请问有谁知道如何用super买房吗？

amei9125

最近了解到我们可以用super买房。我的同事欲言又止的，搞得好像有很多猫腻似的。我觉得如果是政策允许的，大家都可以做，如果不可以，就不做，有什么可神秘的呢？请问论坛里有哪位大侠知道这块的具体情况，或者推荐一个有这方面经验的会计师（是不是会计师？）给我咨询下。把salary sacrafice给super买房还贷，这种方法可行吗？谢谢啦

bandari

同问，帮顶，这个还真听说的过。。可行的。。

amei9125

今天问了一个朋友会计师，她说这个有，但是很复杂，而且现在要有资质的人才能做。她说这个费用很高，不合算。因为她当时很忙，没有细说，但是简单说就是“不值得的做！”

lubber

it will be good if we can

kikizhu7

...不就是smsf么 ..........

把super取出来自己投资

alalala

传说要20w里面才能拿。

amei9125

不能自己取出来的，要有资质的人帮你管理，据说管理费很贵，具体多少不详。我老公从银行打听的消息是利息比普通投资房利息高1%，所以整个费用算下来不合算。不然用salary sacrafice到super买房还贷多好的事情呀

LENNY_DONG

5楼说的就是

投资房子费用太多，自已管理还好一点

hxscofield

需要建一个Self managed super fund，但是不到退休不能从里面取钱出来（也不能自己住或者租给亲友），但是从长期投资来看的话还是一个不错的strategy （税率低，退休以后有不少tax concession什么的）

amei9125

hxscofield 发表于 2015-9-16 11:46
需要建一个Self managed super fund，但是不到退休不能从里面取钱出来（也不能自己住或者租给亲友），但是 ...

会计朋友没有具体说费用，就说很高。请问您知道费用到底多少吗？

mileswu2000

Around 4000..

hxscofield

amei9125 发表于 2015-9-16 12:13
会计朋友没有具体说费用，就说很高。请问您知道费用到底多少吗？

各个事务所的收费不一样的，set up费用大概在2000-4000之间（如果需要borrowing的话），然后每年的accounting fee和audit fee加起来差不多也这个数。。

amei9125

一次性还是每年？贷款利息再高一个点，如果贷1M，一年14000左右的成本vs.普通投资房？这样一算真的把super省下来的税钱都吃掉了呢

Southbridge

amei9125 发表于 2015-9-16 12:31
一次性还是每年？贷款利息再高一个点，如果贷1M，一年14000左右的成本vs.普通投资房？这样一算真的把super ...

网上很多公司提供super服务的，set up corporate trustee 和holding trust费点钱而已，三千块内。

每年on going cost在一千五左右。

用super 贷一个mil, 意味着super里至少得有四十来万，LZ是土豪？

amei9125

Southbridge 发表于 2015-9-16 12:39
网上很多公司提供super服务的，set up corporate trustee 和holding trust费点钱而已，三千块内。

每年o ...

不是土豪，只是没去想投资房首付比例问题。如果super里有20万（可惜我们还差得远呢，来澳洲才4年，老公交了4年super，我只交了1年多super），可以贷款66万（首付30%，对吗？）。我查了下，salary sacrifice to super最多可做到30,000适用15%利率。如果按照年薪10万计算，可省下税费=[30000-(100000*9.5%)]*(37%-15%)=4510,夫妻二人就是9020。（额外）成本 = 1500+（660000*1%） = 8100。这算法对吗？如果super钱不够，从自己账户里垫付首付可以吗？听到过一种说法是自己跟自己贷款，有这种做法吗？

总有刁民诱惑朕

需要成立一个用楼主名字登记的基金，然后还要找一个会计帮你打理账面，房租租金归基金账户不能提取出来

angelinss

auditing cost may incur.

1st requirement:  20w+ balance in the smsf.

amei9125

谢谢啦，那成本那块还要加上audit费，不知道具体一年多少。我上面计算的成本对吗？我知道super里的所有资产不满足领取super的条件是拿不到的，就当是养老金账户不是存现金，而是存一个房子？

tony_wang99

amei9125 发表于 2015-9-16 14:17
谢谢啦，那成本那块还要加上audit费，不知道具体一年多少。我上面计算的成本对吗？我知道super里的所有资产 ...

super 很难借到钱

hnui

学习

frizzyhair2015

我也有聽說過這個, 也有認識的朋友做了這個, 但是上星期去了NAB問一下如何用SMSF貸款買房的事, 他們的人居然說從2015年5月起, 政府已經不准用super買房了.... 如果是之前已經轉出來的SMSF, 但還沒開始貸款的人, NAB也不做了, 聽的我一頭霧水...
所以, 現在到底可不可以用super買房呢???

angelinss

lz你想得太多了

你还要salary sacrifice, 又要过活，super还要扣税，再作smsf

上了这些年班 我只操作过一次~ 具体细节我得查查~  更何况以后规定可能还会变更.

linegar

你若有super found，关键是年龄，50岁以上可以动用super的钱买房，年龄不到则不可以。详细情况可资询会计师or有空时我解释一下（若你还年轻就没必要资询了）

一天世界晴~

SUPER累计少于20万 我觉得都没意思

amei9125

linegar 发表于 2015-9-16 14:29
你若有super found，关键是年龄，50岁以上可以动用super的钱买房，年龄不到则不可以。详细情况可资询会计师 ...

你太nice了。才发现自己太年轻了，还是小鲜肉呢 :)

Southbridge

amei9125 发表于 2015-9-16 13:48
不是土豪，只是没去想投资房首付比例问题。如果super里有20万（可惜我们还差得远呢，来澳洲才4年，老公交 ...

数是对的，只是用super买房子总体来说还是看中长期，这种数要算但是很难算齐。

自己可以做non-concessional contribution, 要可以bring forward后两年，总共三年的额度。自己给自己借钱也是办法，但是最好是自己先跟银行借，不然在到法定年龄自己的钱会困在super里面。

借钱参考这个帖子。https://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=1065066&page=1#pid22416111

还有一点LZ要知道super买的房子自己是不能住的，也不能租给相关方。

明天

我家刚用super买了个warehouse。因为一直是自己manage的super fund，我们也有familytrust，剩下一切手续都是会计来弄的，费用也是差不多楼上说的那些。然后就是每年需要审查的费用。

一般银行最多给贷到60%，我们的银行因为要跟其他银行竞争给贷到65%，利息5多。

说麻烦也不麻烦，因为一切都是会计做的。不麻烦也麻烦，要特别小心名字啊，听会计说他的一个客户就因为名字对不上号，改个名字花了1万多，期间曲曲折折的麻烦多了去了。

linegar

amei9125 发表于 2015-9-16 14:31
你太nice了。才发现自己太年轻了，还是小鲜肉呢 :)

哦，还年轻呢！super 就放那儿，但选择投资基金，7--10年后会翻三番的。每年的退税前根据收入你可以放些钱，然而政府会补充一部分给你。每一年都不要错过，是一笔不错的投资。买房还是贷款好，年轻可以慢慢还。等你房贷还清，super也有一笔很不错的数字。有兴趣可以继续讨论！

lee2267

用super 买房取决于你要不要borrow
要borrow 需要建 coporate super （1个公司+SUPER+gareentee 公司）： 收费如下： 2个公司+super建立2000澳币（华人事务所），鬼佬 4000， 华人律师收费 borrowing agreement contract+ 房子settle  600+800
银行贷款setup 4000 lending charge （个人买房贷款，这笔费用不存在）
年度审计费 450 （华人审计师） 华人年度会计费 1500。。年度税务局levy费259， 年度 ASIC 公司费 45*2
楼主你还有兴趣 吗？

jiaxipan

kikizhu7 发表于 2015-9-16 09:39
...不就是smsf么 ..........

把super取出来自己投资

应该是。