Refinance能拿出多少钱

harrierjz

足迹各位大神，小弟刚刚做了Refinance，从Westpac转到了CBA，银行估价说房子涨了11w，为什么settle时候只给了我8w6千呢？

请各位大神指教一二。

大卫高柏飞

只能拿出80%

tracychen

多出部分的80%啊亲，还有各种手续费银行费用啊亲。

harrierjz

tracychen 发表于 2015-5-26 07:26
多出部分的80%啊亲，还有各种手续费银行费用啊亲。

但是我计算了一下80%也该是88000啊，其他手续要1000多吗？

tracychen

harrierjz 发表于 2015-5-26 07:30
但是我计算了一下80%也该是88000啊，其他手续要1000多吗？

利息是按照天来算的，不会卡的那么紧正好你刚刚还了monthly repayment就refinance成功转到CBA，所以里面有可能还扣了好几天的利息。 如果你还有什么疑问可以让银行给你开个detailed statement就一目了然了呢  

terrin

和CBA的新的贷款合同上应该有写那些费用是要给银行的吧。

01121999

上面的解释不通。refinance 的钱还没用，怎么可能算利息?会不会是你的收入只能贷那么多?

kcvo

tracychen 发表于 2015-5-26 07:36
利息是按照天来算的，不会卡的那么紧正好你刚刚还了monthly repayment就refinance成功转到CBA，所以里面 ...

应该不是利息的问题，因为昨天才settle。准备打算给银行打电话问问

kcvo

01121999 发表于 2015-5-26 08:41
上面的解释不通。refinance 的钱还没用，怎么可能算利息?会不会是你的收入只能贷那么多? ...

应该不是收入问题，因为在签合同的时候，银行认可了新的评估价格

zio888

看了合同上写了什么费用吗?

柚子茶

我感觉你的贷款能力取决于你的收入。不管你REFINANCE能多出多少钱，贷款能力取决于你的收入。可能你的收入对于贷款来讲已经到极限了，没法再多贷出来了。除非你的INCOME增加。这是我个人的理解。有不对的地方请专业人士指教。

01121999

kcvo 发表于 2015-5-26 09:01
应该不是收入问题，因为在签合同的时候，银行认可了新的评估价格

有可能银行评估还款能力的规则改变，导致你现在只能贷出这点钱

单砍五万

柚子茶 发表于 2015-5-26 09:50
我感觉你的贷款能力取决于你的收入。不管你REFINANCE能多出多少钱，贷款能力取决于你的收入。可能你的收入 ...

对，说的很多，房子增值部分，也得考虑贷款人偿还能力，如果没有偿还能力，银行也不会放贷的。

harrierjz

单砍五万 发表于 2015-5-26 10:37
对，说的很多，房子增值部分，也得考虑贷款人偿还能力，如果没有偿还能力，银行也不会放贷的。 ...

现在还不确定是不是个人偿还能力的问题。已经联系了客服，客服说需要我的broker直接联系银行，才可以拿到具体的信息。现在就等broker的联系结果。有结果给大家及时更新。

大江东去

转贷也是要钱的

大江东去

700刀加你未付的利息

freewalker

Westpac要扣掉到settle那天你未付的利息，以及Discharge fee。具体打电话问问Westpac就知道了，或者等Westpac的最后一张statement，上面应该会写清楚。

harrierjz

freewalker 发表于 2015-5-26 21:05
Westpac要扣掉到settle那天你未付的利息，以及Discharge fee。具体打电话问问Westpac就知道了，或者等Westp ...

到settle那天我未付的利息，以及discharge fee 395刀，已经在westpac扣过了。而settle fee 200 刀，已经在cba扣过了。所以还是不对啊。我已经让我的broker follow了，今天应该会有消息。

harrierjz

大江东去 发表于 2015-5-26 20:34
转贷也是要钱的

您说的没错，而且费用不菲啊。

到settle那天我未付的利息，以及discharge fee 395刀，已经在westpac扣过了。而settle fee 200 刀，已经在cba扣过了。所以还是不对啊。我已经让我的broker follow了，今天应该会有消息。

kcvo

我的broker帮我问了银行。以下是回复。refinance真心不便宜啊。
这1264.84里面应该包括各种费用，例如settlement fee, mortgage registration fee, annual package fee etc

大江东去

政府还有一个300刀左右，

转贷一个房产差不多是700刀，settle费有的银行不收，如果收就再加200

出国吃考拉

柚子茶 发表于 2015-5-26 09:50
我感觉你的贷款能力取决于你的收入。不管你REFINANCE能多出多少钱，贷款能力取决于你的收入。可能你的收入 ...

同意你的说法. 其实refinance和做一个新贷款的要求是一样的. 都需要足够的偿还能力才行.

michaelinau

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