super各年回报

thx1

天涯浪客 发表于 2017-4-24 01:09
我是玩现金流，租售比高的房子，到目前为止，从没有买过一套house，众所周知house的增值是高于其他户型的 ...

谢谢分享，玩法不错！

李十三

thx1 发表于 2017-4-24 10:24
是有冲突的。特别是跟自己发工资的老板们。钱放到super里，还是投到别处

自己发工资的，钱在自己手上会更灵活，放进super可能税务上有好处。自己衡量。对于被迫投super 的，在super中还是可以选择投资房产的

uty

be educated

天涯浪客

thx1 发表于 2017-4-24 10:26
谢谢分享，玩法不错！

我看过不少的理财书籍，总结一下，基本是两个理念，开源节流和复利增长。第一个很简单，我主要说第二个复利增长。通常理财师会告诉你一个美妙的梦想，每个月坚持投资1000，从30岁开始，保持平均每年15%的增长率，60岁的时候你将拥有600万。而最合适的产品就是基金定存了，我们澳洲的Super其实就是这个性质。很可惜的是每年平均15%,持续30你年这个目标可不是那么容易实现的。

另外还有一直算法，就是30岁的时候投入10万做投资，然后该吃吃改该喝喝，一分钱不用再投入了，其余条件不变，60岁的时候依然可以拥有600万。

但是问题来了，每年15%依然不容易，这时候就需要杠杆出场了。可是杠杆有风险阿，所以选择什么样的杠杆成为重中之重。

综合以上，我选择了正现金流的悉尼房产作为投资产品。

thx1

天涯浪客 发表于 2017-4-25 14:21
我看过不少的理财书籍，总结一下，基本是两个理念，开源节流和复利增长。第一个很简单，我主要说第二个复 ...

“保持平均每年15%的增长率.。。”

这话理财师也敢说？有人能信这？

Cash1800

thx1 发表于 2017-4-25 14:24
“保持平均每年15%的增长率.。。”

这话理财师也敢说？有人能信这？

买腾讯，一年涨一倍，全世界第一硬通货，不需要信理财师也不需要信房产投资中介，如果澳洲super账户能投资港股，那该多好啊，港元坚挺+腾讯坚挺，把养老金仍在腾讯，就是TMD世界上最好的投资，搞不好到头来比你玩杠杆还要赚得多

thx1

Cash1800 发表于 2017-4-25 14:28
买腾讯，一年涨一倍，全世界第一硬通货，不需要信理财师也不需要信房产投资中介 ...

“买腾讯，一年涨一倍”

这话你也敢说？有人能信这？

天涯浪客

thx1 发表于 2017-4-25 14:24
“保持平均每年15%的增长率.。。”

这话理财师也敢说？有人能信这？

我没写完呢。

Cash1800

thx1 发表于 2017-4-25 14:31
“买腾讯，一年涨一倍”

这话你也敢说？有人能信这？

有啊，需要看图吗？三个月内已经涨了20%了，我上年用港股通160价位买了，如果super能把钱买腾讯，保证跑赢通胀+世界上任何房价涨幅

thx1

天涯浪客 发表于 2017-4-25 14:21
我看过不少的理财书籍，总结一下，基本是两个理念，开源节流和复利增长。第一个很简单，我主要说第二个复 ...

正现金流的悉尼房产是指：贷款的还是一次性买下来的？

Smile_Yun

2016不知回报如何

李十三

Smile_Yun 发表于 2017-4-27 01:57
2016不知回报如何

-3.25

Smile_Yun

chenyunsun 发表于 2017-4-27 07:16
-3.25

多谢，差这么多？

天涯浪客

thx1 发表于 2017-4-25 14:35
正现金流的悉尼房产是指：贷款的还是一次性买下来的？

100%贷款买下来，不用自己出钱全靠租金养房的房子。前提是要在悉尼，只有大城市才有房地产。

marilyn_ma

bt是哪个公司缩写？$5一个月不错啊

天涯浪客

marilyn_ma 发表于 2017-4-28 00:40
bt是哪个公司缩写？$5一个月不错啊

就是BT life insurance吧,我以前用过。

zl5431

除了这个5块一月应该还有别的钱，否则低到不可思议。具体在哪我不记得了，反正很久以前查过，BT差远了。

李十三

marilyn_ma 发表于 2017-4-28 00:40
bt是哪个公司缩写？$5一个月不错啊

还有其他费用。bt.com.au

天涯浪客

chenyunsun 发表于 2017-4-27 07:16
-3.25

2016年的回报有点差强人意啊。

另外我汇报一下我这几年的成绩，从2009年12月买入第一套房算起，截至2016年12月，一共7年时间，我的回报率按照复利计算，是平均每年30%。未来不知道，我当初的心理预期是平均每年15%。所以未来几年即使房价不动，依然可以满足我当初的心理预期。

现在我能说我比养老金基金经理强一点了吧?

李十三

天涯浪客 发表于 2017-5-16 08:32
2016年的回报有点差强人意啊。

另外我汇报一下我这几年的成绩，从2009年12月买入第一套房算起，截至2016 ...

你的投资很成功。大部分人都达不到你的回报率。很多人本金就决定了他们不能做到。每个基金有它本身的限制。基金经理不可以完全自由操作。

天涯浪客

chenyunsun 发表于 2017-5-16 09:16
你的投资很成功。大部分人都达不到你的回报率。很多人本金就决定了他们不能做到。每个基金有它本身的限制 ...

我用了很大的杠杆，另外这几年悉尼房价飞涨。未来这种回报率是不可持续的，不过跑赢养老金应该没问题。

李十三

天涯浪客 发表于 2017-5-16 10:50
我用了很大的杠杆，另外这几年悉尼房价飞涨。未来这种回报率是不可持续的，不过跑赢养老金应该没问题。 ...

现在贷款好像比早些年难了不少。房产价格也比以前高了许多。入门门槛更高了。

laravel

看起来不错

laravel

比买房强