布里斯班买房攻略

Newtown85

感谢分享

ahom

看这几张图基本就可以一目了然了。越是多条线路重叠的地方越是金贵。南区 Southbank 到 Holland park west, Griffith University ,green slop,garden city 一线都是高度密集区。

140 ,150 两路车基本覆盖了华人区。

其实在华人区如果感觉下不了手的话，（中心地段房价已经很高了），不妨考虑Holland park west, Greenslope靠近交通线的地方。靠近CITY，未来出租也容易。

長風萬里行

谢谢分享。 帖子里冷嘲热讽的很多，都不会好好说话吗。

ahom

長風萬里行 发表于 2014-11-10 16:25
谢谢分享。 帖子里冷嘲热讽的很多，都不会好好说话吗。

习惯了，哈哈。在华人世界说话的代价。

tumbleweed

楼主，mitchelton这个区怎么样？

s4048987

ahom 发表于 2014-11-6 20:16
一时没搂住，直接讲了华人区，本来想放在区域介绍里讲的。文如野马想到哪里算哪里吧。

　　现在谈谈三大卫 ...

布里斯班有三座闪耀的卫星城，他们是以Indooroopilly，garden city 和 chermside 三大购物中心为对外辐射1-2公里的范围。Indooroopilly 购物中心是西北区的最大的交通枢纽，Garden City 是南区最大的购物和交通枢纽。 Chermisde 是北区最大的购物和交通枢纽。这三个区域距离市区都差不多10公里左右。

　　从市区有高速巴士和这三个区域相连。形成10公里左右到达市区的30分钟生活圈。
　　高速巴士有专用车道，三大交通枢纽基本都是高架，进入城区以后又进入地下。尽最大可能躲开了地面的拥堵。设计实在巧妙。





Indooroopilly 位于布村西南，不是西北，楼主请更正，并继续

s4048987

苍海一声笑 发表于 2014-11-10 16:45
楼主，mitchelton这个区怎么样？

也想问楼主西北区到底怎样，Mitchelton，Enoggera，Keperra 等

ahom

s4048987 发表于 2014-11-10 17:12
布里斯班有三座闪耀的卫星城，他们是以Indooroopilly，garden city 和 chermside 三大购物中心为对外辐射 ...

多谢指出。

幽绿海棠

楼主怎么没有提到南边，比如 South Bank, West End 等等的南布里斯班，是没有投资价值吗？愿听详情

ahom

苍海一声笑 发表于 2014-11-10 16:45
楼主，mitchelton这个区怎么样？

评分 9.4 的区应该算不错了。Mitchelton State School 评分83好像不是很强，。地理位置算是靠近CITY了。

ahom

幽绿海棠 发表于 2014-11-10 18:03
楼主怎么没有提到南边，比如 South Bank, West End 等等的南布里斯班，是没有投资价值吗？愿听详情 ...

这两区非常好。不过独立屋价格很高，我是觉得租售比差点。纯投资角度看。我的公式是最好租金可以COVER月供。靠近CITY达到这个标准有些难。不过这是蓝筹地区，资金充裕的话可以搞。

ahom

s4048987 发表于 2014-11-10 17:13
也想问楼主西北区到底怎样，Mitchelton，Enoggera，Keperra 等

西北区去的不多，感觉好像太安静了，洋人就非常喜欢。适合自住，不太合我的胃口，呵呵，就没有深究。Enoggera 和 Ferny grove 有不错的学校，Keperra 穷人多点，不过现在有一些可分割地出来，吸引了一些小型builder。

幽绿海棠

谢谢分享！再请教一下，South Bank 上的高等级的公寓值得投资，收租金吗？

ahom

幽绿海棠 发表于 2014-11-10 18:20
谢谢分享！再请教一下，South Bank 上的高等级的公寓值得投资，收租金吗？

呵呵，我估计你会问道这个问题，前文我提到过公寓的问题，坦率跟你说吧，我如果买公寓是会作为酒店公寓出租的，如果这样看，不单纯是一个投资的问题了。看可以作为一个很好的现金流。但是如果比较SOUTH BANK高等级公寓和WEST END的独立屋，我会选择后者。

幽绿海棠

是因为后者有地的原因？

ahom

幽绿海棠 发表于 2014-11-10 18:29
是因为后者有地的原因？

对，靠近CITY的土地，寸土寸金。

307798761

ahom 发表于 2014-11-10 07:44
谢谢鼓励。

赞

幽绿海棠

你的提醒和我现在的领悟是一致的。前面的投资比较倾向现金流，对土地的重视不够，接下来要调整。

shunshun

感谢楼主分享

临尘居士

上周六布市清空率才33%

hello-taotao

楼主某些观点还是比较正确的。布村的火车沿线并不怎样，主要发展都是快速公交枢纽，这也是布里斯班城市规划的主旋律。

三大卫星城说法不对，这三个区总体来讲算是西区，南区和北区华人比较集中的地方吧。Indooroopilly是火车沿线，靠大学。garden city近华人区sunnybank，公交中转站，大型购物。chermside算北区华人集中的地方，公交中转，大型购物。所以周末辐射的几个区对华人吸引力比较大。

但布村真正的富人区，都离这几个区有段距离，主要是公交不便利，购物不太方便，少有华人问津。真正的土豪都去了悉尼，猫本，看不上布村这几个地方。

hello-taotao

补充一点，布村的城区公寓在建项目很多，感觉有点供过于求。公寓要贬值，到哪都是house涨价前景好，因为地卖一块少一块。

yoyoyuyu

楼主请继续

kenzofans

楼主可以介绍一下upper mount Gravatt这个区吗?

ahom

kenzofans 发表于 2014-11-11 09:04
楼主可以介绍一下upper mount Gravatt这个区吗?

马上谈到。

LisaBNE

最近在看投资房coorparoo附近，这个区好多公寓但是我个人比较倾向townhouse （house买不起），但是40万左右根本好像就买不到。穷人买房子好纠结呀！  而且貌似购房资助的1万5必须得是新房才能申请？劳烦楼主解答一二？谢谢了！

ahom

LisaBNE 发表于 2014-11-11 14:13
最近在看投资房coorparoo附近，这个区好多公寓但是我个人比较倾向townhouse （house买不起），但是40万左右 ...

Coorparoo离开CITY很近，HOUSE当然贵，能拿到TOWNHOUSE也是不错的选择了，最好近车站。

ahom

重新梳理一下，布里斯班的结构：

根据 2014年的康嫂PLAN，布里斯班可分为如下层次：

1 市区   这个不用解释了
2  三个交通枢纽
    Fortitude Valley
    Milton
    Woolloongabba
3  八个区域中心

Chermside;
Upper Mount Gravatt;
Indooroopilly;
Carindale;
Toombul-Nundah;
Mitchelton;
Wynnum Central; and
Toowong.

后面还有重点发展走廊，未来发展区域，不过现在讨论也没啥意义。

ahom

前文反复谈到的，布里斯班是小城市，不可能形成对所有方向的辐射。我们还是只能从公交线路和铁路线路去分析这个城市的重点。

Chermside;
Upper Mount Gravatt;
Indooroopilly;

是重点发展区域前三名，其中CHERMSIDE 和 UPPER MOUNT GRAVATT 在城市主脉上，Indooroopilly;周边形成中产高端区。

从未来的发展看， UPPER MOUNT GRAVATT将是这三个区的重中之重。

ahom