自住房的6年法则

sssddt

fuguee 发表于 2013-8-5 12:07
是购买后第一年内必须自住半年以上吗？ 这个政府如何查？

是的，必须自住6个月以上
政府不查，ATO只查你每年的报税纪录和卖出房子后的当年报税纪录

sssddt

blueriver 发表于 2013-8-5 10:52
多谢2#楼的详细解释，最近正为此疑惑呢。
核实一下：6年指的是自住转投资开始算起的6年，而不是从当初开始 ...

是的，是从2013年7月开始算起的6年

chen6633bo

谢谢分享

sssddt

vtis 发表于 2013-8-5 11:23
请问，假设A有11套房子，1套自住，其余10套投资房总共增值100万，10套房同时卖出，这样是不是交税50万？ ...

没有那么多，低于24万，根据你的年度应征税收入的多少而定。

sssddt

杰克 发表于 2013-8-4 23:17
是啊，六年内我卖掉第一套房，不收CGT是吧.
要么我搬回再住一年，再卖，这样也不收CGT是吧 ...

如果只有一套房子当然可以，有两套房子的话，另外一套必须作为投资房处理。

sssddt

jijii 发表于 2013-8-4 15:24
谢谢好人，
有一点不明，如何解释 “那就永远住下去”。是不是直到出售该房屋？ ...

就是一直自住直到卖出，期间不要再出租

shen0018

学习了

tattooist

请问如果我买了第二套房子给父母住，或空着不出租，也算投资房吗？

sinland

sssddt 发表于 2013-8-5 21:34
自住

谢谢。

sssddt

tattooist 发表于 2013-8-5 22:43
请问如果我买了第二套房子给父母住，或空着不出租，也算投资房吗？

给父母住是可以的，空着不出租也是可以的，但你有可能面对ATO质询，要有使人信服的理由，注意保留账单，一旦有短期出租或少量收租，ATO就会按行业标准租金收税。

sky646

学习了。谢谢。

杰克

sssddt 发表于 2013-8-5 22:00
如果只有一套房子当然可以，有两套房子的话，另外一套必须作为投资房处理。 ...

还是不明白，“如果只有一套房子当然可以...“，是不是
1）如果只有一套房子A，我搬出去租房住，那六年内卖A,不收CGT啊？

2）那如果有两套，一自住房A，一投资房B，卖掉A，不收CGT, 然后搬到B住几年，再卖掉，也不收CGT吗？

3）那如果有两套，一自住房A，一投资房B，现A给父母住，自己搬到B住几年 (say五年)，再卖掉A，收不收CGT？如卖掉B呢?

sssddt

一开始就是投资房后来改为自住不能免增值税

sssddt

杰克 发表于 2013-8-6 14:48
还是不明白，“如果只有一套房子当然可以...“，是不是
1）如果只有一套房子A，我搬出去租房住，那六年内 ...

第3点那种情况，很复杂，父母住，付租金不？帐单是谁的名字？搞不好2套房都不能免增值税

杰克

sssddt 发表于 2013-8-6 16:31
一开始就是投资房后来改为自住不能免增值税

不能免的是不是自住前的增值？搬进自住后的增值可免？

sssddt

杰克 发表于 2013-8-6 16:46
不能免的是不是自住前的增值？搬进自住后的增值可免？

你这样理解也可以。

zkm2003210

sssddt 发表于 2013-8-4 22:21
未来的大自住房实际上现在是作为投资房处理的（尽管没有出租），卖出小自住房后尽快把大投资房改为自住房 ...

“不作评估的话，按你买入到卖出若干年份的市场房价增长率计，换算成作为投资房时间段估算房价增长率”

请教这是升么意思？ 不是按自住/出租的年分比例计算GCT吗？

sssddt

zkm2003210 发表于 2013-8-6 19:40
“不作评估的话，按你买入到卖出若干年份的市场房价增长率计，换算成作为投资房时间段估算房价增长率”

...

年份是一个计算分段，评估是对每一分段的房子价值作一个明确的评判，否则不利于计算资产增值。

babycare

zkm2003210

sssddt 发表于 2013-8-6 19:48
年份是一个计算分段，评估是对每一分段的房子价值作一个明确的评判，否则不利于计算资产增值。 ...

那就是说有两种方法：
1， 评估 --- 这意味这马上产生增值税。
2， 住下去 --- 将来卖房时产生增值税。

是不是这样呢？

babycare

sssddt

zkm2003210 发表于 2013-8-6 19:53
那就是说有两种方法：
1， 评估 --- 这意味这马上产生增值税。
2， 住下去 --- 将来卖房时产生增值税。

评估 --- 这意味这马上知道增值税，具体是否马上缴税，我不能确定，请咨询你的会计师，我理解是将来卖房时才交

住下去 --- 迟后几个月或一年知道增值税，是按市场平均增长率换算得到的，要等统计局的数据出炉，请咨询你的会计师，ATO网站可能也有相关数据

因为你付钱，评估的增值税应该比不评估的增值税低不少

当然自住转投资又是另外一种情况了

一个房子如果市场价为60w，评估价50W或70w都很正常，说它值钱总有许多值钱的理由，说它不值钱也能找到很多证据，评估师如同律师一样，你付了钱就为你争取利益

zkm2003210

sssddt 发表于 2013-8-6 20:56
评估 --- 这意味这马上知道增值税，具体是否马上缴税，我不能确定，请咨询你的会计师，我理解是将来卖房 ...

非常感谢。

xy

明白，看来必须要有会计师才行

小博士

又学到知识了～

janeleslie

sssddt 发表于 2013-8-4 14:26
六年法则：是指原先的自住房转作出租用途，有租金收入，最多不能超过6年，如果这个房子在6年到期之前卖出， ...

很有用！

HenrySu

很对。

gzpippen

sssddt 发表于 2013-8-4 14:26
六年法则：是指原先的自住房转作出租用途，有租金收入，最多不能超过6年，如果这个房子在6年到期之前卖出， ...

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WISDOM1993

谢谢，学习

flylobster

sssddt 发表于 2013-8-4 14:26
六年法则：是指原先的自住房转作出租用途，有租金收入，最多不能超过6年，如果这个房子在6年到期之前卖出， ...

针对这句话“如果在这6年里你再搬回来自住2年，然后继续出租，是不允许重新计算6年期限的，这个两年自住期仍然视作出租期处理。” ，我有疑问。
ATO说："Your circumstances may change so, if you move back into your home after it has been rented out and subsequently move out again, a new six-year period commences from the time you last moved out. There is no limit to the number of times you can do this provided you do not nominate another home to be CGT exempt and each absence is less than six years."

按照ATO的说法，这6年内你搬回来自住2年，然后搬出去继续出租，是算做新的6年的。
请解答~