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楼主:毛老爹

[贷款相关] 自住房的6年法则 [复制链接]

di1414

皮靴族

发表于 2013-9-7 01:17 |显示全部楼层

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有钱真的麻烦，还是光脚好啊！看得都头晕，不要说操作了！

glk47

铜靴族

发表于 2013-9-7 07:51 |显示全部楼层

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可不可以买来先出租，5年内转自住呢

sssddt

钻石靴族

发表于 2013-9-7 11:10 |显示全部楼层

RE: 自住房的6年法则

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glk47 发表于 2013-9-7 07:51
可不可以买来先出租，5年内转自住呢

出租的那几年增值税不能免除！

sssddt

钻石靴族

发表于 2013-9-7 11:10 |显示全部楼层

RE: 自住房的6年法则

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glk47 发表于 2013-9-7 07:51
可不可以买来先出租，5年内转自住呢

出租的那几年增值税不能免除！

hahagaga

木屐族

发表于 2013-9-7 14:20 |显示全部楼层

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绿茶芝士蛋糕

木屐族

发表于 2013-9-7 15:41 |显示全部楼层

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绿茶芝士蛋糕

木屐族

发表于 2013-9-7 15:42 |显示全部楼层

道里简单明了全澳都一样

maru_han

金靴族

发表于 2013-9-7 16:29 |显示全部楼层

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学习了！

海之女

金靴族

发表于 2013-9-7 17:12 |显示全部楼层

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请问，是不是55岁以后卖掉投资房，都不用交增值税？

Angelbaby

皮靴族

发表于 2013-9-9 02:57 |显示全部楼层

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学习了

sssddt

钻石靴族

发表于 2013-9-9 06:14 |显示全部楼层

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海之女发表于 2013-9-7 17:12
请问，是不是55岁以后卖掉投资房，都不用交增值税？

哪怕是120岁，卖掉投资房，都必须交增值税！

评分

参与人数 1	积分 +4	收起理由
小仙女	+ 4	你太有才了

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geek

草鞋族

发表于 2013-9-9 09:52 |显示全部楼层

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谢谢分享

mmyy77

木屐族

发表于 2013-9-9 11:13 |显示全部楼层

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感谢分享！学习了！

flylobster

木屐族

发表于 2013-9-11 11:58 |显示全部楼层

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请问是不是在这六年期间，你都不能拥有自住房？只要你在这六年内买了自住房，那原先那套自住房就必须当做投资房对待了？

sssddt

钻石靴族

发表于 2013-9-11 14:57 |显示全部楼层

RE: 自住房的6年法则

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flylobster 发表于 2013-9-11 11:58
请问是不是在这六年期间，你都不能拥有自住房？只要你在这六年内买了自住房，那原先那套自住房就必须当做 ...

理解正确！

vichybaby

皮靴族

发表于 2013-9-12 22:44 |显示全部楼层

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比如我50万买了一套房，买入后自住1年，然后搬出自己租房住（例如工作地点变化不得不就近租房），原来的房子出租了5年，最后80万卖掉。在此期间我没有其它任何房产。
出租的5年我可以每年做负扣税吗？如果我做过负扣税，CGT可以免吗？

其实，我就是想问问负扣税和CGT豁免有没有直接的联系？

gaddafi

金靴族

发表于 2013-9-14 23:23 |显示全部楼层

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sssddt 发表于 2013-9-7 11:10
出租的那几年增值税不能免除！

那以投资房买的，买来的头11个月出租，然后自己住进去一年然后又出租两年再卖呢？增值税怎么算呢？

木屐族

发表于 2013-9-14 23:41 |显示全部楼层

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sssddt

钻石靴族

发表于 2013-9-15 06:09 |显示全部楼层

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gaddafi 发表于 2013-9-14 23:23
那以投资房买的，买来的头11个月出租，然后自己住进去一年然后又出租两年再卖呢？增值税怎么算呢？ ...

出租的时间段和自住的时间段按比例计算，出租的时间段要交增值税。

gaddafi

金靴族

发表于 2013-9-15 11:32 |显示全部楼层

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sssddt 发表于 2013-9-15 06:09
出租的时间段和自住的时间段按比例计算，出租的时间段要交增值税。

不是说12月内住进去就算自主房吗？

sssddt

钻石靴族

发表于 2013-9-15 12:07 |显示全部楼层

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gaddafi 发表于 2013-9-15 11:32
不是说12月内住进去就算自主房吗？

投资房转为自住房，不能改变曾经是投资房的事实，你所交的增值税仅仅是作为投资房出租的那些时间段！

评分

参与人数 1	积分 +4	收起理由
gaddafi	+ 4	感谢分享

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isawang2000

皮靴族

发表于 2013-9-16 00:55 |显示全部楼层

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sssddt 发表于 2013-9-6 22:02
无须办理手续，自己记录，保留账单，最好投资房转成自住房或自住房转成投资房时请评估师做一个房产市值评 ...

请问哪里可以找到评估师？

darling

皮靴族

发表于 2013-9-16 01:27 |显示全部楼层

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学习了

sssddt

钻石靴族

发表于 2013-9-16 06:19 |显示全部楼层

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isawang2000 发表于 2013-9-16 00:55
请问哪里可以找到评估师？

找你的房贷Broker、银行代理、会计师推荐比较好。

tianchao0205

布鞋族

发表于 2013-9-16 08:26 |显示全部楼层

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sssddt 发表于 2013-8-4 14:26
六年法则：是指原先的自住房转作出租用途，有租金收入，最多不能超过6年，如果这个房子在6年到期之前卖出， ...

请问，我自住房住了三年转投资房，这时买了新的自住房，这个投资房也就是过去的自住房出租6年内卖出还是免cgt的吗？

sssddt

钻石靴族

发表于 2013-9-16 11:35 |显示全部楼层

RE: 自住房的6年法则

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tianchao0205 发表于 2013-9-16 08:26
请问，我自住房住了三年转投资房，这时买了新的自住房，这个投资房也就是过去的自住房出租6年内卖出还是 ...

不可以，任何时候自住房只有一栋！

hchcn

皮靴族

发表于 2013-9-16 11:41 |显示全部楼层

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skycloud

木屐族

发表于 2013-9-16 13:10 |显示全部楼层

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mark

skycloud

木屐族

发表于 2013-9-16 13:18 |显示全部楼层

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帮好姐妹问一下, 他们现有一自住房. 另一投资房出租已一年. 接下来两年内会搬去投资房住. 然后把现在的自住房转为投资房出租出去. 那出租在六年之内卖掉,是不是就没有CGT. 谢谢!

sssddt

钻石靴族

发表于 2013-9-16 13:53 |显示全部楼层

RE: 自住房的6年法则

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skycloud 发表于 2013-9-16 13:18
帮好姐妹问一下, 他们现有一自住房. 另一投资房出租已一年. 接下来两年内会搬去投资房住. 然后把现在的自 ...

2套房都不能免CGT

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