Postoffice 的利润如何？

BABS

多谢真人，购买邮局能哪种形式成本最低？company,sole trader, partnership, trust? 没接触过这行，有些问题可能比较弱智，莫笑哈

cl2007

原帖由 玄武真人 于 2009-2-24 21:29 发表

3。你看的可能是标准报表中的一栏， LPO是没法向邮局借钱的。 自己从银行借。

当你装修的时候，邮局根据规模向你提供无息贷款，同时当你增加安全设施时，邮局可提供1万元无息贷款，直接找地区经理就可以了，很简单。

另外补充一点关于保险的问题，邮局总局对现金是self insured，只要LPO严格按邮局的Cash Plan执行，如被抢，一切损失由总局负担，与LPO无关。LPO一定要的保险就是一个Public Liability，一年付$165。如果LPO愿意保一些货物，则是个人选择。

[ 本帖最后由 cl2007 于 2009-4-2 16:18 编辑 ]

cl2007

原帖由 BABS 于 2009-3-27 18:08 发表
多谢真人，购买邮局能哪种形式成本最低？company,sole trader, partnership, trust? 没接触过这行，有些问题可能比较弱智，莫笑哈

都没关系，而且随时可以换，当然换时要$500手续费。

cl2007

原帖由 玄武真人 于 2009-3-17 23:08 发表

BC就是MAIL SORTING CENTRE， 各个大区都有一个， 分拣邮递中心， LPO每天早上要到那里取信件和邮件， 带回来再分到自己的几百个邮箱里去。

BC不是MC，Business Centre是邮局最近十多年发展起来专门向Business提供服务的部门，直属总局，抢走了不少LPO的生意客户。

kathyzjqun

我对买postoffice很感兴趣，不知道那里可以有这些信息

BABS

原帖由 cl2007 于 2009-4-1 23:38 发表


都没关系，而且随时可以换，当然换时要$500手续费。

谢谢，但company,sole trader, partnership, trust这几种形式繁琐程度不同吧？如果是COMPANY关门，一堆罗嗦事吧？是否申请个ABN，用SOLE TRADER的形式最简单点？成本最低？

cl2007

原帖由 BABS 于 2009-4-2 04:41 发表

谢谢，但company,sole trader, partnership, trust这几种形式繁琐程度不同吧？如果是COMPANY关门，一堆罗嗦事吧？是否申请个ABN，用SOLE TRADER的形式最简单点？成本最低？

ABN 是必需的，可以在網上申請，大概2分鐘搞定。用Sole Trader經營Post Office可以，其它生意就不建議了，因爲Sole Trader是無限責任的。最好請你的會計師建議。

[ 本帖最后由 cl2007 于 2009-4-2 16:13 编辑 ]

cl2007

原帖由 kathyzjqun 于 2009-4-2 00:24 发表
我对买postoffice很感兴趣，不知道那里可以有这些信息

你在那個城市。

[ 本帖最后由 cl2007 于 2009-4-2 16:17 编辑 ]

cl2007

我們一些華人在墨爾本經營LPO的經常有一些聚會，也會在訂貨上共同行動，以取得最大利潤。以後有人買郵局時，只要是新足跡的，我們都可以提供幫助。

真人提供的信息非常好，很全面也相對準確，按他的思路買郵局沒錯。休版更是行行精通，佩服！

[ 本帖最后由 cl2007 于 2009-4-2 16:29 编辑 ]

大龙卷风

原帖由 cooldog 于 2008-12-4 00:48 发表
postoffice最大的好处是如果营业额高，可以雇佣一个manager，每年拿钱就好了，虽然回本慢，但是简单啊

how about shop assistants? you can run postoffice with only one staff, plus you have to pay their super as well. This is goverment owned, no way to bypass it.

kathyzjqun

我在SYDNEY

yutoubao

CL2007
我是在墨尔本的，正在看邮局的生意，
希望能加入你们的队伍，可以参加团体聚会吗？

123go

听说有店的可以自己申请加入post office的业务，不过要交很多的加盟费，是这样吗？

yutoubao

这个我没听说过，你可以打电话问问澳洲邮局，9204 5306   LPO group
address: level 8/321 Exhibition Street, Melbourne VIC 3000

只能帮你这些了，因为我现在要买邮局生意，还不懂别的，帮你顶帖子，也许有人知道，就会告诉你。

shanyilin

请问有没有研究过过去10年Postoffice 卖价的变化是什么样的？是基本与CPI持平还是略高？
您对Postoffice未来5-10年的价值变化有什么看法吗？

玄武真人

原帖由 shanyilin 于 2009-4-27 18:54 发表
请问有没有研究过过去10年Postoffice 卖价的变化是什么样的？是基本与CPI持平还是略高？
您对Postoffice未来5-10年的价值变化有什么看法吗？

最近有报纸说， 在经济不好的大环境下， 询问或开始加入连锁生意的人越来越多， 究其原因， 是人们在遭裁员后， 往往在这种环境下， 拿着裁员遣散费再加上一点积蓄， 投入包括邮局在内的连锁生意， 自己替自己买一份工资在7-10万一年的工作而已。连锁生意比自己直接创业要多一点束缚， 但也多一点保险。 在刚离开被雇佣的环境的人们来说， 是创业的间接但有效的途径。

shanyilin

哪是不是说像今年经济环境不太好的情况下Postoffice的价格反而会上升呢？

玄武真人

原帖由 shanyilin 于 2009-4-29 19:17 发表
哪是不是说像今年经济环境不太好的情况下Postoffice的价格反而会上升呢？

也不会上很多吧。

邮局的价格一直是比较小步前进的。不过一直在上就是了。 我觉得就是一点， 邮局的纯利（除去租金， 水电， 保险， 利息和员工工资）等一切开销外如果能达到买价的20%。 就值得买了

Simplelife

请教一下“玄武真人”有什么相关渠道可以得知 postoffice 的买卖信息，和相关资讯。
本人很想涉足这个领域，可是完全是个外行，请多指教。多谢。

玄武真人

原帖由 Simplelife 于 2009-5-10 17:28 发表
请教一下“玄武真人”有什么相关渠道可以得知 postoffice 的买卖信息，和相关资讯。
本人很想涉足这个领域，可是完全是个外行，请多指教。多谢。

http://www.bmwalsh.com.au/businesses.htm#tatts
http://www.conwaycommercial.com.au/
http://wollermann.com.au/

Simplelife

多谢“真人”。

shanyilin

原帖由 玄武真人 于 2009-5-10 15:15 发表

也不会上很多吧。

邮局的价格一直是比较小步前进的。不过一直在上就是了。 我觉得就是一点， 邮局的纯利（除去租金， 水电， 保险， 利息和员工工资）等一切开销外如果能达到买价的20%。 就值得买了

这里指定利息是贷款利息吗？如果100万买，60% 贷款， 贷款利率为6% 的话，一年利息约为36000刀。还有所说的纯利是税前吧？
请问邮局的GST又是怎么计算的？

[ 本帖最后由 shanyilin 于 2009-5-12 19:54 编辑 ]

kowbing

真人可不可以从您本人经营邮局的角度来总结一下买邮局的主要弊端？因为好处大家基本是都明白了。辛苦了！

玄武真人

原帖由 shanyilin 于 2009-5-12 18:53 发表


这里指定利息是贷款利息吗？如果100万买，60% 贷款， 贷款利率为6% 的话，一年利息约为36000刀。还有所说的纯利是税前吧？
请问邮局的GST又是怎么计算的？

这里说的纯利当然是指税前。
邮局的GST和其他生意没有什么不同。具体计算方法我只能说各村有各村的高招啊， 呵呵。

玄武真人

原帖由 kowbing 于 2009-5-12 22:16 发表
真人可不可以从您本人经营邮局的角度来总结一下买邮局的主要弊端？因为好处大家基本是都明白了。辛苦了！

我也是刚刚做没多少时间。 初步的体会是， 其实不容易。蛮幸苦的。其次是税务上讨不到什么便宜。 账面上一分也不能错。 再次是责任重大， 很多事情涉及到法律问题。要很小心， 最后就是这个行业是微利行业， 要靠人海战术取胜。 如果人流量到不了一定水平， 其实很难赚到什么钱， 一份工而已。所以回本比较慢。

cl2007

原帖由 123go 于 2009-4-7 12:49 发表
听说有店的可以自己申请加入post office的业务，不过要交很多的加盟费，是这样吗？

80年代有許多這樣的先例，但現在不行了，不會再增加新的LPO，新開發區則會用類似7/11的形式建立郵局，以投標、競標形式加盟，但要先付10年的加盟費，且受總局全面控制，遠不如LPO合算。

cl2007

原帖由 kathyzjqun 于 2009-4-2 23:23 发表
我在SYDNEY

Sydney 情況我不太了解，給總局打個電話，他們會把主要銷售LPO的agents 的contacts 給你。

[ 本帖最后由 cl2007 于 2009-5-13 13:37 编辑 ]

cl2007

原帖由 玄武真人 于 2009-5-10 23:42 发表

http://www.bmwalsh.com.au/businesses.htm#tatts
http://www.conwaycommercial.com.au/
http://wollermann.com.au/

還有一個 Premier Business:  http://www.premierbusiness.com.au/listings.php?cid=2
這個在墨爾本應該是最大的。

cl2007

原帖由 玄武真人 于 2009-5-12 23:15 发表

我也是刚刚做没多少时间。 初步的体会是， 其实不容易。蛮幸苦的。其次是税务上讨不到什么便宜。 账面上一分也不能错。 再次是责任重大， 很多事情涉及到法律问题。要很小心， 最后就是这个行业是微利行业， 要靠人 ...

真人是對的，靠做LPO一夜暴富是不可能的！它的優點是穩定、雖辛苦但不必over-time和破坏life-style、除了正常利潤外，最終賣生意時還可以有一筆capital gain；它的缺點是責任大、需要的知識面寬、很多業務需要common sense，一般對澳洲情況不是很了解的新移民會有一些困難。

cl2007

原帖由 shanyilin 于 2009-4-27 18:54 发表
请问有没有研究过过去10年Postoffice 卖价的变化是什么样的？是基本与CPI持平还是略高？
您对Postoffice未来5-10年的价值变化有什么看法吗？

過去10年LPO的價格基本上是翻了一番，所以應該是超過CPI的。

郵局業務增長主要在agency業務方面，如passport, work with children check, work safe check, open bank account and banking services；另外就是零售業務的增加，Aust Post 連續7年成功于聖誕禮物銷售，而且這種禮物經營已經不局限于聖誕期間。eBay也給Post帶來了傳統業務上的大量增長。

目前以上領域的增長還在繼續，而且由於經濟的低谷，更多的政府和公司業務會轉給Post代理，所以郵局整體上漲趨勢在未來5至10年是positive的。我們華人都是比較勤奮的，我們幾個經營LPO的朋友，這幾年的增長都在每年15%到25%之間，當然這需要正確選擇方向和正確的發展投入。