已有预批，担心估价不足，求足迹大神指引

georgetf

人在悉尼，首次置业，打算买个小窝45w下的公寓。有10％的储蓄，经broker搅定bankwest预批45w，要买LVI。

律师说如要加LVI，银行用两三天把贷款批下来，但LVI insurer会多用两三天，那五天就不足够。建议我用十天冷静期去换subject to finance。

给了两三个offer，根本没人理......伤心。

现在正考虑是否要放手博一博，用正常五天去跟人抢。

跟broker要了RP data，APM那些估价报告，是否根据那些出价，银行就能估足？

有经验的或业界人仕给些意见，谢谢。

tonywangyc

小心啊，我的经验，贷款预批啥都不算，一定要给自己留后路，否则哭都没地方

nswmarsfield

准备余粮是上策，这样才好过冬（一旦有的话）。

youran

我的律师说过，一定要有unconditional offer 再交deposit, 否则非常冒险。

yshi

公寓房很容易估价低 lz三思

nswmarsfield

youran 发表于 2015-4-14 23:06
我的律师说过，一定要有unconditional offer 再交deposit, 否则非常冒险。

你的意思是银行unconditional approval吧。

youran

nswmarsfield 发表于 2015-4-14 23:22
你的意思是银行unconditional approval吧。

是的。另外五天cooling off 是可以申请延期的，看合同。

missdrafter

让中介帮忙联系估价，中介带估价师去看房，并介绍周边类似物业售出价格。这样中介为了顺利成交也是会积极帮忙的。

georgetf

感谢大虾们的热情分享和回覆。看来只有紧守原则，随遇而安吧。

有一个仲介，她的说法是先定五日冷静期，若银行还未批下来可多延两三天。合约上有这条条文，不太看得懂，猫似要付手续费，利息神马的。

求拍砖，20％的首付，是包括印花税吗？，还是额外加上去？那就25％了......真心想哭。屌丝在悉尼买房，真心难。

youran

合约上有关冷静期延期具体规定，你让律师看，给你解释。我知道有人延期两次呢。不需要付手续费。首付和印花税是分开的。

pam

georgetf 发表于 2015-4-14 23:42
感谢大虾们的热情分享和回覆。看来只有紧守原则，随遇而安吧。

有一个仲介，她的说法是先定五日冷静期，若 ...

20％就是房价的，其他费用都另出。

steven991010

georgetf 发表于 2015-4-14 23:42
感谢大虾们的热情分享和回覆。看来只有紧守原则，随遇而安吧。

有一个仲介，她的说法是先定五日冷静期，若 ...

你是首置业，不用交印花税，查一下是否有政府补贴，现在好像只有新房有。
另外，切勿透支预算，要有余粮，量力而为

georgetf

steven991010 发表于 2015-4-15 07:24
你是首置业，不用交印花税，查一下是否有政府补贴，现在好像只有新房有。
另外，切勿透支预算，要有余粮 ...

新房买不起了。什么补助也没有......郁闷。

georgetf

pam 发表于 2015-4-15 06:29
20％就是房价的，其他费用都另出。

明白了，脑子长毛了

georgetf

youran 发表于 2015-4-15 06:25
合约上有关冷静期延期具体规定，你让律师看，给你解释。我知道有人延期两次呢。不需要付手续费。首付和印花 ...

谢谢你。今天没分，明天补上。

NDF_Scott

其实这个情况, 你的主要concern 是valuation 对吧， 那就让他先定估价， 时间一定够的。 预批一般都是可以的， 不会偏差太大，但是你手里的钱一定要准备的充足一些，买房子这种事情， 需要的钱会比你的计算多一些的。

stunner

我原来也担心这个问题，后来发现基本都能做到100%，除非太离谱了。

大江东去

建议我用十天冷静期去换subject to finance

你的律师很外行啊。

现在悉尼谁会给你subject to finance？

michael128

你律师是菜鸟或者刚来西泥的吧?西泥房产没有subject to finance这一条.

大江东去

michael128 发表于 2015-4-16 10:48
你律师是菜鸟或者刚来西泥的吧?西泥房产没有subject to finance这一条.

前几年悉尼是有的，最近悉尼房市火爆，基本没有卖家接受这个。

所以加这个就等于是自动放弃买这个房子

georgetf

NDF_Scott 发表于 2015-4-16 09:58
其实这个情况, 你的主要concern 是valuation 对吧， 那就让他先定估价， 时间一定够的。 预批一般都是可以 ...

请问他是谁？银行估价？银行会吗？

是mortgage broker？property agent？

不懂怎样操作，请指教。

早两天看了一个property，APM说hihg 415k, midpoint 365k, low 315，offer了440K，还被拒了......疯了。

georgetf

michael128 发表于 2015-4-16 10:48
你律师是菜鸟或者刚来西泥的吧?西泥房产没有subject to finance这一条.

在好士围的律师，不是新来的吧，在足迹上风评一般。朋友用过数回，感觉还行。给他一通电话，他语重心长的说这个道理，听起来也觉得行。西人的过户师也联系过，说明资金比较紧张，他有心没心的答一句，就算了吧。

ruibo_yang

现在悉尼这行情，拿APM的估价去买房基本就等于半放弃。

NDF_Scott

georgetf 发表于 2015-4-16 22:48
请问他是谁？银行估价？银行会吗？

是mortgage broker？property agent？

呵呵, 现在的property report 都不是很准的， 建议不要用那个去出offer， 看看最近成交的价钱比较一下比较准确。


还有就是关于你说formal approval 的事情。 broker 如果能力强一点是可以提前去book valuation 的， 这个要让你的 broker 去弄。 如果你的主要担心的地方就是价钱， 那么如果你拿到了 pre-approval 的话， 你的估价如果可以， 一般是没问题可能拿到最后贷款的。

欲望街车

楼花容易估不到， 现房一般问题不大吧 让broker多找几家银行估价