The property is being sold by a trustee是什么意思？

小狐仙

看了一个房子，中介发S32的时候说了这么一句话。小白请问sold by a trustee跟普通的房子买卖有什么区别吗？

以下是中介邮件原文。持分求解！

Hi ,

I’ve attached the contract of sale

The property is being sold by a trustee and has been suggested that the highest bidder will most likely be the buyer on Saturday.

If you’re looking around the $xxxxxxxx mark you should be in with a good chance.

We hope to see you this weekend。

小狐仙

再看了一下S32，原因应该是owner去世了。

The Ages上有owner去世的notice，15年4月去世的，在一个nursing home passed away peacefully，享年94岁。
不过notice上说她有3个儿女，这是因为老人没有立遗嘱所以要卖了然后三个儿女分钱吗？老人的partner也已经去世了。

大家怎么看？

大伟同志

信托卖房
多少钱都卖

Y叔

遗产房，必须卖

辣椒咖啡

如果想要避免遗产税，有很多房的老人会设立trustee来manage自己的房产，以防止在儿孙接手时缴付高额税款。
我有朋友就是这么做的。没啥问题。

小狐仙

多谢楼上各位。

再问一个问题：从买家方面来看手续上有什么不一样吗？比如律师费什么的会比较贵吗？

caesar6668

小狐仙 发表于 2015-10-12 12:10
多谢楼上各位。

再问一个问题：从买家方面来看手续上有什么不一样吗？比如律师费什么的会比较贵吗？ ...

没什么不同， 律师费你买家应该是一样的啊。

equilibrium

意思就是：人死了，钱没花了。

ivanivy

这样的房子卖的价格对于买家来说很好的，可遇不可求啊，一般在好的区，但是房龄比较老。知道某个客户今年初去世，她在Coogee的两房Apt75万卖的。。

apple101

没问题！运气好！

huanhuan007

澳洲没有遗产税的，70年代就已经废除遗产税了

george1957

是有可能捡漏的好机会。

剥洋葱

auction的话最后一般还是市场价，本人参加过这样的拍卖。因为大家都想去捡漏，反而没人能拣着，除非人品爆发

香香兔

辣椒咖啡 发表于 2015-10-12 11:59
如果想要避免遗产税，有很多房的老人会设立trustee来manage自己的房产，以防止在儿孙接手时缴付高额税款。
...

不是说澳洲没有遗产税吗？老人走了以后，子女继承房产不交税？

HEDENG

香香兔 发表于 2015-10-14 14:33
不是说澳洲没有遗产税吗？老人走了以后，子女继承房产不交税？

应该不是遗产税而是CAPITAL GAIN TAX。
如果这个房子老人之前一直以投资房的形式出租，那么等他过时房子落到子女手上的时候税务上是按照现在的市场价减去老人当年买房的价格，那么多出来的这部分要交CAPITAL GAIN TAX.

香香兔

HEDENG 发表于 2015-10-14 14:44
应该不是遗产税而是CAPITAL GAIN TAX。
如果这个房子老人之前一直以投资房的形式出租，那么等他过时房子 ...

哦，是这样。自主房可以免了CGT，投资房该交还是交。

香香兔

那么如果老人在银行里存了100万存款，将来子女继承的时候会被收税吗？

HEDENG

香香兔 发表于 2015-10-14 14:47
哦，是这样。自主房可以免了CGT，投资房该交还是交。

好像也不是， 好像要继承的人把这个房子也当作自住房才不用交CAPITAL GAIN TAX。。。。
之前有在ATO 网站上看这类的东西，但是具体的记不清了，呵呵

Amy_XY

辣椒咖啡 发表于 2015-10-12 10:59
如果想要避免遗产税，有很多房的老人会设立trustee来manage自己的房产，以防止在儿孙接手时缴付高额税款。
...

第一次听说这个，学习了
设立trustee管理房产要怎么做？税务上有优惠吗