请问有谁知道如何用super买房吗？

amei9125

linegar 发表于 2015-9-16 14:44
哦，还年轻呢！super 就放那儿，但选择投资基金，7--10年后会翻三番的。每年的退税前根据收入你可以放些 ...

这个必须要深入讨论。我怎么放钱到我的super，政府怎么给我补贴的？怎么投资基金让它翻三番的。饭店你订，别吃边聊

linegar

amei9125 发表于 2015-9-16 15:22
这个必须要深入讨论。我怎么放钱到我的super，政府怎么给我补贴的？怎么投资基金让它翻三番的。饭店你订 ...

啊，你有兴趣。等我明天空时，写份祥细的给你，放你个人的邮箱里。在此之前，你要给些信息，不然也许我提供的对你无用。
1）有工作的，年薪8万以下的。2）有super found +单位会定时付的（2017年起会提高）。
很好，理财就要开始的早，50岁就可退休了。

amei9125

我邮箱amei9125@hotmail.com，别告诉别人呦。第2点没理解，有super fund + 单位会定时付的，就不适合啦？

linegar

amei9125 发表于 2015-9-16 16:10
我邮箱，别告诉别人呦。第2点没理解，有super fund + 单位会定时付的，就不适合啦？ ...

你的super是你自己开的还是单位帮你开的？

amei9125

linegar 发表于 2015-9-16 16:15
你的super是你自己开的还是单位帮你开的？

单位开的

yixuan

linegar 发表于 2015-9-16 15:54
啊，你有兴趣。等我明天空时，写份祥细的给你，放你个人的邮箱里。在此之前，你要给些信息，不然也许我提 ...

楼主麻烦也发我一份行不？

小白猪猪

linegar 发表于 2015-9-16 15:54
啊，你有兴趣。等我明天空时，写份祥细的给你，放你个人的邮箱里。在此之前，你要给些信息，不然也许我提 ...

同求。我们家的super加起来有十几万了。可能几年后用得到。

linegar

小白猪猪 发表于 2015-9-16 16:27
同求。我们家的super加起来有十几万了。可能几年后用得到。

十几万！那是咋样的形势存在的？一定要放对位置哦，可以帮你赚不少钱呢，我每周查super，几乎都有好几百的进帐。你的很重要，10万以上x 5年-7年= 40（正常的情况下）。是一个帐号？

linegar

amei9125 发表于 2015-9-16 16:22
单位开的

知道了，我也是单位开的，大多数人都不会去管理，我是在一位投资人（朋友）建议下开始管理，收获很多。和大家分享就是回报朋友的好心。

Q_ma

银行也有类似投资产品

我去了解 过，其实对于手上有很多税后净资产的人来说用super买投资房是以后避免交CGT的好方法
夫妻2个每年可以各自做最多3万的self contribution到养老金账户, 然后还可以每年各自补充18万养老金进去
这样基本2年就能累计7-80万资产，买一套小小的投资房，或者多累积几年买个更大的；在10几20年后卖掉，由税后补充养老金部分投资产生的盈利部分完全不用交CGT，self contribution部分按比例得出的投资回报只要交15%的CGT。

当然也可以去做其它投资，同样避税。

现金为王，还是对有钱人比较有利

Southbridge

本来只是进来买个鱼钩，结果买了只船。

Johncitizen

SMSF贷款的bare (holding) trust等我不赘述了，说下要求：
1. SMSF的net asset position>200k, 根据你的personal circumstance和收入，最低＞150k；
2. 贷款的比例因银行，property (commercial or residential, location等），trustee type (company或个人）而异；
3. Post-settlement的liquidity ratio因银行而异；
4. superannuation的serviceability rely on your contribution + rental income. Heavily rely on the rental income;
5. 保险起见，一般建议要10个工作日的cooling off;
6. 费用

综上所述，现在悉尼较难于smsf下置业：
1. Net asset position要求高；
2. rental yield较低；
3. 很多auction和silent auction无／不给cooling off;
4. 费用Cost efficiency.

忘提利率，一般smsf无package, 也就无package discount, 但可考虑fix.

个人意见，抛砖引玉。

小白猪猪

linegar 发表于 2015-9-16 16:40
十几万！那是咋样的形势存在的？一定要放对位置哦，可以帮你赚不少钱呢，我每周查super，几乎都有好几百 ...

我的：一些在australian super，有一两万。一些在另外行业super，有几万。这个super我选的是cash deposit。
家里领导：一些在SA super，有两三万。一些在QLD super，有两三万。

具体多少，根本记不清。
从来没查过有多少钱。
有什么建议呀。

fruitcandy

楼主要用super卖房， 首先考虑super里有没有足够的钱，如果没有，是否愿意投钱进去。现在银行一般不会借给SMSF超过70%的贷款，如果要用super买房，那么要在SMSF里准备30%加上stamp duty等等的现金。然后再考虑自己搞个SMSF是否合适，包括会计审计的费用，包括自己是否有精力有能力操作SMSF。

fruitcandy

如果super里不够钱，考虑另外投大笔的non-concessional contribution进去，楼主要想清楚这些钱放到super里了基本上要到退休65岁后才能拿出来，除非一些特殊情况。