诚心请教大伟,fatty及有分地开发经验的前辈

rentrent

诚心请教大伟,fatty及有分地开发经验的前辈，在blackburn有一块地，只有598m2, 属于general residential zone 1 (GRZ1), 这样的地可以不可以分成2块。
据说，whitehorse council有规定，the minimum lot for subdivison is 650 m2. 不知道是不是有这个潜规则。
问了council planning, 模棱两可，说可以试试， 交个申请，先把我钱收进去再说。
地方方正正， 52x125 feet. 15.8 m x 38.1 m

fatty

难得被点名的，荣幸之至。
目前你给出的信息来看，分地确实是有可行性的。
别信那个650m2,那个不是断章取义就是以偏概全。
当然具体还要看那块地上有没有额外的overlay,covenant之类因素会影响你分地。

rentrent

fatty 发表于 2015-1-20 12:59
难得被点名的，荣幸之至。
目前你给出的信息来看，分地确实是有可行性的。
别信那个650m2,那个 ...

谢谢fatty,我看了S32， 没有overlay 和 covenant, 就是有些大树在前面。

rentrent

两棵大树，矗立在门前，很是难看，不是在council nature strip, 在自己的前院，紧靠walk  path, 现在的房主为什么不砍掉？

rentrent

council 不同意吗？

fatty

rentrent 发表于 2015-1-20 13:14
council 不同意吗？

砍树也是要钱的，所以没准卖家压根就没打算砍

大伟同志

Grz没有那个650min lot的规定。


650min lot 在 nrz 也不会推广，据内部线报。


至于不到600会不会 不让分， 如果没有 overlay. 然后设计又符合 rescode. ， 很难找到不给分的理由。

大伟同志

另外布莱克本地区还是要小心。 那个地方算是比较严格的区域。

rentrent

大伟同志 发表于 2015-1-20 13:33
另外布莱克本地区还是要小心。 那个地方算是比较严格的区域。

谢谢大伟，fatty,专业人士就是不一样，回答问题也是及时专业。赞一个！

米雪兰

借贴
在burwood GRZ3, 600平方不到的地，也是可以分的，对吧。还有Maximum building height requirement for a dwelling or residential building 是none specified。可不可以理解为可盖Apartment啊？这样和邻居一起卖是不是可以卖个好价钱啊？

fatty

米雪兰 发表于 2015-1-21 20:11
借贴
在burwood GRZ3, 600平方不到的地，也是可以分的，对吧。还有Maximum building height requirement fo ...

理解有误.
none specified就要转到item 54或者55的规定.假设你是开发用的,就遵照55.03.2规定,一般最高是9m,除非坡度比较大(这里就不细说了),可以放宽到１０米高.
而且grz3的coverage是５０%,所以盖apt可能微乎其微.

米雪兰

fatty 发表于 2015-1-21 20:51
理解有误.
none specified就要转到item 54或者55的规定.假设你是开发用的,就遵照55.03.2规定,一般最高是9 ...

懂了。谢谢。那么TH x 2 有希望吧？不过听说盖TH不怎么赚钱的。

fatty

米雪兰 发表于 2015-1-21 21:09
懂了。谢谢。那么TH x 2 有希望吧？不过听说盖TH不怎么赚钱的。

不知道地块尺寸,所以不太好说.感觉稍嫌紧张一点吧,如果不是corner block的话.

米雪兰

fatty 发表于 2015-1-21 21:39
不知道地块尺寸,所以不太好说.感觉稍嫌紧张一点吧,如果不是corner block的话. ...

谢谢。

goggle76

绝对技术贴，，都是专家！

Tiger2959

小面条

借贴问下专家
neiborhood residential zone 7 是什么意思，是Whitehorse的一个房子，请教

fatty

小面条 发表于 2015-2-25 11:27
借贴问下专家
neiborhood residential zone 7 是什么意思，是Whitehorse的一个房子，请教 ...

表面上讲，除了一块地最多只能盖两个以外，没有什么特殊限制，看起来比大多数grz都好。
可是事实上了解到，whitehorse council里面对该类地块审批得非常严格。

小面条

fatty 发表于 2015-2-25 13:23
表面上讲，除了一块地最多只能盖两个以外，没有什么特殊限制，看起来比大多数grz都好。
可是事实上了解到 ...

恩，明白，太感谢了，买来是自住，也不打算开发，不过这么看升值潜力有限了

fatty

小面条 发表于 2015-2-25 13:34
恩，明白，太感谢了，买来是自住，也不打算开发，不过这么看升值潜力有限了 ...

如果不开发的话挺不错的，邻居开发的可能性也小，对自住来说是亮点。

csiro

GRZ不受650平的限制，以你的地的尺寸，外加Blackburn的风格，可能申请Duplex，车库在中间，入口在两侧的更容易通过。

小面条

fatty 发表于 2015-2-25 14:08
如果不开发的话挺不错的，邻居开发的可能性也小，对自住来说是亮点。

恩，也是这么考虑的，谢谢了

香草蝴蝶

收藏

fatty

csiro 发表于 2015-2-25 14:24
GRZ不受650平的限制，以你的地的尺寸，外加Blackburn的风格，可能申请Duplex，车库在中间，入口在两侧的更 ...

council接不接受先不说。两棵大树在那里，车库很难放中间了吧？

csiro

fatty 发表于 2015-2-25 14:53
council接不接受先不说。两棵大树在那里，车库很难放中间了吧？

好吧，blackburn是出了名的难砍树