昨天发现了一张大账单，Surcharge land tax

vous22

pmp6 发表于 2019-11-30 14:04

这种八卦就不用信了。她也不缺钱，不需要用自己的名声和一个孩子去换钱。只是从财务角度分析一下她卖房的行为，他们房子2015年买的，那时候没这个税呢，他们那段时间在澳洲非常高调，婚礼都是澳洲办的，应该办了888移民，持有也并不需要很多成本，后来空置税和surcharge land tax出来，还持有就非常不合算了，果断止损，只是时机凑巧，就被解读成离婚套现了。

anjel

yun117 发表于 2019-11-28 10:47
豁免是指你上一年没用住满200天，需要交surcharge，但是你在下一年连续住满了200天，可以申请免交这笔钱 ...

你好
请问下财年连续住满200天可以申请上财年exemption的原文条款在哪里？
我想仔细研究一下
谢谢

库克风飞扬

对海外投资者来说，澳洲房产就是巨大的坑，现在他们甚至连PR都坑，今天既然能出额外的印花税附加费，能出土地税附加费，能出空置税，明天他们就能想出其他的名目来收税，或者提高税率，或者要求本地住满350天，反正规矩他们说了算，投资者就是案板上的肉，想怎么宰就怎么宰

无名草

库克风飞扬 发表于 2019-11-30 22:29
对海外投资者来说，澳洲房产就是巨大的坑，现在他们甚至连PR都坑，今天既然能出额外的印花税附加费，能出土 ...

pr没选举权，坑了也发不了声

BHS

pmp6 发表于 2019-11-30 14:54
不觉得刘强东老婆聪明。你说她一年里买了又卖是精明的做法，我觉得你没弄明白一些问题。
1.他们买这房是 ...

股票BUB赚了几倍，要算总账

cristinalu

黑猫白猫 发表于 2019-11-30 14:54
请问是联名的夫妻一方没住满200天就得按比例交这个surcharge？

是的，联名地价按50%计算。

pmp6

bello 发表于 2019-12-1 10:11
2016年房产还火爆的时候就出台了，当时我就说这个Surcharge才最狠，尤其是独立屋更不能投资，怎么这么多 ...

海外买家算是玩完了。这个政策的效力已经发挥了两年，让房价暴跌了两年。

maplelin

问一下，如果PR每年已经连续住满了200天，自住房不说了，应该赦免了，但是投资房呢？是不是每个投资房都要交surcharge？

大饼

maplelin 发表于 2019-12-1 13:10
问一下，如果PR每年已经连续住满了200天，自住房不说了，应该赦免了，但是投资房呢？是不是每个投资房都要 ...

ms。pr住满就赦免

maplelin

大饼 发表于 2019-12-1 14:16
ms。pr住满就赦免

是否需要连续住满？还是累计住满即可？

清咖一杯

库克风飞扬 发表于 2019-11-30 22:29
对海外投资者来说，澳洲房产就是巨大的坑，现在他们甚至连PR都坑，今天既然能出额外的印花税附加费，能出土 ...

这真是一点都不假，我一个朋友我拦不住要上当，结果两套烂房子压在澳洲，出租一年净亏得有四五万澳币，卖也是巨亏

maplelin

bello 发表于 2019-12-1 15:58
条款有改动，以前是无论自住投资，只要累计不够200天就收取，现在是自住可以赦免，如果住够200天。所以投 ...

那岂不是所有有投资房的PR都要交这个surcharge啦？

maplelin

bello 发表于 2019-12-1 16:29
当然，所以很多人卖房啊，特别是投资的独立屋。

这个有出处吗？感觉官方说明没有很明确。感觉很多人不知道啊。

maplelin

bello 发表于 2019-12-1 16:34
你自己打电话问州税局，就最清楚了

多谢了，我有空问问。
这个影响蛮大的，可是目前房价为什么还涨？

mousegan

大家还没搞明白这两个词的概念，一个是land tax，一个是land tax surcharge，对于PR来说，如果是自住房，那么不需要交land tax，如果每个自然年住不满200天，那么就需要交2%土地价值的land tax surcharge。如果是投资房，land tax必须每年交，不管你住多少天，没有surcharge。如果是citizen，那么自住房不需要交land tax和surcharge，不管你在澳洲住多少天。投资房需要全额交，也没有surcharge。ATO和border那边并没有联网，而是随机抽查的，也就是说如果PR没有住够200天，也有一定几率逃过抽查。

Julian1028

Unit apt 是不是就不用付了 ?

zhegelm

pmp6 发表于 2019-11-30 11:47
哥们。你妈买到的这房的目的是什么？1.5万每年还不如住酒店去。

买的时候哪有这东西。现在马上要卖了。

zhegelm

maplelin 发表于 2019-12-1 16:36
多谢了，我有空问问。
这个影响蛮大的，可是目前房价为什么还涨？

有数据说只有2%的房子是被纯海外人士买走的。公民和PR才决定了市场。

maplelin

bello 发表于 2019-12-1 17:20
帮你查了一下，其实第一句话就说了，后面自住赦免里也强调one year one property其实也是说只能赦免一套 ...

我也是看了这个才有这一问，看来是这样的。

maplelin

mousegan 发表于 2019-12-1 16:57
大家还没搞明白这两个词的概念，一个是land tax，一个是land tax surcharge，对于PR来说，如果是自住房，那 ...

你这个解释很confusing。另外关ATO什么事？

anjel

mousegan 发表于 2019-12-1 15:57
大家还没搞明白这两个词的概念，一个是land tax，一个是land tax surcharge，对于PR来说，如果是自住房，那 ...

最后一段扯淡

收这个surcharge的是revenue nsw，你咋知道不联网？我交了一年，今年刚一住满就收到邮件说eligible for exemption。
而且听说了大量前几年没收现在补收的例子，明显不是抽查是秋后算账的。

Poweregg

无名草 发表于 2019-11-30 12:35
一套联名自住房老公住着，老婆有事离开澳洲半年，必需卖掉一半房子，要不会交税。这不是引起家庭矛盾吗？ ...

一半的房子谁会买？

北风吹

标注

aeoaeo

SelinaRen 发表于 2019-11-15 17:32
这种海外的一共一套房子，地址都是海外，拿了钱还可以真的跑了。毕竟ATO什么的是联邦政府，NSW州政府不一 ...

今年速度加倍了好像

ozyou

pmp6 发表于 2019-11-30 11:44
啥意思？到底是房价的全价？还是租金的全价？

如果你150万买的房，地价有100万，如果你不是公民，一年没有住满200天，然后你就要交这个surcharge： 100万X2% =2万。

nexus2

endlesshuman 发表于 2019-11-16 17:32
每个州好像不一样，QLD的话，PR没事
Absentees for land tax
If you are a foreign individual and do not  ...

赶紧去QLD买房吧

yun117

anjel 发表于 2019-11-30 18:11
你好
请问下财年连续住满200天可以申请上财年exemption的原文条款在哪里？
我想仔细研究一下

刚才仔细看了一下，但是我不是很确定，你可以再问问其他人。

首先，exemptions的条件是：

A principal place of residence exemption may apply to you from the 2018 tax year. It applies for： xxx

说从2018的tax year可以用以下的条件申请exemption

他们给了这个link：https://www.revenue.nsw.gov.au/t ... ons-and-concessions

在里面有说：
From 1 July 2019, the following visa holders will be exempt from surcharge land tax on their principal place of residence if they occupy their home for a continuous period of 200 days in the current land tax year:

下面还有一段：

Dates to remember:

You must apply for the exemption by 31 March in the relevant tax year.
This principal place of residence exemption does not apply to the 2017 tax year.

2019年7月之后可以申请，但是这个exemption不针对2017，那么我的理解是可以apply to 2018，也就是如果你当前年(2019)连续住满200天，可以申请exemption 2018年的surcharge。.

以PR为例：
因为如果你是PR，并且已经住满了200天（可以非连续的）就不属于foreign person, 无论自住和投资，这个surcharge的policy就和你无关了。
如果你是PR，但是没有住满200天，那么你可以通过连续住满200天来exemption，那这个只可能是下一年连续住满200天，否则这个policy根本就不可能实施的。

这个是我个人观点。欢迎讨论。

枫之追忆

yun117 发表于 2019-12-4 12:54
刚才仔细看了一下，但是我不是很确定，你可以再问问其他人。

首先，exemptions的条件是：

我个人觉得这个是有道理的，因为按照新洲法规，累计住满200天 PR就不算foreign person了， surcharge policy不适用。 那现在针对PR连续住满200天的 exemption 唯一可能指的就是前一年没住够200天，本年连续住了200天，可以把前一年自住房的surcharge豁免掉

anjel

yun117 发表于 2019-12-4 11:54
刚才仔细看了一下，但是我不是很确定，你可以再问问其他人。

首先，exemptions的条件是：

谢谢
我读了半天
觉得您说的是有道理的

那其实如果2019也没住满，2020年连续住满的话，在这个政策不变的前提下，是可以回朔申请2018年起全部的exemption的咯？

准备发信给landtax的人问问

沧海一粟a

anjel 发表于 2019-12-6 00:04
谢谢
我读了半天
觉得您说的是有道理的

这个政策从osr网站上的文字看，确实是疑惑