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十年一剑

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发表于 2015-9-24 23:38 |显示全部楼层

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我在最后的评论中陈述了两个关键问题

1. 开发商不应该在DA通过之前售卖楼花，这个应该在立法上禁止。当双方签订楼花合同时，消费者买的是一个开发商必须建造的一个东西，而不是承诺建造的一个东西，如果楼花是DA批准之后再卖，可以大幅度减少在settle的时候，开发商和消费者之间的纠纷，而且也大幅度减少不良中介胡说八道的可能性。
2. sunset day的问题。当双方签订楼花合同时，sunset day是政府用来保护消费者的一个条款，而不是像现在这样子被开发商利用来玩弄消费者的一个条款，政府应该严格限制开发商因为楼价的飙升而滥用sunset day的问题。最简单的方式就是sunset day是一个双向条款，在sunset day以后，如果开发商提出取消合同，必须买家同意，如果买家不同意，开发商无权单方面取消合同。（说实在话，合同如果随便都可以取消掉，那还合同个B啊）

我想大家肯定还有很多问题向fair-trading反映，我这里把链接贴出来，希望大家踊跃参加。

http://surveys.fairtrading.nsw.g ... the_plan_survey.asp

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Blackdolldoll

木屐族

发表于 2015-9-25 00:26 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 Blackdolldoll 于 2015-9-25 00:28 编辑

做了，谢谢分享。

rickli84

布鞋族

发表于 2015-9-25 00:32 |显示全部楼层

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"1. 开发商不应该在DA通过之前售卖楼花，这个应该在立法上禁止。" 这个不太现实，因为就算DA批了以后你再买，开发商可以再申请改设计的，政府不可能禁止改设计，楼花就是risk

十年一剑

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发表于 2015-9-25 00:51 |显示全部楼层

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rickli84 发表于 2015-9-25 00:32
"1. 开发商不应该在DA通过之前售卖楼花，这个应该在立法上禁止。" 这个不太现实，因为就算DA批了以后你再买 ...

没有什么不能立法实现的，关键在于政府想不想做。

roogle

布鞋族

发表于 2015-9-25 03:01 |显示全部楼层

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楼花不能碰，变数太多

eddy110

木屐族

发表于 2015-9-25 07:06 来自手机 |显示全部楼层

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这样做只会提高房价。
你想想在天朝买楼花需要给开发商付全款，你怎么看？

潜水老虎

金靴族

发表于 2015-9-25 07:17 |显示全部楼层

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可以等房价跌的时候不买，玩死开发商

qubonnie

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发表于 2015-9-25 07:18 |显示全部楼层

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觉得只要是法都是有漏洞的，比如我们说隔一个房间，有门有窗就算隔房间了，那现在很多发展商都用玻璃门隔了，那算是漏洞吗？

EN25817

皮靴族

发表于 2015-9-25 07:42 |显示全部楼层

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本帖最后由 EN25817 于 2015-9-25 07:48 编辑

fair trading 就是和稀泥的，帮不了忙的。纳税人花钱养这些人，实际上，他们也没干什么对弱者有利的事。只是写封信，问问情况，再转述一下，没意义的。

takeno

铜靴族

发表于 2015-9-25 08:36 来自手机 |显示全部楼层

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fair trading 算老几

zrr_7

皮靴族

发表于 2015-9-25 08:37 来自手机 |显示全部楼层

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不错

xiejiannan

金靴族

发表于 2015-9-25 09:54 |显示全部楼层

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雾沉半垒

金靴族

发表于 2015-9-25 10:01 |显示全部楼层

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本帖最后由雾沉半垒于 2015-9-25 10:03 编辑

学下大陆咯，房子主体结构没弄好没封顶不能卖

虽然我也填了，不过fair trading就是没牙的老虎
现有的一堆法规都没法监管到位，新弄出来的也不指望能怎么贯彻实施

hunter_valley

布鞋族

发表于 2015-9-25 10:01 |显示全部楼层

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赞一个楼主。
说什么没用啦，有漏洞啦的这几位，凡事没有努力怎知结果？

liushui0729

金靴族

发表于 2015-9-25 10:09 来自手机 |显示全部楼层

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支持

candyrain

铜靴族

发表于 2015-9-25 10:50 |显示全部楼层

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已经做谢谢楼主！！

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