看空结束。。。结论：远离悉尼房地产投资（是涨是跌跟我无关了）

Clairelan

kesai 发表于 2015-7-29 10:56
lz 的论据有问题。 不要轻信单个楼盘历史价格。都是有原因的 --- strata

还是应该依靠平均价格。

那只是一些亮点而已。。。

而且HOUSE之类的价格其实很多时候没有意义的。。。比如说我之前买的那栋。。。当年搜到的记录是2003年卖48万。。。然后我91万买的。。。 或许你会觉得涨了很多对吧？  但是其实是原房东把烂房子拔了 造了个2层的大house。。。


更别提很多房子都会花动则十几万到几十万去装修和翻新。。。根本没有参考的价值了。。。

反倒是这种明星楼花。。。很有参考价值。。。什么都没法改变。。。最多刷刷墙。。。换个地板。。。



而且要找那个时候的APT真的不容易。。。 我能做的就是上ONTHEHOUSE 搜1999~2002年就有交易的APT 然后找到之后交易过几次的样本。。。

panada

323大白楼没必要拿出来秀，是人都知道那楼有大问题。。。

kesai

lz 真的是挑选数据的啊？！  323 著名的白楼，大家都知道有问题的。价格根本没有参考意义。

lz 你真的是有心故意误导的。

Clairelan

kesai 发表于 2015-7-29 11:16
lz 真的是挑选数据的啊？！  323 著名的白楼，大家都知道有问题的。价格根本没有参考意义。

lz 你真的是有 ...

为啥我就不知道呢？  那你告诉我2个地址我去搜吧。。。

要那种大型的APT   然后2001年左右有交易记录的。。。

kesai

lz 你太有趣了，怎么选的都是有问题的。要说无心，真不信啊。  

静等你再选下一个  

Clairelan

kesai 发表于 2015-7-29 11:31
lz 你太有趣了，怎么选的都是有问题的。要说无心，真不信啊。  

静等你再选下一个   ...

我告诉你怎么选的。。。

http://www.onthehouse.com.au/

进去后输入 HURSTVILLE
Advanced search 选unit/apt   Sold History 其他都去掉

然后排列选择 LAST ACTIVITY

你就懂了。。。

排第一的 只是一个记录。。。没意义

拍第三的  71 DORA ST 一套UNIT。。。没意义。。。

最下面那个 也是一栋UNIT。。。没意义。。。

大型APT就这个。。。323的。。。

sayittogether

kesai 发表于 2015-7-29 11:31
lz 你太有趣了，怎么选的都是有问题的。要说无心，真不信啊。  

静等你再选下一个   ...

预言帝,什么时候再来预测一下啊？　上次预测的很准啊．

kesai

呵呵，东东脑子，成交多不说明问题吗？
就拿hurstville说  25 park rd,  438 forest rd, 564 railway, 580 railway  好楼多了去啦

Clairelan

kesai 发表于 2015-7-29 11:41
呵呵，东东脑子，成交多不说明问题吗？
就拿hurstville说  25 park rd,  438 forest rd, 564 railway, 580  ...

25 pard rd   

Clairelan

kesai 发表于 2015-7-29 11:41
呵呵，东东脑子，成交多不说明问题吗？
就拿hurstville说  25 park rd,  438 forest rd, 564 railway, 580  ...

438 forest rd,

davidludut

Clairelan 发表于 2015-7-29 10:48
没办法。。。晃了一大圈。。。只有代购这种屌丝生意才是最适合我的。。。现在天天就在那里发广告扯维生素 ...

楼主开实体店做代购吗？

Clairelan

kesai 发表于 2015-7-29 11:41
呵呵，东东脑子，成交多不说明问题吗？
就拿hurstville说  25 park rd,  438 forest rd, 564 railway, 580  ...

564 railway pde

Clairelan

davidludut 发表于 2015-7-29 12:07
楼主开实体店做代购吗？

没有。。。什么都没有。。。就在国内找了几个分销代理。。。然后搬砖头抽成。。。

现在还是第一阶段

准备等做的量够大后和几个小代购一起组成大代购 租个仓库去。。。然后走批发和零售

Clairelan

kesai 发表于 2015-7-29 11:41
呵呵，东东脑子，成交多不说明问题吗？
就拿hurstville说  25 park rd,  438 forest rd, 564 railway, 580  ...

580 railway pde 搜不到 只看到了578  Railway Pde

我也不知道说什么好。。。到底是你找的楼有问题。。。还是这房价原来真的到处都跌过呢？

Clairelan

不知道楼上那位扯什么好楼多了去的了怎么看待 “好楼” 亏本交易的事实？

还什么323有问题大家都知道。。。原来一丘之貉都是烂楼咯。。。。

leoqy

Clairelan 发表于 2015-7-29 10:43
不会如何。。。会有人去的。。。 只是么。。。就那样了。。。参考墨尔本的新区PC还是CP来着。。。

我朋 ...

the ponds
kellyville 都发展的不错啊