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本帖最后由 peterorz90 于 2015-7-24 17:36 编辑
1.把投资房卖了。
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上面是开玩笑，前几年利率8%的时候都有人买投资房，相信大家也不会那么轻易出手。。
下面来谈解决方针。
1. 如果只有一套房，那么需要了解这笔贷款是以投资还是自住名义申请的，如果投资房那么致电银行改为自住（可能要求提供材料，找帮你办贷款的broker或者banker）
2. 如果有两套房，两种方法
--把其中一套自住房先在银行固定，过段时间之后把该自住房申报为投资房，把投资房报成自住房，由于利率固定以后不受银行/央行利率调整，相当于放入保险箱了。另外一套投资房变自住，未来如果央行降息自住房准基率应该还是会降的。
--把贷款分两家银行来做，A银行做一套，B银行做一套，分别报自住房，不在该银行的那一套为投资房。
3.如果有3套房以上的
可以采取两套房的做法，部分也可以报两套房都为自住房，但要看运气，银行的审核部门接不接受两套为自住房的说法，如果不接受就得分开在不同银行/信用社做成自住房。
虽然现在很多小的银行，包括网上银行利率不分投资房和自住，但是APRA管制好四大后小银行也应该会跟进，所以能做自住做自住。
PS：央行可能还会降息但是和投资房没什么事了，银行已经把准基率一分为二，分为自住房标准浮动利率和投资房标准浮动，未来有降息也有自住房能享受到了。
未来两周各大银行会陆续出台一些新的针对自住房的固定利率以及政策，到时候再来分享。
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统一回复一些问题
1.是否有风险，假设你有两套价值100万的房，每套房如果出租租金收入700，银行做贷款时A为投资B为自住，之后搬去A把B转成投资房，此时B变为投资房，这时你有两种选择，一是不改变贷款现有贷款结构，二是把原来的投资房，现在自住房转到新银行，此时因为原来的自住房变成了投资房，则该收入可用。 这是市场正常流向，没有任何问题。
2.不使用租金收入，收入不够。这本来就是政府加息的目的，房子不是政府，也不是我逼着你买的，我只是提供我做过的方法。
3.自住房固定利率和投资房固定利率已经两极分化，标准浮动也以分化，未来降息投资房标准浮动应该是难有改动了。
4.我只提供方法， 收入足够，且有需要的人可以这么操作，不适合此方法且觉得利率高，的人可以慢慢把房子卖了，让涨息的是政府。。。给我留言也没用。。
5.贷款分开导致折扣少，这确实是问题，但一般贷款20-50,50-75,90+是利率的分水岭，如何帮自己的房子减少还款利息，我也不是你的financial planner，不可能发一个帖子把几千人，每个人的情况都分析的面面俱到了。
6. 有人问ATO咋办，首先OSR是相关法律制定机构，ATO是执行机构，别本末倒置。其次，不管你是自住房还是投资房名义贷款，有租金收入就要报税。即使只有一套自住房，自住房出租后，自己和家人住，根据法律租金收入也要上报，别乱扣帽子。
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我来说一说瓷砖。 (2010-10-21) ausslink 
发表于 2015-7-24 16:00
把贷款分两家银行来做，A银行做一套，B银行做一套，分别报自住房，不在该银行的那一套为投资房.
