说说上午去看的两个拍卖的感受吧，不吹不黑，只谈感受

挑灯看贱

到现在了，今天的拍卖数据还没出来！realestate是不是在焦头烂额想着怎么样改数据啊？

pengwang

frenchs 发表于 2018-2-24 18:11
中介不会关心买家的感受，只关心卖家的感受，因为只有卖家付钱给他们。忽略没有意向的买家是完全合理的。
...

生意不是这么做的，第一，买家说不会出价难道就真的是不会出价吗？或许是种策略呢，商场如战场，有些买家不愿意上来就亮底牌，很正常。第二，即使真的不会出价，合格中介的第一反应应该是没事随便聊聊，试探具体不出价原因，说不定手里有其他合适的房子，而不是直接拒之门外，损失潜在客源。我这能说，这个中介太年轻。

aulaoda

感谢分享

pengwang

zcwhy 发表于 2018-2-24 18:03
以前我看房，也和中介说我不会现在买，中介说：为什么不呢？然后再试探地聊了一会。也告知我们市场的情况。 ...

这是个标准的中介做法，不买没关系，先交个朋友混个脸熟，比冷冰冰直接忽视要好太多了。

pengwang

sqs手牵手 发表于 2018-2-24 18:22
上联：数据年年改

下联：房价岁岁跌

上联：自住速速买

下联：投资等等接

横批：租房不灵

pengwang

挑灯看贱 发表于 2018-2-24 18:19
到现在了，今天的拍卖数据还没出来！realestate是不是在焦头烂额想着怎么样改数据啊？ ...

估计周一周二会更新成under offer

frenchs

pengwang 发表于 2018-2-24 18:21
生意不是这么做的，第一，买家说不会出价难道就真的是不会出价吗？或许是种策略呢，商场如战场，有些买家 ...

你进场子的时间也不长吧，时间长了你就理解为什么有些中介这样对待没有购买需求的观光者了。中介服务于卖家，潜在买家对这个auction没有任何存在的意义

pengwang

frenchs 发表于 2018-2-24 18:29
你进场子的时间也不长吧，时间长了你就没理解为什么有些中介这样对没有购买需求的观光者了 ...

不长，相关行业十几年而已。我理解中介的做法，我只是说这不是一个合格的sales罢了

frenchs

pengwang 发表于 2018-2-24 18:32
不长，相关行业十几年而已。我理解中介的做法，我只是说这不是一个合格的sales罢了 ...

相关行业经验对这场auction没有任何直接或积极的促进作用，你有没能力收了这个sales做你小弟，又不买房。在这个sales眼中没有价值，为啥还评价中介的水平。

ilovefamily

darren 发表于 2018-2-24 16:04
2012年的时候，同一条街两个房子在卖，Harcourt的稍好，开价70万，68万以上出价可以考虑，过了一个月，口气 ...

不同房子啊，你的64是给第一个房子的，第二个不是才出56吗？agent怎么知道你想给第二个房子出64。。。你当时应该态度积极，直接跟agent说别人出价，你可以bit，这样就会给你打电话了……如果特喜欢的房子就不能怕吃亏，给agent不积极的印象

pengwang

frenchs 发表于 2018-2-24 18:36
相关行业经验对这场auction没有任何直接或积极的促进作用，你有没能力收了这个sales做你小弟，又不买房。 ...

这个，我说我不会出价，我可没说我不买房。我觉得只要出现在现场的哪怕是邻居来打酱油的都是对房市真正关心的，那就是潜在的客户群，可能是买房的潜在客户，也可能是卖房的潜在客户，眼光放长远一点。真正不买房的是根本不会关注房市的，更别说亲自去看房了。

wenmushan

就这行情为什么还那么多房子走拍卖？是对自己的房子太有信心？中介说的话太二儿，是我直接说买也不会从你手里买，你的业务水平不配这份钱

yanshuiya

好二的问题。。。

pengwang

jo2011 发表于 2018-2-24 19:21
的确卖家的心态还没有调整过来，而买家则逐渐趋于理性，我们最近在看房也有同样感受。 ...

对，感觉很多卖家的心里价位还没跟上市场，不过这很正常，谁都希望自己的房子卖个好价钱，一旦价钱被顶上去了再降价卖总觉得亏了。不急卖的就抗到下个周期吧，急卖的就没办法了。

Vikey

garfiny 发表于 2018-2-24 15:11
今天我看的两个也这样。
墨尔本armadale和hawthorn east。冷场5分钟，vendor bid，两家出价，还都只比vendo ...

hawthorn east 那个标1.6-1.7后来直接转private sale asking1.785



可以告他们under quote 吗，虚假广告

showme

Vikey 发表于 2018-2-24 19:38
hawthorn east 那个标1.6-1.7后来直接转private sale asking1.785

我也好奇，你说范围1.6-1.7，人家给了1.7你又不同意。忽悠呢？

pengwang

Vikey 发表于 2018-2-24 19:38
hawthorn east 那个标1.6-1.7后来直接转private sale asking1.785

这个是可能的，vendor在auction当天可以set任何的reserve price。underquoting主要是针对statement of information里边给的价格范围不能低于reasonable的市场价。

opxiaozi

说实话，如果作为买家，我觉得现在选东南区不错，挑选空间大。
作为卖家，之前几年涨势太过疯狂，有点透资了，现在有房能HOLD住的，不该拿出来卖，等到西边北边补涨起来，过个几年再卖，等待下一个高峰的到来
我今天也去了一个MW住处附近的拍卖，
317 HIGH ST RD主路房，
房子小三房有些年份了，鬼佬的房，布置算得体，对面Golf View也不错，因为之前同一条路有个房卖了118W，离火车站更近，双层四房虽然都旧，但胜在空间大，
这个房前脸很宽，LAND SIZE都是725，我预计这个房能打115W就很不错了。
看的人也不算少，然后直接起价1.25M！惊呆我了，果然直接PI了

东南区现在普通地段已经很难像前几年那样卖出超过RESEVER PRICE很多的情况了，但是现在北区西区反而欣欣向荣。 我建议东南区房东如果能捂盘，就捂着，过几年等其他地方补涨起来，就轮到你了。如果非要在这段时间卖，就一定要正视市场形势，不要还以为是过去几年。 现在选择私售不错，不是位置特别好的，就不用auction了。

但是如果作为想入市东南区的买家，这一年我都觉得是机会慢慢挑慢慢选，一定能以不错的价格挑到好房子。

理性分析，不论空多

nicholas8405

ville 发表于 2018-2-24 15:10
是照片上那个ERIC XU吗？
你看看他profile, 一个sold都没有，就4房子个for sale，估计还是个打下手的非主 ...

哈哈，笑死了。有的中介真的是以大爷心态走进服务行业的，我也是服了。

pengwang

opxiaozi 发表于 2018-2-24 20:02
说实话，如果作为买家，我觉得现在选东南区不错，挑选空间大。
作为卖家，之前几年涨势太过疯狂，有点透资 ...

挺中肯的，感觉市场冷了但是卖家还没回过神儿来，新年之后大部分的房子成交价都在中介给出的指导价中间位，已经不是去年那种比指导价高出10-20%的市场了

s3132090

感觉现在拍卖拍出的基本是在中介指导价以内

nicholas8405

opxiaozi 发表于 2018-2-24 20:02
说实话，如果作为买家，我觉得现在选东南区不错，挑选空间大。
作为卖家，之前几年涨势太过疯狂，有点透资 ...

真的是，我要不是先入了北区，没钱了，就考虑东南弄一个。现在都想弄，唉...

wmxu

悉尼的清出率 70% 中位价 127万5千, 墨尔本 清出率 69% 中位价 84万6千

https://auction-results.domain.c ... F/Sydney_Domain.pdf

https://auction-results.domain.c ... elbourne_Domain.pdf

pengwang

wmxu 发表于 2018-2-24 20:27
悉尼的清出率 70% 中位价 127万5千, 墨尔本 清出率 69% 中位价 84万6千

https://auction-results.domain.c ...

看来我是拍卖杀手中介克星，去了两个拍卖全部流拍，清空率0%

danielz158

pengwang 发表于 2018-2-24 14:41
华人中介帅哥当时问完我这个问题之后我一时语噎，无言以对

你跟他说主要看你照片拍的帅过来看看活人

Geo

之前看一个房子拍卖，也是下大雨，只有一个出价和一个电话出价，价格区间是1M-1.1M，出道98.2就停了，见房东后又出到98.6，流拍，之后asking price1M, 最后一周左右1.1M卖掉。

pengwang

danielz158 发表于 2018-2-24 20:36
你跟他说主要看你照片拍的帅过来看看活人

nicholas8405

pengwang 发表于 2018-2-24 20:35
看来我是拍卖杀手中介克星，去了两个拍卖全部流拍，清空率0%

我以后叫你去，这样可以捡漏，哈哈

nicholas8405

Vikey 发表于 2018-2-24 19:38
hawthorn east 那个标1.6-1.7后来直接转private sale asking1.785

其实真有点儿

pengwang

Geo 发表于 2018-2-24 20:38
之前看一个房子拍卖，也是下大雨，只有一个出价和一个电话出价，价格区间是1M-1.1M，出道98.2就停了，见房 ...

我不明白这种asking price 1mil最后搞成1.1的买家，拍卖那天干啥去了，出去holiday一圈回来多加10万啊