关于在keysborough买地建房( Garden 完工，上部分图片+经验分享 在第300楼 ）

clayton789

恭喜恭喜

vbsq

恭喜楼主啊，可以住新房啦！

smartadam

恭喜楼主，我去看自家房子的时候经常路过楼主的房子，偷偷瞄过很多眼。哈哈哈

1983yzb

是吗？ 记得你盖的是两层，进度如何？

smartadam

LOCK UP STAGE。。。预计7月中旬左右差不多能交了。。。

cygrace

又一个邻居

1983yzb

他早就在 根根 那里报到了。
明天就是PCI, 由于不打算请人，明天全靠自己了。 下面是我在homone 上找到PCI checklis, 顺便也拿来和大家一起分享一下，觉得挺有用的。

• Make sure you open and close lots of things eg all doors incl cupboards etc,
• open and close all windows
• check all taps and make sure the water drains away.
• Check all paint work
• look down the side of the walls where the light shines onto it.
• Make sure all doors have the weather strips
• check that the roof insulation is tidy and even.
• Check for chipped bricks and discoloured or missing mortar.
• Make sure there are no missing roof tiles.
• Make sure the windows aren't scratched on the frame or glass.
• Check that no tiles are pointing (higher than others). (bare feet)
• Make sure toilets are centred in the space and flush properly.
• Exhaust fans work
• check under the vanities to check that when they drilled the holes to get hte plumbing through they did a good job
• check the cabinetry- our upper kitchen cupboard doors are all slightly warped
• check the sliding door handles are all the same styles- our weren't
• check the windows to make sure they didn't get paint sprayed on them- you may need to feel for the paint as it may not show up in the light- we didn't notice ours until it was dark
• check the sliding doors are level and shut properly- ours are a bit wonky
• check for all the extra power points are there
• Take a hair dryer to test every single power point works
• Check all lights turn on
• take a level to check light switches and power points

cygrace

原帖由 1983yzb 于 2011-6-16 22:23 发表
他早就在 根根 那里报到了。
明天就是PCI, 由于不打算请人，明天全靠自己了。 下面是我在homone 上找到PCI checklis, 顺便也拿来和大家一起分享一下，觉得挺有用的。

• Make sure you open and close lots of things  ...

这个list拽的

邪恶的瘦子

楼主要仔细检查啊，就怕到时候有什么忘记了

1983yzb

原帖由 邪恶的瘦子 于 2011-6-17 09:17 发表
楼主要仔细检查啊，就怕到时候有什么忘记了

谢谢提醒，刚刚结束PCI,大问题没有都是些小的，主要是painting，windows和door太紧，需要很大劲才能关上， 踢脚线有一个需要换， 有一个马桶阀门有点问题，一直出水。 总共耗时2个半小时. 对PD 基本满意吧，希望到handover 的时候能把这些问题全部解决掉。就ok了。 总之，PCI的时候不能太picky, 毕竟不可能做100%完美。

1983yzb

原帖由 cygrace 于 2011-6-16 23:59 发表


这个list拽的

能解释一下吗？

cygrace

原帖由 1983yzb 于 2011-6-17 15:11 发表

能解释一下吗？

写得好全啊，下次就用你这个了。

我现在的房子，我们什么LIST也没用，一间间房间看的，然后拿个红点点贴。

1983yzb

原帖由 cygrace 于 2011-6-17 15:21 发表


写得好全啊，下次就用你这个了。

我现在的房子，我们什么LIST也没用，一间间房间看的，然后拿个红点点贴。

呵呵，说真的，还挺有用的，我今天都用上了。 一个人就专注于检查，另一个人就应付SS, 检查电，我们就带了一个转换插头，看上面的indicator 亮不亮。 带dryer 太大了也很吵的。

smartadam

恭喜啊，哈哈哈！

1983yzb

谢谢

1983yzb

Tradesman 信息分享

今天收到了一个driveway的报价，很有点贵， 49.6sm的exposed aggregate driveway 加42 sm plain concrete,报价是$9700,  按照现在的行价，中等 exposed 的是 $100 per sm, plain的是$60左右。 我觉得正常价位应该在$7500, 不会超过$8000. 可是，他的报价高太多了，$9700(cash only). 后来问他是不是算错了，他的回复是还有exvacation cost。 我也不知道和不合理。 想请问坛子里懂行的人， driveway 价格到底是什么个水平？ 或者有好的介绍也行。

再说说fencing吧， 我也拿到两个报价了。 一个是坛子里的jeff，一个是我对面邻居推荐。 Jeff 人真的不错，我想手艺应该也很棒，口碑不错的。 但我首先就放弃了，主要原因还是价格，可能他的材料是很好的，可惜邻居通不过，本来还说我自己掏出一点差价还补，但是差太多了，不得不割舍。对不住jeff了， 如果我家离你近一点，价格也许就不这么高了。再来谈第二个吧，他的价格的确很便宜，但是我看了他做东西，虽然手艺还行，但是木料用的稍微差了点。主要是肉眼看的， 这个是我有点犹豫地方。  随便问问大家，中等价位的fencing到底是多少刀一米 （要求是： 高度1.95 带 capping post）

cygrace

你试试  BuildMart 457-461 Springvale rd Glen Waverley Vic 3150
这个homeone里有人推荐过，你可以让他们给估个价

smartadam

原帖由 1983yzb 于 2011-6-17 19:54 发表
Tradesman 信息分享

今天收到了一个driveway的报价，很有点贵， 49.6sm的exposed aggregate driveway 加42 sm plain concrete,报价是$9700,  按照现在的行价，中等 exposed 的是 $100 per sm, plain的是$60左右。 我觉得 ...

哇，却是挺贵的啊。。。。希望帅哥能找到好一点便宜点的，到时候我就跟混了。。。

clayton789

那其实plain的报价是多少钱一平呢？如果太高我考虑自己做paving

stella_hq

painting 是lock up stage的马，我们fixing 结束后都没有作painting, 瓷砖也是在fixing之后的。

1983yzb

plain 的很便宜，$60左右，但是这个人报价里含了exvacation cost，所以总价格就高了。

1983yzb

原帖由 stella_hq 于 2011-6-18 20:59 发表
painting 是lock up stage的马，我们fixing 结束后都没有作painting, 瓷砖也是在fixing之后的。

builder有时候顺序不一样的。主要看 tradesman 他们时间。 我的painting应该在lock up 之后。fixing的时候，我的painting 已经做完了。 瓷砖好像在fixing之后

1983yzb

终于熬到头了，明天就是handover date.希望一切顺利吧。给邻居们的关于建fence信一个都没有回。都两天过去。什么事啊！发一下牢骚

smartadam

加油加油啊！！！

clayton789

实在是值得庆祝的一天！

1983yzb

谢谢楼上两位 。 今天忙碌一天， 钥匙已经到手了，我的ss做了一些他能做的收尾活，呆了一下午，good man。赞一个，并且还送了我一瓶touch-up painting(Color Dune) for my down-pipe,fascia. 由于开灯的时候，憋了一个灯泡，他后来亲自去bunning 买了一盒给我。（当然所有费用PD都会报销）。但是能这样做，已经很不错了。如果打分的话，我觉得可以打85. 当然还有些问题： 一点点painting的东西不满意，他说他会安排的。周围还有点垃圾（废砖头），他也会安排bobcat。 除此之外，真的很不错。 从预定地到今天拿到钥匙，1年半过去。 一路过来，不容易。怎么说呢？尽管中间遇到一些问题(比如slab crack)，但是，只要你及时和 PD 沟通，他们基本都会处理，反正，我觉得PD真的没有让我失望。我接下来的重心就是 fencing 和driveway。 说到这就来气， 我的neighbors 怎么还不回话？ 。忘记了，PD 最后还送了个小礼物。（BBQ套装），上图。 房子的图过几天补上。

[ 本帖最后由 1983yzb 于 2011-6-24 21:54 编辑 ]

cathrine_fu

恭喜楼主终于从地主升级为屋主，建房旅程顺利告一段落！顺便赞一赞PD的小礼物，怎么看都像个证书盒子呀！毕业咯！

clayton789

要是我一定兴奋得睡不着啊！

smartadam

恭喜啊，哈哈

vbsq

恭喜！等着看楼主新家的照片！