请问我们能贷多少款买什么样的房？

frida123

楼主找一个有能力的Broker

superbean

nunululu 发表于 2022-3-27 14:34
嗯嗯，首付确实不够。我们来自三线小城市，国内的房子的价格摆在那里。 ...

看到这层回复好心酸，我也发现了，国内家里是哪里的很重要，北京上海人在哪里平均来说都比其他地方人幸福感高啊，哈哈。

superbean

nunululu 发表于 2022-3-27 14:44
嗯嗯，是的。我觉得没什么个人时间了，天天连轴转，周末就是补习，课外活动接送，买菜和家务。

我小时候 ...

既然这是你的期望，那你就应该就近买公寓。我上班到孩子学校到家一个三角，每个边走路15分钟。早上8点起床就ok，就这样到晚上也觉得累。要是路上俩小时不敢想。既然你看重这个，就舍弃house吧，生活舒适也是很重要的。

superbean

nunululu 发表于 2022-3-27 19:18
没有，就是city zetland之类。真的不便宜。房间也不大。

https://www.realestate.com.au/property-apart ...

是的，疫情前还要贵呢，现在都已经比之前低不少了。600-700只能两房，咋可能3房。

superbean

鱼生控 发表于 2022-3-28 01:47
24万送2娃去私校，还着贷款的人也很多。是不是要把你们的开销review以下，感觉开销太大。  ...

你说的这种恐怕老人不但不要负担，还保不齐经常帮补一些吧。里外里差很多的。24万税前收入还有房贷的话，俩娃私校很难。如果家里全款买房了那还差不多。

crystalsea

考上了再说，不确定性太多。

张小猪

楼主为什么不考虑租在artamon或者epping的旧unit。我查过三房租金700左右可以搞定。然后买一个远郊可以接受的house。这两地公校一流，附近课外班补习班很多也近，而且离火车站近，老人都可以帮忙接送。epping更好进可攻退可守，即使没有考上好的精英，附近公校也挺好。另外十大精英貌似都在epping有校车。

everlove_

就算买了还贷压力还不小，不敢失业，生活还是苦

Jade19

everlove_ 发表于 2022-3-28 18:15
就算买了还贷压力还不小，不敢失业，生活还是苦

不知道家庭平均收入十三五万的人怎么过，更没办法买房了。楼主两口子的收入远高平均值，看来悉尼房子的确太贵，买个house 还贷压力也大不敢丢工作

鱼生控

应该是可以的，贷款不用太多的话

parramatta

north rocks这附近 刚卖了 个 166万，还有个面积小的131万的， 靠近m2,bus到wynyand不到半小时。况且努把力，考上baulkham high更近上学。

悉尼麦迪

Jade19 发表于 2022-3-28 18:37
不知道家庭平均收入十三五万的人怎么过，更没办法买房了。楼主两口子的收入远高平均值，看来悉尼房子的确 ...

现在悉尼 纯靠工资 15万家庭收入 就只能公寓。house真心别想了

nunululu

谢谢大家的各种建议。周一到周五，通勤上班带娃连轴转，忙得没时间上网。周末会参考大家给的建议，去看看区，试试路程。谢谢

martinyan

看完这贴我只想买房 不想上班了

唐宋

以你的预算, 建议看一下Lidcombe 的house, 火车大站,去city方便。留意铁路与Parramatta road 之间的house。150-190万价格范围。

timidwolf

nunululu 发表于 2022-3-26 23:53
嗯嗯，就是因为找不到，才想是不是把贷款做到极限。。。

我想买apt来着，所有朋友都劝我不要买。 ...

适合的就是最好的。普通人家背个200万贷款，房子大概率还要修修弄弄，真没意思。生活是自己的，那么大笔钱住得舒服最要紧。

mymyyoyo

Purplelight 发表于 2022-3-28 08:14
楼主真的是实实在在的过日子，很坦诚也很孝顺.

你先等等 看看孩子到底在哪里上学再决定吧.

说得对，不过“理论上你们不能搬到投资房住，地址也要保留在父母家或别的地方”，这个也就办贷款的时候跟银行这么说，办下来以后银行根本不查你到底房子真实用途是啥，搬进去自住没问题。

Marshall999

broker  挺靠谱的， 楼主贷款肯定没问题，主要是首付少了， 20% 还得准备 印花
税 也就120 的房子了。

天涯浪客

nunululu 发表于 2022-3-27 18:12
我昨晚有开始看th。我定了140万的上限，目前只搜到ashfield。看来选择也不是很大 ...

我家这边能找到140万以下的townhouse, 我2018年买房的预算是100万以内322的townhouse, 我都做到了。你140万的预算很容易的。

当然我也要提醒你一下，房贷压力的问题。我以前住bankstown，自主房30多万贷款，完全没压力，后来买了90多万的房子，70多万贷款明显有压力了，当然我运气算好，还款利率从2018年的3.89一路降到现在的1.89，轻松了很多。

m028985

能坐火车还是火车吧，以前家门口就有bus到City 20几分钟，但是遇到天气不好，有时候一等就要一个小时。人满了不让上啊。前一辆走的早，下一辆来的晚。等bus刷个手机都刷不了，生怕错过车。然后搬家还是坚决选离火车站近的房子。
你买房按投资买，就可以买贵一点。买完再搬进去住，银行不会管的。不过还要看你们年纪，40以内，你顶着买，工资涨起来快。40之后还是给自己留点空间以防万一。

流光抛人

主要看你敢不敢杠杆拉那么满，贷款方面你想贷多少应该问题都不大

jeeesssiiieee

楼主考虑内西排屋吗?感觉Erskineville, St Peters 160-180万还可以买到.

buggiba223

悉尼麦迪 发表于 2022-3-27 16:52
所以啊 LZ起码就这收入 目前在澳洲妥妥前10%。

只能说别和家里有矿的比。都是普通人 ...

华仔那是谦虚的说法 人家主业是收租 号称银行镇镇主 在Bankstown有N套房 哈哈

天涯浪客

buggiba223 发表于 2022-4-6 01:29
华仔那是谦虚的说法 人家主业是收租 号称银行镇镇主 在Bankstown有N套房 哈哈 ...

你理解有偏差，不是房子很多，而是收入太少，长期以来年薪五万，两套房子的租金就5万了，所以主业就变收租了。

diana120150

Townhouse , duplex, villa 不都是房子？2m以下那么多选择，非要买house？

diana120150

天涯浪客 发表于 2022-4-2 10:24
我家这边能找到140万以下的townhouse, 我2018年买房的预算是100万以内322的townhouse, 我都做到了。你140 ...

你跟我好像。你1.89%的利率很牛啊！

kanata

diana120150 发表于 2022-4-6 08:01
你跟我好像。你1.89%的利率很牛啊！

20-21年底年初能锁到1.89%

xq052b

kanata 发表于 2022-4-6 10:11
20-21年底年初能锁到1.89%

我家是去年八月份锁定的，自住1.89%，投资2.29%，锁三年

diana120150

kanata 发表于 2022-4-6 10:11
20-21年底年初能锁到1.89%

我2.19就觉得好低了。你更厉害

Florahappy

如果只有30万的话，其实broker说买个120左右的也没有错。24万的首付+4万多的印花税，加上律师费和各种7788的开销也已经所剩无几了。毕竟还有2娃不能手上一点现金没有。其实可以考虑从apt或者unit开始，或者Townhouse。交通就看看火车站沿线的，T1和T9火车沿线的。没有必要一口吃成个胖子，一步步来，将来也可以upgrade到house。大多数年轻couple也都是从公寓开始慢慢打拼过来的。国内绝大多人也都是住公寓。关键是如何平衡收入+支出，毕竟日子还是一天天的过，每天的质量也很重要。