[地区选择] 看到一个帖子“ 触目惊醒，墨尔本Doncaster + Doncaster East 300套待售房在裸奔，等君成为接盘侠”有感而发 [复制链接]

发表于 2014-10-16 10:05 来自手机 |显示全部楼层

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AUDRMB 发表于 2014-10-15 20:32
楼主，能说说开发商的预售环节吗？

很多人说买预售的楼花，能砍价，因为开发商要靠预售百分比来获得银行 ...

这是一个原因。本国你提前买也未必会便宜。比如我本来这个项目一个房子要卖70w，前面几套都70w卖出去了，最后两套挂个75，反正不怕卖不出去了，干脆赚多点。
还有一点就是消费者心理，如果一套都没卖出去的盘，一般人也不会先碰，因为不知道啥时候才会动工，同时也会质疑自己的购买决定。

bjxtju

发表于 2014-10-17 16:43 |显示全部楼层

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有理有据让人幸福

DeepForest

铜靴族

发表于 2014-10-17 18:01 来自手机 |显示全部楼层

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幸福来得好容易

toldointer

布鞋族

发表于 2014-10-18 00:52 |显示全部楼层

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如果因为burwood333放弃了burwood
如果因为point cook的初期开发放弃了后面几期
如果因为keys的H&L低估了后期潜力
如果因为doncaster的高尔夫地放弃了doncaster

外行的人说啥无所谓
对于行内人员
你懂的

头

toldointer

布鞋族

发表于 2014-10-18 00:53 |显示全部楼层

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AUDRMB 发表于 2014-10-15 20:32
楼主，能说说开发商的预售环节吗？

很多人说买预售的楼花，能砍价，因为开发商要靠预售百分比来获得银行 ...

房子，汽车，包包，白菜都一样
能不能砍价纯粹取决于供求啊

头

发表于 2014-10-23 15:56 |显示全部楼层

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我是在一家澳洲开发商公司负责做市场宣传，他们的客户几乎都是老外，我整天看到好多老外都买公寓啊，难道他们都傻吗？澳洲的生活方式已经悄悄的发生改变了，年轻的一代越来越喜欢住的离上班和工作都近了，他们根本没有那么多闲工夫打理花园了。我那也年轻的同事自己买的自主房都是公寓了。　我不理解为什么说公寓不能碰呢。

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XiaoxianZ

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禁止发言

发表于 2014-10-23 17:06 |显示全部楼层

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Zoelihui 发表于 2014-10-23 16:56
我是在一家澳洲开发商公司负责做市场宣传，他们的客户几乎都是老外，我整天看到好多老外都买公寓啊，难道他 ...

其实是买不起House自住，被迫做出的选择；同样的，Apt因为供应量远远大过House，事实是，Apt越来越多，House越来越少，增值潜力相当弱，现在买Apt投资亏钱的比比皆是，特别是墨尔本

XiaoxianZ

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2014-10-23 17:08 |显示全部楼层

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本帖最后由 XiaoxianZ 于 2014-10-23 18:09 编辑

Zoelihui 发表于 2014-10-23 16:56
我是在一家澳洲开发商公司负责做市场宣传，他们的客户几乎都是老外，我整天看到好多老外都买公寓啊，难道他 ...

其实Apt自住还行，虽然小，大马路边上会吵，但一般位置都不错，价格又便宜；投资就是自己给自己挖坑跳，特别是那些供应量大的地方

lkb1405

发表于 2014-10-23 17:13 |显示全部楼层

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Zoelihui 发表于 2014-10-23 16:56
我是在一家澳洲开发商公司负责做市场宣传，他们的客户几乎都是老外，我整天看到好多老外都买公寓啊，难道他 ...

能碰，但不是富人的生活。

MELGD

发表于 2014-10-23 17:14 来自手机 |显示全部楼层

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Zoelihui 发表于 2014-10-23 16:56
我是在一家澳洲开发商公司负责做市场宣传，他们的客户几乎都是老外，我整天看到好多老外都买公寓啊，难道他 ...

不是说公寓不能买，是性价比不高，价格又没有比house便宜多少。

小散开发商

发表于 2014-10-23 18:13 |显示全部楼层

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zuyidi 发表于 2014-10-11 23:44
其实我认为你做的没错。
每个人的情况不一样，不要盲目的去投资些什么，特别是自己不熟悉的领域。
有些地 ...

很多项目集中上马，整个劳力市场会不会出问题

小散开发商

发表于 2014-10-23 18:20 |显示全部楼层

大桥西发表于 2014-10-11 22:23
难得看到从开发商的角度写的文，感谢分享。有一个问题想请教：之前在自己的家街角附近看到一个900多 ...

美国次贷危机发生的根源就是购房者并不具备相关的财务能力，而银行又肆意放贷，某种程度上和澳洲非常相似，现在澳洲银行的贷款政策几乎是全世界最宽松的，比美国，中国和英国宽松多了，而这一切的前提条件是房价必须直线上涨，而这显然是不可能的，当房价下跌时澳洲的商业银行会因为抵押品不足而被迫信贷收缩，这是非常危险的。

所有一切在于货币政策，而不是财政政策，council，市场或其他任何神马东西。

今年的大开发让人隐约的看到了次贷危机的幽灵。尤其是用10%预付款订公寓的人，可以说其中80-90%的人并没有做好财务准备，当货币政策收紧流动性不足的时候会出很大问题。

更何况还有很多人像我们一样门槛很低就都去搞开发。全民盖房，全民赚钱，用赚的钱再去订投资房，尤其是公寓，拉涨了当地地价再去拍卖，拆建，盖房，无限循环。

小散开发商

发表于 2014-10-23 18:25 |显示全部楼层

Zoelihui 发表于 2014-10-23 16:56
我是在一家澳洲开发商公司负责做市场宣传，他们的客户几乎都是老外，我整天看到好多老外都买公寓啊，难道他 ...

公寓很不错，澳洲人的生活方式在悄悄改变。

但是不是所有人都能住在2房60平米或者1房40平米里。连在中国的大城市核心区，这样的面积都让人难以忍受，一般也要建筑面积100平米，相当于这里的70-75平米。更何况还有那么多孩子。

就怕很多老外也是买来投资想租给别人的，毕竟这股潮流最近才开始，看不清到底是自住多还是用于投资。

大桥西

发表于 2014-10-23 18:25 |显示全部楼层

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小散开发商发表于 2014-10-23 18:20
美国次贷危机发生的根源就是购房者并不具备相关的财务能力，而银行又肆意放贷，某种程度上和澳洲非常相似 ...

我认同有澳洲房地产有泡沫，但什么时候爆，或根本就不会爆，而以回调盘整方式化解泡沫不好说，但是如果再降息，如果政府不加控制的话，风险会进一步集聚。

穿越人生

发表于 2014-10-24 11:15 |显示全部楼层

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XiaoxianZ 发表于 2014-10-23 18:06
其实是买不起House自住，被迫做出的选择；同样的，Apt因为供应量远远大过House，事实是，Apt越来越多，Ho ...

我不觉得有些人住公寓是因为买不起house，不是所有的house 都贵，也不是所有的公寓都便宜，我朋友买的公寓就1.3m ，上周我一个客户在ALBER park 那就花了90万买了公寓，看重的是位置，我同事同理花80万买了个公寓在north melbourne . 估计他们喜欢的生活方式和好多华人不一样吧。我之前就和我老公住House好多年，后来我们都搬公寓来了，我们俩都很喜欢住这，上下班方便，好打理，也安全。所以说买什么还得看自己喜欢的生活方式。

CPING

木屐族

发表于 2014-10-28 23:46 |显示全部楼层

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Zoelihui 发表于 2014-10-24 12:15
我不觉得有些人住公寓是因为买不起house，不是所有的house 都贵，也不是所有的公寓都便宜，我朋友买的公 ...

cannot agree more, 我朋友刚在doncaster east买了一对白人夫妇的700平米house，95万，卖家说他们卖房是因为想住apartment，他们花了87万买了westfield doncaster对面的一个2房apartment。

发表于 2014-10-29 23:07 |显示全部楼层

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CPING 发表于 2014-10-29 00:46
cannot agree more, 我朋友刚在doncaster east买了一对白人夫妇的700平米house，95万，卖家说他们卖房是 ...

对吧我就说鬼佬好多生活方式变了,尤其年轻的和年老的，年轻的喜欢方便离city近，年老的行动不便，也希望方便，不是我分析的，是我们公司哪些鬼佬分析的。

发表于 2014-10-29 23:11 |显示全部楼层

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小散开发商发表于 2014-10-23 19:20
美国次贷危机发生的根源就是购房者并不具备相关的财务能力，而银行又肆意放贷，某种程度上和澳洲非常相似 ...

美国和澳洲不一样，美国是你要是还不起，你可以和银行说我不要了还不起，钥匙扔给银行就可以了，澳洲不能这样做。

doscar

木屐族

发表于 2014-10-30 21:00 |显示全部楼层

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没看懂。而且是有钱人有能耐人，不敢评论。省得有人说钓丝认为有钱人都白痴。不过我碰到过几个有钱的，都挺白痴，无非是赶上＂发展中＂国家的好时候。

小老虎

发表于 2014-10-30 21:44 |显示全部楼层

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fangray