评点近期的热盘和各大华人地产中介

Martin_2F

原帖由 manunited 于 2011-1-24 09:19 发表
至于投资价值，这个每个人有不同见解，我不想多说，但是有心的话可以横向对比一下现在其他区域的新开发项目的情况，比如green square， zetland，mascot，wolli creek，rhodes等，自然会心中有数。


请问这句我该怎么理解？大家可以探讨一下

理解不了就算了，想太多伤脑细胞。

MU

你这人太敏感。。也没啥好说的了

finished topic.

令狐不冲

上北的公寓有没有投资价值见仁见智, 上北的楼盘是不是物有所值也是见仁见智, 上北的房子是不是方便, 是不是符合个人生活需要也见仁见智.

08-09年期间, 悉尼特别是悉尼西边和南边房价大涨的前提下, 上北有非常多的超值楼盘. 但是, 在今天这个市场, 想在上北这个地区捡便宜基本不太可能了.

个人而言, 我是很喜欢这个地区的, 人口密度少一些, 环境好一些, 整个环境相对舒适一些. 至于买菜, 我住在Meadowbank购物也不方便, 习惯了一周一次的买菜和先回家然后想吃什么在哪里吃的思维定式, 所以这些都不构成我们所考虑的决定性因素.

曾经在Burwood住过半年多, 具有出门菜场, 进门超市的便利条件, 可我们当时还是一周一次的买菜.  在之前的买房帖子里我也提到过, Burwood人多, 晚上Park里散步都不得安宁.  我和LD都喜欢安静, 所以觉得meadowbank比Burwood更适合我们.

hohoho

楼主， 能否比较谈一下west ryde 和 meadowbank的投资潜力，价位区别不大，目前新的都是50万左右， 旧的40多万，谢谢

hohoho

我也很喜欢Meadowbank...但West Ryde 好像更方便一些:o

Mandy99

你怎么懂得那么多内幕啊 ，pf！你不做房地产真是浪费人才啊。。。

littlegirl

lz显然是卖房的托吧
你对Zetland, Greensquare的分析评价
根我从某卖房经纪那听到的理论，叙述顺序几乎一字不差。。。

pengzhao

观念一样就是托？
ls请说下你的不同看法是什么？

anz2010

west ryde也有新盘？我孤陋寡闻了...还以为那个地方就是house区

令狐不冲

原帖由 littlegirl 于 2011-2-27 23:03 发表
lz显然是卖房的托吧
你对Zetland, Greensquare的分析评价
根我从某卖房经纪那听到的理论，叙述顺序几乎一字不差。。。

你为什么不觉得是中介使用了我的观点呢?
上面写下的东西都是原创.

令狐不冲

West Ryde也是收到Ryde地区大开发的影响出现了零星小盘,.

West Ryde有个WWS, 但是区内本身没有发展规划.

令狐不冲

让我们来关注一下Green Square和Mascot火车站归为公有, 票价降低后对于这个区域的影响.
估计1,2 个月的时间就可以显现出来.

令狐不冲

后面我们来说说Parramatta吧...........待续

hpwa032

原帖由 令狐不冲 于 2011-3-2 22:24 发表
让我们来关注一下Green Square和Mascot火车站归为公有, 票价降低后对于这个区域的影响.
估计1,2 个月的时间就可以显现出来.

已经决定了吗？什么时候实施？？？我等着我的房子涨呢， 哈哈。刚刚才看domain,Tempo 又提了2万，听说meriton在 zetland的楼盘前几天刚提了3万。。。不知道是sale 手段，还是刚性需求。。

hpwa032

确定，新的ticket fare will start next monday, oh yes... I gonna move to mascot with my wife.....wa ha ha....

令狐不冲

Australand在Wolli Creek的Discovery Point即将推出最新一期, 价格60W起, 2-2-1, 内部只有80平.
Wolli Creek的粉丝可以关注下子.
另外ALDI动工了, 日后生活上会方便一些.

MU

mascot的房价已经不低了。。所以说火车票降价没什么大的推动。那边很多人宁可做bus上班

没事找事做

令狐不冲

在托的眼中, 什么都是托

MU

楼主继续。。一般拖覆盖不了多地方的

走自己的路。。我们继续关注

hpwa032

原帖由 没事找事做 于 2011-3-4 02:22 发表

无论从你的ID,还是从你的发言，怎么看你都比我们像托。 自己的事不做好，跑来说三道四。

没事找事做

原帖由 hpwa032 于 2011-3-4 11:16 发表

无论从你的ID,还是从你的发言，怎么看你都比我们像托。 自己的事不做好，跑来说三道四。

如果我不认识一堆华人sales, 包括开发商直系sales和中介sales, 我不敢这么说
如果我不了解很多新盘是被哪些人买掉了的, 我不敢这么说
知道zetland那个大盘有多少是被海外买家买走的吗? 您知道为什么merition为什么现在大力发展海外买家市场吗? 要不我明天把数据给您看看?
听不得反对意见啊您. 我没说托有什么不好, 也没说炒房有什么不好, 大家都是赚的辛苦钱. 别在那里扯新盘的售价, 新盘再贵钱都是被开发商拿走了, 你去onthehouse把同样的盘04到11年历史销售价格曲线拿出来比较下, 才能得出投资者是否是真正赚钱. 光看新房售价都是浮云.

myfuturezhang

Lz,TEMPO的楼盘，1B+1 CAR+1 STUDY，500K，值得买吗，据说只有没几套了，不知道是不是SALE在忽悠我。

hpwa032

原帖由 myfuturezhang 于 2011-3-4 14:43 发表
Lz,TEMPO的楼盘，1B+1 CAR+1 STUDY，500K，值得买吗，据说只有没几套了，不知道是不是SALE在忽悠我。

study is a room or just space, is that possible to be an room? any floor plan? how big for internal?

myfuturezhang

原帖由 hpwa032 于 2011-3-4 15:01 发表



study is a room or just space, is that possible to be an room? any floor plan? how big for internal?

internal 80.你买了哪个。。2B？

令狐不冲

原帖由 myfuturezhang 于 2011-3-4 14:43 发表
Lz,TEMPO的楼盘，1B+1 CAR+1 STUDY，500K，值得买吗，据说只有没几套了，不知道是不是SALE在忽悠我。

其实这个价格真是不便宜了, 我记得几个月前去看, 1房好象46,47W都有的.
怎么一下子高了这么多.

令狐不冲

另外tempo的B,C可以看看,A绝对不要

pandababy

楼花太多看着眼花缭乱

hpwa032

原帖由 myfuturezhang 于 2011-3-4 15:21 发表


internal 80.你买了哪个。。2B？

yes, building C, 635,000 at that time,north facing 100 internal,10 external,2 parking 1 storage,level 5 before chrismas. I think they increase the price.....a

myfuturezhang

原帖由 令狐不冲 于 2011-3-4 20:32 发表
另外tempo的B,C可以看看,A绝对不要

为什么a绝对不要，有啥特别不好的地方？