买投资房受骗，council要拆房，急求建议和律师

iewallaby

kitworld 发表于 2013-12-8 11:02
客观分析，要考虑以下几点：

council是绝对没有错的，条款写得清清楚楚。没有任何一方（律师，前房主，中 ...

这位TX很理智，说告律师的都是站着说话不腰疼的，只能嘴上爽一把

kitworld

mark2003 发表于 2013-12-8 23:14
你这么做，最多只能保留granny flat, 但council 还是不会让你租给两户人家

前房主是偷着干的， ...

只要可以把granny以extension的方式留下来， 就是属于你自己的房子（one dwelling， not two）， 你爱怎么租没人管得了， 只要不扰邻居， 该缴的税缴了，就行。

shining1004

kitworld 发表于 2013-12-8 23:32
就是去掉了一个很简单的东西。我发现我跟你讲细节的东西，你吸收不了那么多。每个council的条款都有少许 ...

不好意思，我看回帖不仔细，是倒着看的，所以发帖的时候没有看到你之前的回复。我短你了，请查一下你的短信好吗？谢谢

shining1004

kitworld 发表于 2013-12-8 23:37
只要可以把granny以extension的方式留下来， 就是属于你自己的房子（one dwelling， not two）， 你爱怎 ...

非常感谢，非常有用的信息。我总算没那么郁闷了。

kitworld

shining1004 发表于 2013-12-8 23:07
你是把厨房和浴室都拆了才通过的吗？

不需要。。。。 具体要看council规定。。。。每个council都会有不同的要求。 我只能告诉你我的council只要求少个vanity或是sink就行啦。

hilltop-bear

hisam 发表于 2013-12-8 14:14
照样告的她倾家荡产!是男是女?是华人吗?

这位别误导楼主了，过户师根本不是律师，他们收费便宜的原因就是他们只是法律文书，就是师爷，不是律师。过户师不能给你任何法律意见，法律不允许他们提供意见，他们只有资格处理法律文书交递。你告什么呢？人家根本就没违法。如果当初楼主找的是律师，倒可以告。

shining1004

kitworld 发表于 2013-12-8 23:43
不需要。。。。 具体要看council规定。。。。每个council都会有不同的要求。 我只能告诉你我的council只 ...

非常感谢你的经验分享。也不知道我什么时候能加分，等有分了，我一定加给你。

kitworld

shining1004 发表于 2013-12-8 23:40
非常感谢，非常有用的信息。我总算没那么郁闷了。

过程还是很繁琐的，我告诉你的，只是个出路而已，不是一天两天就可以搞掂的。
你现在最紧紧紧急要做的，就是拖住council，不让拆了你的granny。

理由都帮你想了：现在的租客是前房主招的，不可能我马上就敢人家走，书面通知之类的。然后等他们走了，留着granny是为了我自己家人之后入住的，究竟是谁，你自己编。

另，我已经短信那看到你所属的council了。

shining1004

kitworld 发表于 2013-12-8 23:57
过程还是很繁琐的，我告诉你的，只是个出路而已，不是一天两天就可以搞掂的。
你现在最紧紧紧急要做的， ...

多谢，准备按照你的建议实行，可惜还不知道council什么时候来呀。就你个人的经验，总共下来花了多久才整个搞定呢？你有认识的planner吗？

lucyliu8472

你把这2个，连同租给一家人不行么

lydiaqq1985

all4yule 发表于 2013-12-7 22:17
楼主，我看到一个新闻说，维州的granny flat只能租给房东的dependants。
In NSW, Tasmania, the Northern ...

lucyliu8472

shining1004 发表于 2013-12-7 22:42
当年council审批的信上说：a movable building on the same lot as an existing dwelling and used to pr ...

for a person dependent on a resident of the existing dwelling.

resident就是住户，可以是租客，也可以是房东。就是住在前面房子里的人，不能是分别2个出租。

vic 有house，后院有独立屋的（vic叫bungalow），就是连着一起出租，在vic没听说过分开出租的。

lucyliu8472

shining1004 发表于 2013-12-8 22:06
之前有人说把granny flat变成extension，就是你说的这种做法吗？

变成extension，还需要council 批准啊。

kelly1215

up!  

chainray

康嫂要你拆，你怎么也得拆的，托再久也得拆

你是冲着granny才买的么？

shining1004

lucyliu8472 发表于 2013-12-9 16:14
for a person dependent on a resident of the existing dwelling.

resident就是住户，可以是租客，也 ...

我也不清楚现在是要拆还是必须租给一家人，上网查到的信息，似乎是前任房东在卖房子之前应该把granny flat处理掉，然后才能卖的。
那他没有拆，应该怎么算呢？

qilisun

投资房烦恼多啊

mark2003

kitworld 发表于 2013-12-8 23:37
只要可以把granny以extension的方式留下来， 就是属于你自己的房子（one dwelling， not two）， 你爱怎 ...

别误导lz阿，“ 爱怎么租怎么租”

即使办了extension , 你要租给两户，就是分租，邻居 盯这你哪，council 有权让两户都搬走，不仅可以罚你，两个租户还可以找你要赔偿。

当然，胆大可以试试，象前房主一样

细雨漫步

安慰，学习！
楼主目前，当务之急还是想办法保留这个GRANNY FLAT，宁可先不出租，等以后再出租。（领居真可怕）
试试，比如楼上建议保留作为自己孩子的活动房，或者工具房！

如果，最最坏，就是被拆了，在考虑打官司。

kitworld

mark2003 发表于 2013-12-9 19:06
别误导lz阿，“ 爱怎么租怎么租”

即使办了extension , 你要租给两户，就是分租，邻居 盯这你哪，counci ...

你上来找我茬还是帮楼主想办法的啊？我误导楼主对我有什么好处啊？我蛋不疼。

你要说得严格遵守规定的话，你家换个水龙头，室内装修一下都要跟council说的。有几个人这样做的。目前要想的是怎样让楼主得偿所愿，尽可能堵住council的嘴。

1，不要闲得蛋疼打扰邻居，把房子里面的一个一个房间租出去，都没有问题的。
重点就是，别tm做得太明显了，开个避难所似的，天天人来人往的，邻居总不能拿凳子数人头吧。
2，council来了，说那些租客是你家人，亲戚朋友的，随你把那蛋怎么扯都行。

春色满园

第一次听说要拆granny flat

sydneyagent

........

helenminer

如果当初你确实是因为这个GF 才买的。。。 而且中介有忽悠你说很好等。。。 你应该可以赢~~~
但是错在你没有了解nsw 的相关法条~~~ 最好在找一找nsw GF 的说明~~

haze_2828

shining1004 发表于 2013-12-8 13:54
不是律师，是conveyancer

买房前你没让律师帮你看看是否有存在隐患吗？这样的人不就是律师吗？律师跟过户是同一个人吧？

haze_2828

shining1004 发表于 2013-12-8 15:50
现在里面住着人，之前的租客没有走。就算是要租客搬也来不及了呀。

赶紧不要再住人了，你这不是自己打自己嘴巴吗？别人因小失大，赶走

年轻时代

呵呵，能让租客随便搬么？

炅龙

qinyi 发表于 2013-12-8 00:18
不是council出钱建的，那它有什么权利来拆除和挪走呀。我知道的情况是有些老人等不及福利房，就让council ...

还有这等事？Council学雷锋？！

福利房是联邦政府或者州政府的责任，决没听说过Council有福利房的责任。
如果真是Council出了钱，对Rate Payer 是非常不公平的。

炅龙

shining1004 发表于 2013-12-8 21:38
是邻居告诉council的。他们可能担心我把屋子分租会影响周围的环境。之前有邻居问我说是否会分租给很多人 ...

为什么前屋主就没事呢？不是把GF出租了吗？加上House里也住了人，有点勉强。不果LZ也没有理由得罪了任何邻居呀，刚过户。

penny

年轻时代 发表于 2013-12-8 19:28
整个看过去，vendor 无过错；中介没明显过错（你告不赢；稍微解释一点点：广告没有明显虚假；其次合同附件 ...

中介坏蛋

YIFAN03

太搞了，原来住的人走了，房子必须拆除？ 这什么法律，什么鸟规定啊？