Sydney建房 - 推倒重盖，新手记录 30/9/2022

RBSHOES

cynthiabill 发表于 2021-4-30 17:19
BBH的sales说HH有麻烦了，他们在看热闹。我也不知道具体情况。

是什么麻烦，因为最近打算和他们签约。 谢谢

alphabeta

RBSHOES 发表于 2021-5-3 16:50
是什么麻烦，因为最近打算和他们签约。 谢谢

新闻里看不到有什么，不知道是不是圈内的传闻之类

cynthiabill

RBSHOES 发表于 2021-5-3 16:50
是什么麻烦，因为最近打算和他们签约。 谢谢

也许只是同行相轻，我也不清楚

cynthiabill

scott.chen 发表于 2021-5-3 16:32
其实，这位美女你何不直接买建好的现成房子呢？因为你在叹息人生短暂，我很有代入感，因为步入中年的人都 ...

能感到此番劝言里的诚挚之意，所以，我竟不知道怎么回答。
再次谢过啦

cynthiabill

melbegg 发表于 2021-5-2 22:07
的确，BBH非常push，电话里就叫我付钱测量啥的，而且report貌似是不给客人的……
请问他们所谓的优惠是啥 ...

先进行着看吧。

cynthiabill

zsy520wl 发表于 2021-5-2 23:04
楼主 我家有块地在pymble 1000平方 推到重改现在在找builder 140万的预算都没啥好东西可以挑...你这个预算 ...

上是上不去了，别太下就行。

cynthiabill

Lov3Tj 发表于 2021-5-2 23:20
fowler homes lz有考虑过吗

不了解啊。有人说这家盖的慢

cynthiabill

slark 发表于 2021-5-3 01:41
我也用的mojo 正在造  我觉得你家大门宽可以试试他们有个户型叫Soul 42 非常大 镂空顶 不过要留budget出 ...

那看来Mojo有过人之处？请多讲讲。

cynthiabill

hec66 发表于 2021-5-3 09:08
赞楼主的认真态度
但有两个残酷的事实摆在楼主面前
一个是现在的建筑成本比两年前高了10-20%，builder的报 ...

确实是涨了不少的

cynthiabill

Cathy_3258 发表于 2021-5-3 09:18
等你回复 我也是不喜欢那个neil小哥 我是要knock down rebuild 直接看了Google街景就跟我讲site cost 我 ...

homeone里是很多人不喜欢这个sales

radar1016

all the best to LZ

slark

cynthiabill 发表于 2021-5-3 18:28
那看来Mojo有过人之处？请多讲讲。

我是19年12月交的depoist 然后， 2月吧 签的tender 所以跟他们打了很久的交道

他们属于MJH旗下 但是价格其实也不算便宜， 比Mjones的确是便宜点，听说是labour上面他们用很多亚洲或者中国工人，不过现在好像labour哪里都缺，这个其实无所谓。 到了color selection阶段他们用的是和Mjones一样的team 所以没太大差别， 优点就是inclusion稍微好一些

房型来说的话 我很喜欢他们Soul 房型， 可是我的地面宽窄只有13.5 所以放弃了

下面我附的这个房子就是Soul 42 改版，不过楼主要要准备3w budget做镂空，否则这种大高顶就不好看

总的来说还是可以把， 后面也没什么隐藏费用， site cost我是fix的， 所以后面CDC额外加的他们都给cover了，比较什么5.1 ceiling , comfort plus玻璃 大概5k plus的费用。。 运土费几百块额外给的，其他就没什么的，比较透明 就是什么都要跟，不过每个builder都一个货色。 不推荐metricon哈，，房型比较老然后死贵，他们就是labour多，supply不错， 建房子很快。 H & H 我之前也一度差点签了，但是他们的facade太贵了，我喜欢的那种要5w,就是Marsden Park那个 Soho那个。。哈哈， 不过HH也是我最喜欢但是也是感觉银子不够的。

https://www.realestate.com.au/so ... ellyville-132971846

cynthiabill

slark 发表于 2021-5-3 22:21
我是19年12月交的depoist 然后， 2月吧 签的tender 所以跟他们打了很久的交道

他们属于MJH旗下 但是价格 ...

我看了一下Soul，除了面宽够宽，别的不符合我的需求。大高顶void我也不需要，我就盖个普通房子。我再看看别的户型。

没有隐藏费用，fixed site cost这点就挺实在。

5.1 ceiling是笔误？应该是R4.1 ？

Metricon的户型也是很。。。。有个性，比如几乎所有户型主卧都在前面这个我就接受不了。刚巧遇到的第一个sales我也不喜欢，总之无缘。

HH的SOHO是我想要的户型，就是钱不够，不麻烦人家了。

掐指一算，府上的房子都快盖好了吧？

slark

cynthiabill 发表于 2021-5-3 22:42
我看了一下Soul，除了面宽够宽，别的不符合我的需求。大高顶void我也不需要，我就盖个普通房子。我再看看 ...

重新看了下 是R5.0 roof sarking什么的 不过fix cost 就直接加上去了  镂空真的好看， 就是楼梯一定要floating 可是太贵了在builder哪里造得话。我现在还在造，12月才开始，之前一直忙着学东西扯皮等地settleCDC 忙活了一年。。 现在马上进入pre-lining 了
楼主加油哦。 很伤脑的。。

slark

cynthiabill 发表于 2021-5-3 22:42
我看了一下Soul，除了面宽够宽，别的不符合我的需求。大高顶void我也不需要，我就盖个普通房子。我再看看 ...

SOH 我之前20年初报价55万+ 还不包好看的那种facade 60万起底， 估计加完内装那种display的没个70出不来。

cynthiabill

slark 发表于 2021-5-3 23:35
重新看了下 是R5.0 roof sarking什么的 不过fix cost 就直接加上去了  镂空真的好看， 就是楼梯一定要flo ...

是roof ceiling insulation那个吧？R5.0太高级了，我见过最高的就4.1

cynthiabill

slark 发表于 2021-5-3 23:36
SOH 我之前20年初报价55万+ 还不包好看的那种facade 60万起底， 估计加完内装那种display的没个70出不来 ...

70不一定能下来。
其实大家都做功课很厉害的，像我这种知道点啥就都抖搂出来的真没什么真功夫。。。

wang1020jun

楼主真是给力啊  很棒的帖子 持续关注

等级太低还不能加分  等有分了一定全放在这里！

Cathy_3258

cynthiabill 发表于 2021-5-3 18:32
homeone里是很多人不喜欢这个sales

楼主，我喜欢的两个户型，一个是BBH的adriana，不过没有display，另外一个是HH的sienna 36

adriana 31 BBH的neil给我说全部做下来可以控制在50W左右，其实我还是挺心动的。不过他那天一直烦我交钱，我后面就不是那么有兴趣了

sienna 36 裸房是50W，我觉得还是可以的，而且他们家价格还算透明，因为我家是knock down rebuild我觉得升级什么的全部坐下来 怎么也得60多万了，看看自己的钱包是真的难过 HH家的细节是真的不错，而且网站用起来特别好，很多改图，可以慢慢看

king homes我也看了，他们家的inclusion有点坑爹，然后七七八八的升级实在太贵

cynthiabill

Cathy_3258 发表于 2021-5-7 16:57
楼主，我喜欢的两个户型，一个是BBH的adriana，不过没有display，另外一个是HH的sienna 36

adriana 31 B ...

HH 60多万应该是不够的，中配也得快70了。

cynthiabill

Glazed terracotta roof tile

自从知道琉璃瓦这个东西之后，每次出门只看房顶。

这个看起来很有年代感，历久弥新


黑瓦也靓


红黑配


土澳的小红屋顶


靓绝山顶！

cynthiabill

相比瓷砖，还是更喜欢木地板通铺。像这个颜色的

cynthiabill

矮墙式niche

melbegg

cynthiabill 发表于 2021-5-7 19:35
Glazed terracotta roof tile

自从知道琉璃瓦这个东西之后，每次出门只看房顶。

黑色瓦片真的不热么？
另外悄悄的问：你私信给scott问的那个很烂的builder，是不是你关注的3家中的一家？貌似在homeone上看到你的帖子有另外一个builder在提醒不要踩雷是吧？

PETERM

关注

cynthiabill

melbegg 发表于 2021-5-7 21:40
黑色瓦片真的不热么？
另外悄悄的问：你私信给scott问的那个很烂的builder，是不是你关注的3家中的一家？ ...

瓦片大部分都是黑色的吧？要不然也是深色居多。热不热我就不懂了，专业人士有什么建议吗？

关于那个烂工地，你这是悄悄的问？
我不能确认是谁家的工地，因为爆料的builder没告诉我地址，不知道真假，说不准是骗我玩。等有准信儿了再看。

melbegg

cynthiabill 发表于 2021-5-8 19:43
瓦片大部分都是黑色的吧？要不然也是深色居多。热不热我就不懂了，专业人士有什么建议吗？

关于那个烂工 ...

那爆料的那个builder也是够奇怪的，没显示出来是谁怎么避雷啊？还是通过这个方法做广告？

little_koala

Builder又不用亲自干活，说白了其实就是帮客户管理项目施工的，builder看的是人品，细心，建筑法规专业知识，统筹规划和管理能力，所以很多大学里读商科和理工科后来改行去做builder的，反而比那些从水电木工干成builder的，职业道德感更强。

cynthiabill

最近喜欢看内装修，于是跑到离家最近的豪宅区Home Quest参观了一下，里边应该都是custom builders。可能是疫情新case的原因，Home Quest里好冷清啊，零零星星停了两三辆奔驰宝马沃尔沃，还有一个面包车在拍婚纱照。一半的display homes开放，另一半黑灯瞎火的，可能预约才能进吧。

随便挑了一家门洞大开的进去看看，Millbrook Homes，sales是个老爷爷，彼此注视下双方都戴上口罩，客气了两句就脱鞋进去转悠了。内厅一个大大的鱼缸墙很有特色。

转了一圈没感觉出来什么特别之处，嗯，面积倒是特别大，每家都是500多平米的样子。内装修设计比较一致协调，都挺有豪宅感。有传统风格的，大多用稳重的色调配合圆润繁复点的造型，也有现代风格的大挑空，简洁线条，高对比色。工艺细节感觉和质量好点的project home也差不多呀。

Home Quest开放的house太少，我又奔向了Marsden Park Homeworld。路上再次感受了山区速度，在著名的史高飞路上，限速明明是70，可是为什么所有人都开到80+？我的小日本车被滚滚车流裹挟前行，随着大家一起冲冲冲。冲到了Homeworld发现路边停车位几乎满了，各色人种纷纷扰扰，除了戴口罩，几乎不见疫情影响。

这次发现了一家FirstStyle Homes：号称是NSW第四大builder，有20多年历史了，去年盖了420多座house，今年工作量预计500座。内装修设计非常大胆，或者说热热闹闹花里胡哨金碧辉煌，挺有种家里真实状况乱哄哄的那种感觉，工艺细节也不错。我觉得挺有意思的，就和前台的菲律宾阿姨要了些资料，阿姨不是sales，很多问题说不清楚，只说她自家原来就是FirstStyle的客户，盖了4个house，现在来打工做前台。她给我看了看base price，说这个价格不贵，但是什么都不包，没有site cost，没有driveway，没有lanscaping，没有flooring，什么都没有，就一个丐版房子。OK，挺有意思的。说起来这个400多的盖房量，阿姨说都是新地新房，宇宙中心盖房并没有几家，今年2月刚交付了一间house，我可以开车看看外观，工地是没有的看。
不过这家FirstStyle说结构能保25年。


重新参观了Wisdom和HH，感觉这边Wisdom展房的设计风格更完整丰富，比如说，每个空间，包括卫生间和洗衣房，都有accent wall，而且风格统一，也不是重复单调的那种。HH设计的有点太小心了，四面白墙，有点没意思。

回家路过Home Quest，想起来传说中的Meadowbank Homes每周六下午开放，于是重走史高飞路，又冲到了HomeQuest。下午的HomeQuest热闹了一点点，大概停了5-6辆BBA。Meadowbank开门迎客啦。玄关的大花壁纸令人印象深刻，整体是传统型的设计风格，走到里边厨房餐厅客厅连通一体，色调错落有致又协调，非常舒服的一套房子。一同参观的有家香港家庭，少男少女太没见过世面，一路直呼厨房好大，酒窖好大，pantry好大，卧室好大，ensuite大得没边了。。。 我和香港阿姨还是镇定自若，一起研究厨房的台面，猜测是不是真的大理石，花纹怎么能这么好看。





完毕。

绿豆冰沙

newSYDer 发表于 2021-4-16 13:40
我们的问题是地的面宽太宽22m，没有合适的户型，ascot适合15m的窄地，虽然很喜欢这个设计，但是盖出来很 ...

allcastle家有宽户型，你可以到他们网站看看