现在是不是悉尼房产底部和火热的悉尼拍卖市场，从内西到东区

谙旎

pan123au 发表于 2023-5-16 09:15
说明你还没有办法让我相信你的观点是对的，我的数据也不都是错的，以点到面，加公开数据。大家都没有能力 ...

你的数据没错。数据就是数据。只是你理解就是风马牛不相及的那种。

我的观点？我的观点是有风险，需谨慎。没想说服你，谁也无法说服那种本人是大师我是预测帝看你服不服。不信一年后来看啥么的。

我只是指出其它有逻辑的可能性，以事论事。

谙旎

lehaha88 发表于 2023-5-16 09:18
他们以为这个论坛可以左右整个澳洲的房市风口

如果是这样也太傻了。

我是来学习的，看是不是可以有借鉴的观点，或者忽视的地方。

只是，我想多了。

总是整些无逻辑无意义的预测，结论。看着累。

ydon8102

数据都是有滞后性的，另外足迹确实可以忽悠一些不会独立思考的人。

meflyman

就有人觉得，唉我就不一样，嘿嘿。
过去几十上百年的历史，经验，明明白白的摆在那里，买房，买房，买房。
只要长期持有，啥所谓的高点都是虚无。
时间是良药，通胀会抹平一切买入点的遗憾。
可是有人就觉得，哎到我这就不能一样，我这就是一百年，甚至几百年未有之大变局，哎我就不买才是对的。
那你就真别买呗，等等看，等等看。

united123

谙旎 发表于 2023-5-16 09:31
如果是这样也太傻了。

我是来学习的，看是不是可以有借鉴的观点，或者忽视的地方。

同感，一句话总结：水平差且心不善！

v26v26oo

请问lz回答一下，28楼那张图哪里是底啊，别无视啊

leofc

pan123au 发表于 2023-5-16 09:24
谁有这么多钱，做势，这是市场力量，根本没有可能做势

是的，你说的都对…

v26v26oo

meflyman 发表于 2023-5-16 09:36
就有人觉得，唉我就不一样，嘿嘿。
过去几十上百年的历史，经验，明明白白的摆在那里，买房，买房，买房。
...

10年前买比特币的都别墅靠海了，现在你怎么不买？

别说到了你这就是百年未有之大变局了哦

tina-go

刚才说起hurlstone Park，搜了搜这个区

可以看看这个：https://www.realestate.com.au/pr ... tone+park-142022928

我不是中介，也不是房东。

距离cbd 10公里，近火车站，地够大，位置好，房子面积有（装修即可，不用加建）价格貌似不高。

Low-mid 1m.

1.5m 以下。

pan123au

谙旎 发表于 2023-5-16 09:27
你的数据没错。数据就是数据。只是你理解就是风马牛不相及的那种。

我的观点？我的观点是有风险，需谨慎 ...

你也承认数据，每个人对数据理解可以不同，当然对市场看法有不同观点，有经济理论基础和没有经济理论基础人看法可能不同，没有什么大惊小怪，至于你说逻辑和经济理论问题，那都是你现在的看法，并不代表市场和local买家的看法，现在市场就是这么狂热，现在相信市场力量和趋势，悉尼100-200万house区房价跳升20-30%，这是事实，至于是不是底部和以后会不会大跌，目前为止没有人能给出答案，我贴出这个问题就是看大家意见的，美国一季度房价也开始上涨，利息是最高的。我觉得你的意见有点赌气的意思，没有以理服人的论述。

NZAUS

leofc 发表于 2023-5-16 09:11
你看的这两个区有人在做市，非常明显的…

这种区也有人做市？不划算吧，不值得吧。。。

ziffiz1

工资上涨都能推动房价了，笑死

maxinfang

NZAUS 发表于 2023-5-16 10:10
这种区也有人做市？不划算吧，不值得吧。。。

就是房源少吧
这又不是镂花 开发商能定价格
这可是实打实 auction 呀 真金白银的印花税。。。

人在悉尼已中年

做市?哈哈哈，真搞笑！

eguan88

一土豪把Homebush的老房子卖了，因为买了一套下北的海景古董房。

jwjw

eguan88 发表于 2023-5-16 10:44
一土豪把Homebush的老房子卖了，因为买了一套下北的海景古董房。

4200万都买了， 还差这700万。有钱人的世界理解不了

pan123au

jwjw 发表于 2023-5-16 10:49
4200万都买了， 还差这700万。有钱人的世界理解不了

自细看，owner也才在疫情3年中发财。

leofc

NZAUS 发表于 2023-5-16 10:10
这种区也有人做市？不划算吧，不值得吧。。。

可能我用词不当，只能说是有某类华人在盯着这些区域…

pan123au

leofc 发表于 2023-5-16 11:22
可能我用词不当，只能说是有某类华人在盯着这些区域…

你如果去鬼佬区，看的比这个震撼多了
上个星期六去看房子，中介跟我说你是第76个顾客，100平地包括2房，站了50,60人，全是人。
这些人估计都能买起150-200万房子，local年轻人真有钱

tina-go

pan123au 发表于 2023-5-16 11:30
你如果去鬼佬区，看的比这个震撼多了
上个星期六去看房子，中介跟我说你是第76个顾客，100平地包括2房， ...

不能只盯着华人区+1

鬼佬小夫妻，很有实力的。就身边，随便说的，鬼佬同事，工资十几万的，不是很普遍吗。

人家还有父母，不说全款吧，赞助个几万首付也可以吧。

我们以后孩子长大，做父母的也会赞助几万，也不稀奇了。更别说，还有赞助更多的（像102 Hordern 那种买家，根本不了解行情的啊，人家反正就是要买下来，146 买不下来，148 也要买的，管你值不值）

pan123au

tina-go 发表于 2023-5-16 11:39
不能只盯着华人区+1

鬼佬小夫妻，很有实力的。就身边，随便说的，鬼佬同事，工资十几万的，不是很普遍吗 ...

赞助几万都是local给的小礼物，真正有钱一次pay off， 几百万。一个gay 父母给孩子230万买两房house才100多平地。
对了，cooge house 拍卖，local夫妻的父母自助他们4,5百万买下的，华人移民怎么可能跟local 比，

NZAUS

maxinfang 发表于 2023-5-16 10:14
就是房源少吧
这又不是镂花 开发商能定价格
这可是实打实 auction 呀 真金白银的印花税。。。 ...

对啊，所以说我不明白他的意思

张凌赫三姨

merlot14 发表于 2023-5-15 21:48
给你们看个隔壁奥克兰的 笑一笑 需要点击看全图

哈哈，把Hurstville老头脸打的都肿了

墨尔本攻城狮

pan123au 发表于 2023-5-16 11:48
赞助几万都是local给的小礼物，真正有钱一次pay off， 几百万。一个gay 父母给孩子230万买两房house才100 ...

为啥你知道的这么清楚

pan123au

墨尔本攻城狮 发表于 2023-5-16 14:14
为啥你知道的这么清楚

我就是他们其中一员，而且跟local agent 混熟了，他们都会讲这是谁买的，谁出的钱。鬼佬也有八卦，特别几杯beer 下肚。

pan123au

张凌赫三姨 发表于 2023-5-16 14:05
哈哈，把Hurstville老头脸打的都肿了

不住hurstville，我也不是老头，是资产阶级

robin001

已经如此明显了，还在这里讨论，这个时候不去抢房，明年降息肯定后悔

asschemer007

现在选择卖房其实是一个不错的时间点；

今年还有2次加息，但这两次加息的效应会被无限放大化，会让房产持有者重新审视以后的利率走势，去年中下的房价急跌就和这种利率恐慌有直接联系。

pan123au

asschemer007 发表于 2023-5-16 15:16
现在选择卖房其实是一个不错的时间点；

今年还有2次加息，但这两次加息的效应会被无限放大化，会让房产持 ...

现在卖房当然是不错时候，很多年不涨的内西房产，都大幅飙升30-50%, 看 stanmore 拍卖就是一个最好的例子，后面能不能等到腰斩房，谁也不知道，也许现在就是底部，也许不是，我不预测未来，只看现在，只买预算内价格性能比高房子。

pan123au

asschemer007 发表于 2023-5-16 15:16
现在选择卖房其实是一个不错的时间点；

今年还有2次加息，但这两次加息的效应会被无限放大化，会让房产持 ...

谁还没有经历过贷款利息是10%时候，也就1年不到就结束，市场中最先倒下是builder，然后是富裕区的有自住房贷款人，后面才是有自住房贷款的中产阶级，有投资房贷款是最后倒下的
再加二次才0.5%,一百万才增加5000,一个星期才100对吗，可怕吗？ 现在谁不在offset里放了10万以上存款