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本帖最后由 WACT 于 2015-1-27 01:12 编辑
hellochina 发表于 2015-1-27 00:19 
已经5年不涨了，你觉得接下来5年是涨的概率大还是不涨的概率大？
华人区周边会涨些，不过并不适合投资，因为现在的价格已经挺贵了。
布里斯本整体上不会有大起色，可能会涨个CPI，但是一旦来个自然灾害又得倒退几年。
借鉴悉尼的经验，我的原因有几个：
1. 布里斯本人口密度很小，只有180万人，主城区又在内陆，东南西北有大片大片的空地可以释放，至少在未来五年土地供应绰绰有余。悉尼主城区内几乎没什么土地可以释放，被迫全部盖公寓，可是布里斯本火车站沿线，大片大片空地。北区，东区，东南区，西南区，西北区，西区，都有大片空地可以开发。在布里斯本东南区拿一块10万平方米的地，也就需要2-3百万（其他区也差不多这个价），严重压制现有房源的价格。
2.布里斯本的经济和就业没有起色，新增人口规模有限，人均工资低。失业率全澳前几名，经济萧条，即使很多人想来昆州，可是就业困难。而且，布里斯本的收入水平还是比悉尼低10-20%。
3.布里斯本的流动人口少，新移民留学生也都很少。新移民第一站来布里斯本的不多，尤其是技术移民，很难就业。布里斯本也没有名气很大的大学，留学生数量一直不算太多。昆大也不肯放低入学要求，不像悉尼墨尔本，所以留学生增长的不多。你看悉尼大学，像进了China Town, 昆大做不到，也不愿意做。
4, QLD 投资房的 维护成本高，投资回报率低。QLD 的council rate，还有中介的抽成都高，这样会淘汰一部分投资需求。
5. 黄金海岸 分流了 QLD的投资需求。投资需求有限，黄金海岸吸收了相当一部分的海内外投资需求。剩下的投资需求还有转战阳光海岸的，鬼佬新欢去那里养老，其余的投资需求会来布里斯本。被分流的很严重。
6.布里斯本的国际影响力，不足。（这个原因比较次要，因为现在正在提高）
综上，最近5年，布里斯本华人区或许会涨10-15%，同时华人区的范围会扩大，有可能在西区也出现华人区。就布里斯本整体而言，增幅有限。这个增幅是否值得投资呢？
在布里斯本要选对了区，值得投资，选错了区就是白折腾了，可能还会亏。
但在悉尼，买哪里都会增值的，只是哪个涨的更快的区别。 |
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和侦探们一起工作的日子 (2008-7-10) 飞儿 
来澳11年，昨天买下了俺的在澳洲的第四辆车。 (2006-1-13) melbren 
长篇连载--忽尔十年（#223精彩更新，#102有pp的封面） (2009-2-15) 哈他真的生气了 
发表于 2015-1-26 07:43
