Wentworth Point 半岛公园很快开建

momohan

romabug 发表于 2018-4-6 11:23
啥叫坑。。

我们自住呀，每天看水 心情好。

自住是不错， 恭喜， 但是请不要夸大这个社区本来的目的， 他本来就是为了解决人口增加， 解决住房供求的一个产物而已。环境是不错，但是相关的基础建设也只是为了保障这个社区居民基本的生活需求而已。

几年内中环，尤其是WWP. 奥运村， MELROSE PARK， MEADFOW BANK一带长期会有过度的供应，虽然环境会越来越好，但是房价，租金上涨都被过度大量供应而需求无法跟上限制住， 银行不看好，贷款也会有很大困难这都是对这几个区很中肯的建议。

ivorsyd

感动的落泪了

momohan

romabug 发表于 2018-4-6 11:23
啥叫坑。。

我们自住呀，每天看水 心情好。

“chatswood 有什么 是未来wwp做不到的”“那里可是闹市区。。享尽都市繁华。” 这都是您原话。 这么有潜力的地方往别的地方跑什么啊。

六镇起义

momohan 发表于 2018-4-6 12:11
自住是不错， 恭喜， 但是请不要夸大这个社区本来的目的， 他本来就是为了解决人口增加， 解决住房供求的 ...

这几个区千万别买贵了 买价合适银行贷款应该没啥问题   像最近Billbergia推出的marine square 1房加study 当2房卖82w  
studio 当一房卖  62W  无耻到了极限  希望所有人擦亮眼睛

romabug

六镇起义 发表于 2018-4-6 12:57
这几个区千万别买贵了 买价合适银行贷款应该没啥问题   像最近Billbergia推出的marine square 1房加study ...

市场的公平在于 觉得贵了 您就不买呗。
开放商的贷款压力也很大，不会轻易抬价的。。。卖不出 砸了自己的脚。

CTL12C

romabug 发表于 2018-4-6 13:25
市场的公平在于 觉得贵了 您就不买呗。
开放商的贷款压力也很大，不会轻易抬价的。。。卖不出 砸了自己的 ...

不还是有捧臭脚的么。

romabug

CTL12C 发表于 2018-4-6 15:11
不还是有捧臭脚的么。

但只要价格相比其他区是合理的。有实力的买家便涌入..... 欠实力的买家 只能在未来去接盘了…但也许以后接盘更不易了……

romabug

momohan 发表于 2018-4-6 12:25
“chatswood 有什么 是未来wwp做不到的”“那里可是闹市区。。享尽都市繁华。” 这都是您原话。 这么有潜 ...

喜欢都市繁华的是一类人，也许对于来自中国的移民并不稀罕，当然了这种风格仍旧留在89移民的记忆里....个人认为在apartment方面...rhodes wwp  在不久未来弯道超车chatswood..

梦想house

wwp那群两房超过100万入手的房东，真希望你们能多撑几年。

romabug

momohan 发表于 2018-4-6 12:11
自住是不错， 恭喜， 但是请不要夸大这个社区本来的目的， 他本来就是为了解决人口增加， 解决住房供求的 ...

可以很明显的发现每个周末 路上的人都变多了…只要租金合理 人口便从周围的区域 迁进wwp, 不要小看租客的智力。前提是这是好地方 所以住得值。。哪怕比周边贵20-30 ， 于是周边的appament 空置率 上升了 他们供过于求了.... 并不是rhodes wwp 供过于求

巴乔

其实wwp投资不差的，一个例子，46万入手二房 80室内+64花园+车位和储物室12，一共156平方，现在租
620，两年后楼盘消化一下，设施商店营业增多，上90万应该是不难，租金上660差不多，基本满意了，首付早都套现了，基本等于无本金鸡

46万的时候，wwp在人们口里比现在还不屑

巴乔

投资就是看别人看不到的，chatswood 是另一个概念，本来关于infill 和 greenfield的投资偏好就一直辩论着

关键还是现金流管理和如何使用外部资源最大化

romabug

巴乔 发表于 2018-4-6 20:07
其实wwp投资不差的，一个例子，46万入手二房 80室内+64花园+车位和储物室12，一共156平方，现在租
620，两 ...

46万应该是8年前。那时候topryde shopping那楼盘 牛气冲天，很贵。。后来wwp rhodes meadowhank 这个三角形起来后。 买房人的注意力就转移过来了…  要能看到变化和趋势呀

巴乔

romabug 发表于 2018-4-6 21:55
46万应该是8年前。那时候topryde shopping那楼盘 牛气冲天，很贵。。后来wwp rhodes meadowhank 这个三角 ...

买房子就要买主题唯一性，悉尼大部分区都是同质区，有稀缺投资主题的总是会大浪淘沙，时间和成熟进程而已，不过悉尼相对于世界其他城市，其主题的稀缺性也是非常确定

巴乔

romabug 发表于 2018-4-6 21:55
46万应该是8年前。那时候topryde shopping那楼盘 牛气冲天，很贵。。后来wwp rhodes meadowhank 这个三角 ...

几个集中开发区同期涨幅完胜wwp的，其实只有zetland,其他都差不多，wolli creek还不略有不及

romabug

巴乔 发表于 2018-4-6 22:42
买房子就要买主题唯一性，悉尼大部分区都是同质区，有稀缺投资主题的总是会大浪淘沙，时间和成熟进程而已 ...

悉尼在发达国家中的稀缺性 我觉得几点：
1 完美气候，温度湿度让人舒服，天空颜色纯蓝 自带美颜效果。
2 联通海洋的内河 有3条，河水干净
3 由2形成的形态各异的数目众多的bay
4 由1，2，3整合形成的水上交通 休闲运动 景观 豪宅
5 不与他国接壤，海洋护国，远离美洲 欧洲 中东是非之地…又作亚洲后花园

romabug

巴乔 发表于 2018-4-6 22:44
几个集中开发区同期涨幅完胜wwp的，其实只有zetland,其他都差不多，wolli creek还不略有不及 ...

完胜的原因是 那时候wwp没有桥 （火车）没有shopping 生活起来真实不方便。。更别提留学生入住了，简直不可能...也没有具体的远景规划。。

所以相对其它区域来看，wwp目前还处于被低估的状态

fyang1024

看到wwp要弯道超车chatswood我就忍不住了…

这特么楼主在说啥？

romabug

fyang1024 发表于 2018-4-7 07:20
看到wwp要弯道超车chatswood我就忍不住了…

这特么楼主在说啥？

对的 apartment。   go and see

发烧的螃蟹

romabug 发表于 2018-4-7 08:16
对的 apartment。   go and see

期待 wwp 赶超chatswood的一天 到时候来挖帖 不知道我孙子辈会不会看到那一天

sm375

发烧的螃蟹 发表于 2018-4-7 08:29
期待 wwp 赶超chatswood的一天 到时候来挖帖 不知道我孙子辈会不会看到那一天 ...

那还真是要挖坟了

romabug

铁板钉钉的是 Chatswood 如果要挖个湖 让大家玩玩水。 需要等500年至少...更别说其他的了

发烧的螃蟹

romabug 发表于 2018-4-7 09:05
铁板钉钉的是 Chatswood 如果要挖个湖 让大家玩玩水。 需要等500年至少...更别说其他的了 ...

楼主 wwp除了有水还有什么
chatswood有的 wwp有吗 喜欢自己的区很正常 这样夜郎自大就不好了 被人笑话

romabug

发烧的螃蟹 发表于 2018-4-7 11:07
楼主 wwp除了有水还有什么
chatswood有的 wwp有吗 喜欢自己的区很正常 这样夜郎自大就不好了 被人笑话 ...

你可以说 茅台股票会涨。。这是基于分析的 判断。
就像我说wwp 一样

而您是在做道德评判。。。您是89移民 对吧

Buffett

巴乔 发表于 2018-4-6 20:07
其实wwp投资不差的，一个例子，46万入手二房 80室内+64花园+车位和储物室12，一共156平方，现在租
620，两 ...

你这8年前46W入的二手房，到现在还没涨到90W。又会招来人喷败笔投资了

发烧的螃蟹

romabug 发表于 2018-4-7 11:46
你可以说 茅台股票会涨。。这是基于分析的 判断。
就像我说wwp 一样

说chatswood好就是89移民，您这思维也是够奇特的了
这也就是为什么觉得wwp比chatswood好吧

发烧的螃蟹

romabug 发表于 2018-4-7 11:46
你可以说 茅台股票会涨。。这是基于分析的 判断。
就像我说wwp 一样

还有就是89移民买的起chatswood 您呢

romabug

发烧的螃蟹 发表于 2018-4-7 12:02
还有就是89移民买的起chatswood 您呢

您这完全是情绪的宣泄。。
感情您是要晒房产证的 架势

逆鳞龍

发烧的螃蟹 发表于 2018-4-7 08:29
期待 wwp 赶超chatswood的一天 到时候来挖帖 不知道我孙子辈会不会看到那一天 ...

你曾孙兴许可以看到

发烧的螃蟹

romabug 发表于 2018-4-7 12:09
您这完全是情绪的宣泄。。
感情您是要晒房产证的 架势

我有什么好发泄的 感觉在发泄的是您 欲盖弥彰