原创: 房地产投资VS股票指数基金。现在和未来(20230610更新)

zl5431

仰视楼上大老板。

Vikey

Laird 发表于 2021-8-4 16:00
我买指数基金很久了。一直都觉得比较舒服。但是这个不适合没有定力的人。在市场大动荡的时候，很多散户“逃 ...

你这个同事定投vas的想法不对啊，一般不是越跌越买吗？大跌大买，就像股票打折一样。买etf都是15年起的吧

Vikey

superdigua 发表于 2021-8-4 17:20
ETF 有很多种。如果各种收费高于每年 0.1%，就不是好选择。

高于0.1%就不能买，那NDQ这种0.45%楼主怎么想？最近5年都年化超级好，当然以后不知道

skypig05

你指的指数基金应该是仅仅指美国标普500，其他市场，如澳股ASX200，新加坡海峡指数，港股盈富基金和A股 CSI300 都不适用了吧！

买指数基金仅all in 一个美国标普500, 不分散些到不同市场？

Laird

Vikey 发表于 2021-8-4 18:12
你这个同事定投vas的想法不对啊，一般不是越跌越买吗？大跌大买，就像股票打折一样。买etf都是15年起的吧 ...

心里的问题。不是所有人在大跌的时候都可以淡定的买入。你仔细观察2020年3月的暴跌的那几天，几乎所有的股票的都被抛售，说明其实有很多人没办法忍受这种情况，情急之下就跟着市场卖了，然后就被割了。反过来看如果没有他们，市场也就没有韭菜了。

库克风飞扬

炒房我看到大多数都赚钱的，炒股我看到大多数都赔钱，这两种投资方式对个人知识能力的要求完全不一样，资金杠杆不一样，风险承受度不一样，就这么简单比么？

Pippa

Nui 发表于 2021-8-4 17:06
股票也好，房子也好，如果收益只略高于平均线，那就是眼光或运气未够好。
我自己算略擅长买房子不擅长买股 ...

请问大神，十年扩张20倍是怎么个算法呢？能给个公式吗？我也想去算算，谢谢

Pippa

库克风飞扬 发表于 2021-8-4 18:20
炒房我看到大多数都赚钱的，炒股我看到大多数都赔钱，这两种投资方式对个人知识能力的要求完全不一样，资金 ...

楼主这贴的意思就是，你躺平投资指数都能赢。

Nui

Pippa 发表于 2021-8-4 18:33
请问大神，十年扩张20倍是怎么个算法呢？能给个公式吗？我也想去算算，谢谢 ...

你十年前两百万资产，现在两千万资产，就是扩张20倍。

Pippa

superdigua 发表于 2021-8-4 18:09
》》2. 房屋折旧造成的ng楼主是不是漏了

这种折旧一般是公寓。新独立屋虽然可以折旧，但也有其它方面的 ...

独立屋近新甚至全新的，折旧费很的，关键是投资之前先做好投资分析。你只盯着悉尼不行。悉尼的入门资金现在确实太高了，地税又贵，确实不适合工薪阶级操作。但澳洲还是有很多适合投资的地方的。

天涯浪客

地税是啥？从没有交过地税的穷人飘过。。。。。。

shaunyan

楼主能推荐几个收费小于1%的ETF吗？我看的几个都是0.1%以上的，最高vdhg 0.27%

Vikey

其实可以资产再分散一下，vgs－全球的股票，包括了sp 500. 但是管理费是0.18%
其实已经很低了

Vikey

库克风飞扬 发表于 2021-8-4 18:20
炒房我看到大多数都赚钱的，炒股我看到大多数都赔钱，这两种投资方式对个人知识能力的要求完全不一样，资金 ...

炒股赔钱，最大的原因我觉得是短线操作。
其实买房投资短线操作，很多时候也是亏的
如果买大盘指数hold7－10年，95％是不会亏的

天涯浪客

楼主你写的太长了。。。看的好累！
我就说一下我的看法，30岁之前找个好老婆最重要，40岁之前压满杠杆买投资房，两个原因，一个是钱少，积累速度慢，杠杆可以快速提速。另一个原因，年轻人投资经验少，心还容易急，适合买房。
40岁以后，杠杆拉满了，银行也不让玩了，再去玩股票基金，有一定积累，自己心态也随着年龄稳一些。

天涯浪客

superdigua 发表于 2021-8-4 16:39
如果问，借款 25 万买指数，和借款100万买投资房，哪个风险更高。。。。。。我觉得后者风险更高。

借款  ...

为啥房子风险高呢？
我不是现在才说的，说了快十年了。贷款多少不重要，重要的是不要用自己的钱去还。。。

天涯浪客

Nui 发表于 2021-8-4 18:34
你十年前两百万资产，现在两千万资产，就是扩张20倍。

我见过十年50倍的大佬。。。十年20倍不算难。

wxm611

说个灰色地带的问题，投资指数基金就像上班族，个人税务都在ato的系统里。 投资房产就像做生意，几套房产自己管理，很多收入和开销比较灵活。。。。。。

大智慧

wxm611 发表于 2021-8-4 19:51
说个灰色地带的问题，投资指数基金就像上班族，个人税务都在ato的系统里。 投资房产就像做生意，几套房产自 ...

楼主是讨论上20M的资金，从ato那里抠出来的小钱风险又大，看不上。

wxm611

大智慧 发表于 2021-8-4 19:53
楼主是讨论上20M的资金，从ato那里抠出来的小钱风险又大，看不上。

我还以为20W呢。。。  W还是M。。。。

大智慧

wxm611 发表于 2021-8-4 19:59
我还以为20W呢。。。  W还是M。。。。

是2000w。

macro

天涯浪客 发表于 2021-8-4 19:03
楼主你写的太长了。。。看的好累！
我就说一下我的看法，30岁之前找个好老婆最重要，40岁之前压满杠杆买投 ...

什么样的才是好老婆？

Pippa

Nui 发表于 2021-8-4 18:34
你十年前两百万资产，现在两千万资产，就是扩张20倍。

哦，就是净资产增长率

Pippa

macro 发表于 2021-8-4 20:13
什么样的才是好老婆？

一次性让你家少奋斗二十五年的

Nui

Pippa 发表于 2021-8-4 20:23
哦，就是净资产增长率

可以算净资产或毛资产吧，自己喜欢就好。我反正也是喜欢用杠杆的人，通胀时代，用银行贷款给自己涨净资产最好不过了。
假设十年前贷款一百万，今年贷款一千万，十年后，可能贷款三千万，可以设想一下净资产增长到多少。
当然这只是简单举例。

Pippa

Nui 发表于 2021-8-4 20:28
可以算净资产或毛资产吧，自己喜欢就好。我反正也是喜欢用杠杆的人，通胀时代，用银行贷款给自己涨净资产 ...

投资如果85%贷款，十年翻两到三倍，怎么算净资产增值率都很高啊。这就是杠杆效应，不一定跟投资品种有关，投资房子或者股市长期，都有这个效应。唯一区别是银行对金融产品的贷款额度比房子低很多，所以楼主才说要用房子增值去投资指数。

Nui

Pippa 发表于 2021-8-4 20:34
投资如果85%贷款，十年翻两到三倍，怎么算净资产增值率都很高啊。这就是杠杆效应，不一定跟投资品种有关 ...

房子增值可以套现的话，可以投资的渠道仍然很多，还是适合用于放到自己最擅长的地方实现最大回报。

房子投资更加简单保险。股市更讲眼光和运气，比如过去几年all in 投Tesla等高增长股票的人，一年净资产增加一千万美金以上的很多。

普通工薪阶层买房贷款有天花板，要突破在于各人的努力。实在不能贷款买房了，买股票指数、基金啥的也好过把现金放对冲账号就是。

Dono

爬完楼，搞了半天楼主自己都没买ETF阿

pan123au

Nui 发表于 2021-8-4 20:28
可以算净资产或毛资产吧，自己喜欢就好。我反正也是喜欢用杠杆的人，通胀时代，用银行贷款给自己涨净资产 ...

普通人贷款是有极限的，按年薪15-20万，一般只能贷款到300万。2010-2011年在悉尼中环（15-20公里）只够买3套house。

大智慧

pan123au 发表于 2021-8-4 20:44
普通人贷款是有极限的，按年薪15-20万，一般只能贷款到300万。2010-2011年在悉尼中环（15-20公里）只够买 ...

只要正现金流房产投资是永动机，楼主那种120w 租金525/w的房子属于负资产。。