平安银行推出零存贷款，恐助涨澳洲房产泡沫

ryan_goal

有人知道什么状况吗？

来源：http://www.baomoney.com.au/aunews/96894.jhtml

平安银行推出零存贷款，恐助涨澳洲房产泡沫

内容摘要：

平安银行对墨尔本和黄金海岸的公寓楼花提供零存贷款。该做法不符合澳洲监管，也不符合中国政府对资本监控的要求，恐对澳洲公寓市场带来一定风险

平安银行对墨尔本和黄金海岸的公寓楼花提供零存贷款。该做法不符合澳洲监管，也不符合中国政府对资本监控的要求，恐对澳洲公寓市场带来一定风险。


中国平安子公司——平安银行是总部位于深圳市的全国性股份制银行，已在香港上市。截至2014年12月31日平安银行总资产21,864.59亿元，各项存款余额15,331.83亿元，各项贷款（含贴现）余额达10,247.34亿元，实现净利润198.02亿元；在中国大陆地区共有43家分行，747家营业机构。

上周在上海举行的一次大会上，平安银行向中国投资者推销了上述房贷，适用范围包括墨尔本West Brunswick区The York和黄金海岸Hope Island的两处公寓镂花。“牵手平安，实现海外房产梦想”，平安旗下营销集团Austpac如是说。

Austpac上海经理Eddie Yuen表示，此举将为澳大利亚房产市场打开更大的市场，尤其是对于目前没有现金的投资者，现在拥有了投资澳洲房产的渠道。

对于正在努力冷却过热的房地产市场的澳联储和审慎监管局而言，平安银行的行为有激进之嫌。两家监管机构已迫使银行收紧房地产贷款政策，从收入评估到首付要求，以及目前四大银行对抵押贷款利率均做出了调整。但监管部门无法限制境外银行的行为，因此平安银行为澳联储11月降息带来了不确定性因素。

零存贷款的主要客户是投机者，通过此种贷款方式，投资者可以得到即时的资本增值。平安银行将贷出房屋30%的首付款，其余的资金则由澳洲本地银行提供。如果市场对该贷款模式反映良好，那么品安银行有望继续扩大适用范围。但对于银行来和地产开发者说，此种客户风险极高，他们购房的目的不同于一般的读书住房或退休购置，资产质量也相对较低。如果在贷款期满，公寓价格没有升高，那么这一部分贷款人极有可能违约。

瑞士信贷表示，过去一个财年中，中国买家购买了澳大利亚15%的新住宅，总金额达124亿澳元。由于资本超额收益时代已结束，中国投资者将海外地产纳入了资产管理的列表当中，澳大利亚成为了购房者继美国加拿大之后第三大投资目的地。到2020年，中国人在澳洲的新房购买比例还将上升至25%。

Simon Moreira是R Corp地产——The York开发商的销售经理，称并不知晓购买者中存在零存贷款现象。目前销售的315套公寓中还有80套未售出，他将继续负责这80套公寓的销售。

wowmygame

说了世界上有的是钱。

tccome

两边贷款，拿什么做抵押？

TT

今天3aw, drive program主持人领着讨论这事， 顺便把toorak拆房子的事也带上， 再炒作一下中国人来抢房子的冷饭。 可惜听众不热烈了。

aimili424

听上去像董存瑞炸碉堡的意思吗？还是我理解错误？

aimili424

李十三

不怕收不回？

thinkorswim

感觉好腻害的样子

蚝

今天报纸头版

cjc

支持哦 好腻害哦

LWLJH2010

更多人来买房了？促进澳洲经济发展？

amtfkatie8

悉尼有这样的业务么？

chickid

泡泡破了倒霉的是平安银行，澳洲政府担心什么

ozforever

拉跨了整个经济能不担心吗？示范效应。

DwyaneWade

天朝来救火了，大家准备好最后子弹，打光它们

isabel

无本生意？贷款的条件是什么？抵押物是什么？
如果没有办法还款，澳洲银行可以卖房子套现，平安怎么办？
难道拿国内到房子抵押？平安可以卖国内房子套现？
感觉在玩火。稳健贷款，房价稳健上涨不好吗？

君君妈

mark

seaview

TT 发表于 2015-10-26 18:33
今天3aw, drive program主持人领着讨论这事， 顺便把toorak拆房子的事也带上， 再炒作一下中国人来抢房子的 ...

Tom Elliott?

这家伙一开始还不错，现在越来越不着调，什么破事都往中国人身上扯，跟他爹一个德行。

TT

seaview 发表于 2015-10-26 19:42
Tom Elliott?

这家伙一开始还不错，现在越来越不着调，什么破事都往中国人身上扯，跟他爹一个德行。 ...

这种商业台就这样了，不怕事大，就怕没人打电话。

mercer521

原新闻是说平安银行和澳洲某银行合作，澳洲这边以楼花做抵押，贷款70%，平安那边以国内房产做抵押，贷款30%

我一直好奇是澳洲哪个银行这么吊。。。希望不要到最后一曝光，是RBA  哈哈哈

legion

结合天朝7万亿，平安保险是红二代的投资平台，动向已经很明显了

haidai

坐看谁是她澳洲的合作伙伴。

毛巴马主席

呵呵，也不看看利息吗？首付要抵押并付14%，呵呵。

aqu

把我国的房子全部抵押过来帮澳憨建公寓

Helenasyd

lobsters

看来房价真跌了，最近微信里的房产中介不停的发洗脑文，看来是不好卖了。发展商卖不出去了，现在可以帮你搞定贷款了

soul

也想知道谁是他的合作伙伴~

lobsters

soul 发表于 2015-10-27 11:50
也想知道谁是他的合作伙伴~

就是发展商呗，meriton本身就可以帮你申请贷款的

soul

lobsters 发表于 2015-10-27 11:52
就是发展商呗，meriton本身就可以帮你申请贷款的

原来如此。。长知识了。。谢谢分享。。

soul

lobsters 发表于 2015-10-27 11:47
看来房价真跌了，最近微信里的房产中介不停的发洗脑文，看来是不好卖了。发展商卖不出去了，现在可以帮你搞 ...

对的。。最近都是中介打电话找我们去拍卖。。或者问我们感不感兴趣。。以前是根本不理我们的。。