:50
hold住，绝对有潜力

希望这样，也看了Bankstown 附近的房子同等Location 的房子, 500平方米 的地就要1Million. 如果单从租金来说两个区回报差不多

sunshinecc

mikelee19 发表于 2015-12-5 01:02
看运作？

rock9

学习

sharrongrri

前后连接在一起 比起并排一起 价值会降低些

看了广告 一个是老人去世 是拍卖的MODEL 另外是路冲
自己感觉

Robbie2018

猴得住就猴。

hsx

700米去火车站一般般了 潜力肯定有的

sunshinecc

sharrongrri 发表于 2015-12-5 09:10
前后连接在一起 比起并排一起 价值会降低些

看了广告 一个是老人去世 是拍卖的MODEL 另外是路冲

谢谢提醒，并排比前后应该好，但是宽20米应该可以做 townhouse 什么

sunshinecc

ken_guy_00 发表于 2015-12-5 01:17
Rezone是bouns,不要以会不会rezone做决定。

是的，做最好的准备，考虑最坏的打算也可以分第盖房， 只是觉得应该比楼花靠谱

clarkzm

sunshinecc 发表于 2015-12-5 06:35
请问有什么方法运作，我自己没有做过开发，只是想买了等升值， 或者做Boarding House， 中介说可以建每块 ...

R2 最多只能12个rooms
州政府明文规定。楼主小心

sunshinecc

clarkzm 发表于 2015-12-5 10:29
R2 最多只能12个rooms
州政府明文规定。楼主小心

谢谢提醒，现在容积Ratio 是0.5 , 每个house 1000平方米话就是每个都可以建500平方米， 每个house建12 间的话，没间房都可以很大。
还有请问你知道New concept Boarding Room 吗，好像是每间都有小厨房厕所， 这样是不是就像Studio 一样

clarkzm

sunshinecc 发表于 2015-12-5 10:43
谢谢提醒，现在容积Ratio 是0.5 , 每个house 1000平方米话就是每个都可以建500平方米， 每个house建12 间 ...

http://www.planning.nsw.gov.au/e ... 49F77F2D792365.ashx

楼主请参考州政府文件
详细解释了bh的要求

sunshinecc

clarkzm 发表于 2015-12-5 11:35
http://www.planning.nsw.gov.au/en/Policy-and-Legislation/Housing/~/media/D7796C1818794D238F49F77F2 ...

谢谢你提供的信息， 我大概看了一下，每boarding room 最大是25平方米， 如果每个house建12 间的话， 包括comman area 的话大概建330 平方米， 这个对于1000平方米的地是不是有些浪费

zhoujody

sunshinecc 发表于 2015-12-5 12:37
谢谢你提供的信息， 我大概看了一下，每boarding room 最大是25平方米， 如果每个house建12 间的话， 包 ...

你还没有算上boarding house里面要用的公共地方，例如：走廊，living area，洗衣房，厨房etc

stunner

什么是boarding house?

Pipiv

建boarding house 一条街只能有一个而且很可能因为邻居们的强力反对通不过，楼主当心

churchman

有潜力

clarkzm

Pipiv 发表于 2015-12-5 15:50
建boarding house 一条街只能有一个而且很可能因为邻居们的强力反对通不过，楼主当心 ...

反对归反对 只要100% comply 可以上法院告council 必胜

Pipiv

clarkzm 发表于 2015-12-5 16:17
反对归反对 只要100% comply 可以上法院告council 必胜

是吗? 我们住的这条街上有人想建就因为邻居们集体反对一直没有成功

clarkzm

Pipiv 发表于 2015-12-5 18:59
是吗? 我们住的这条街上有人想建就因为邻居们集体反对一直没有成功

那人可能不想上庭如此麻烦吧

Pipiv

clarkzm 发表于 2015-12-5 19:02
那人可能不想上庭如此麻烦吧

那就不知道了

zd969618

大地破房

sharrongrri

Pipiv 发表于 2015-12-5 15:50
建boarding house 一条街只能有一个而且很可能因为邻居们的强力反对通不过，楼主当心 ...

言之有理

sunshinecc

clarkzm 发表于 2015-12-5 19:02
那人可能不想上庭如此麻烦吧

今天下午特意开车到Cbramatta 转了一圈，两个房子的地都很平，但是房子真是很破，位置还行，停车来回走了一圈，到火车站要10分钟，因为就一个红绿灯。也到商业区转了一圈，感觉有点脏乱，但是人气很旺，到处人挤人，感觉比city的唐人街人还多，各种中国的越南的小吃餐馆，真是比我想象的繁华。人多感觉出租应该有市场。

leelingqing

悉尼的贩毒中心。