夫妻拥有房屋比例可以改动吗？

hzsunnybay

并没有投资房，但是长期看来应该会买一个。那么买的时候如果考虑到扣税，决定夫妻对房子的所有权tenants in common，但是不同比例。要是以后收入有变化，要改变所有权比例，会很麻烦或者很贵吗？比例换来换去的值得么？还是干脆joint tenant 一直按照50：50来？
谢谢

fantom

同问

mvp-leon

可以
不用改  是你报税的时候自己和会计师说   能做的

zkm2003210

mvp-leon 发表于 2015-4-5 10:54
可以
不用改  是你报税的时候自己和会计师说   能做的

这就是说我的会计师是个水货？ 他一直按照50：50来做的， 并没有最大化地给我们负退税啊。

hzsunnybay

mvp-leon 发表于 2015-4-5 10:54
可以
不用改  是你报税的时候自己和会计师说   能做的

谢谢，但是印象中是按照产权比例的，所以特地问一下。

zhangwei7461

zkm2003210 发表于 2015-4-5 10:58
这就是说我的会计师是个水货？ 他一直按照50：50来做的， 并没有最大化地给我们负退税啊。 ...

会计师不少是政府的奸细来的， 你税交的越多，你自己风险越少

zkm2003210

zhangwei7461 发表于 2015-4-5 12:21
会计师不少是政府的奸细来的， 你税交的越多，你自己风险越少

人人都说律师，会计师，管子工啥地得花钱请好的。 俺都是花的大价钱， 但就个个比俺都外行·。

多年前俺买块地， 花了200刀（半小时价格）请了个律师看一下DOCUMENT-32， 只是看一下。 这位有着30多年房产经验的律师花了5分钟看了一下材料，指着一张图上的一个“X”说：这是一个极大的排污管。 俺就给退了罚了2000刀。后来俺无意中将这份图放在办公室桌上，西人同事说这“X"啥也不是，就是画图的人做的记号 --- 较对完了就打个”x"表示较对完了。从此俺不再相信这些狗屁华人律师。

管子工就别说了。只用西人。

修车都是自己来；给福建人忽悠怕了 --- 他给俺换完轮胎螺丝都不拧紧啊。

现在难道连会计都不能相信啦？ 他可给俺做了5年的税来咧。这可咋整？

wilsonshen

zkm2003210 发表于 2015-4-5 09:58
这就是说我的会计师是个水货？ 他一直按照50：50来做的， 并没有最大化地给我们负退税啊。 ...

不可以
别被误导

zkm2003210

wilsonshen 发表于 2015-4-5 13:45
不可以
别被误导

真的？

我这会计可是我来澳以来唯一觉着花钱花得值的专业人士。

hzsunnybay

wilsonshen 发表于 2015-4-5 13:45
不可以
别被误导

我也一直觉得房产是按照拥有的比例报税的。

vicky0105

比例是买房的时候写在合同上的，后来不能改

大江东去

mvp-leon 发表于 2015-4-5 09:54
可以
不用改  是你报税的时候自己和会计师说   能做的

这样做是非法的，只能按你当初购房时候设好的比例报税。

hzsunnybay

vicky0105 发表于 2015-4-5 14:13
比例是买房的时候写在合同上的，后来不能改

谢谢。

mvp-leon

大江东去 发表于 2015-4-5 14:19
这样做是非法的，只能按你当初购房时候设好的比例报税。

看来要换会计师了?  
夫妻联名购房 我怎么不记得哪有文件显示夫妻产权比例的?
还有投资房title 是联名的  但是老婆不上班 没收入 我不能整体报税???

wilsonshen

大江东去 发表于 2015-4-5 14:19
这样做是非法的，只能按你当初购房时候设好的比例报税。

比例是可以改的, 但再付一笔stamp duty, 得不偿失

zkm2003210

vicky0105 发表于 2015-4-5 14:13
比例是买房的时候写在合同上的，后来不能改

维州可以夫妻互相赠与房·产， 就不知道能不能只赠与一定的比例？

hzsunnybay

zkm2003210 发表于 2015-4-5 14:51
维州可以夫妻互相赠与房·产， 就不知道能不能只赠与一定的比例？

昆州也可以赠与，但是如果要免Stamp duty,只能50%， 50%。

wilsonshen

zkm2003210 发表于 2015-4-5 14:51
维州可以夫妻互相赠与房·产， 就不知道能不能只赠与一定的比例？

各州法律不同.
比如, 题外话, 新州, 楼花在settle前的转让是违法的, (因为逃了stamp duty). 而在维州, 则是合法的

zkm2003210

hzsunnybay 发表于 2015-4-5 14:58
昆州也可以赠与，但是如果要免Stamp duty,只能50%， 50%。

维州可以100%，但不知可不可以只赠50%。

大江东去

mvp-leon 发表于 2015-4-5 14:42
看来要换会计师了?  
夫妻联名购房 我怎么不记得哪有文件显示夫妻产权比例的?
还有投资房title 是联名的  ...

如果你没指明，当初买房的时候律师就会按50：50的比例帮你做购房文件，你问问你的购房律师就清楚了。

这个比例是不能在你报税的时候随意更改的。

如果要更改，在nsw是要按更改比例缴纳印花税的。

大江东去

mvp-leon 发表于 2015-4-5 14:42
看来要换会计师了?  
夫妻联名购房 我怎么不记得哪有文件显示夫妻产权比例的?
还有投资房title 是联名的  ...

联名的投资房，你只能按购房比例报税。如50%

大江东去

wilsonshen 发表于 2015-4-5 14:49
比例是可以改的, 但再付一笔stamp duty, 得不偿失

nsw需要付印花税，vic和qld不需要付。各州政策不一样

aulaoda

学习啦！

zkm2003210

大江东去 发表于 2015-4-5 15:09
nsw需要付印花税，vic和qld不需要付。各州政策不一样

维州是可以任意更改比例而不需付STANDBY DUTY？ 还是只能一下子赠100%。

大江东去

zkm2003210 发表于 2015-4-5 15:15
维州是可以任意更改比例而不需付STANDBY DUTY？ 还是只能一下子赠100%。

看别人的回复是夫妻加名字，应该是更改比例，而不是100%

qaq

我用了几个华人和西人的会计师，都感觉不太靠得住。几年的退税，不是这里错就是那里错的。后来干脆自己做了，税务局再也没有麻烦我了。

All_Black

qaq 发表于 2015-4-5 16:39
我用了几个华人和西人的会计师，都感觉不太靠得住。几年的退税，不是这里错就是那里错的。后来干脆自己做了 ...

你是会计师？还是自学的会计？

qaq

当然是学会计的，现在没有做这个行业罢了

911110000

以前问过律师，在vic，说是partner之间能免费改比例，没有stamp duty，具体没细问，给SRO 打给电话，或者发个邮件就OK了

绮丽儿

学习了