在房租日益上涨的大城市，空军的生活开始越来越艰难

好好干

Shenjie 发表于 2017-4-26 23:23
各大房地产商都有专门Markeing 人员，在媒体包括网络软文炒市场的，网上嘛，不用露脸的，有没有要不要都 ...

空头的杀手锏就是指认房产中介啊,亲爸爸如果看多且事实太硬驳不倒,也是照本宣科被空头指认成中介啊

蹩脚的必杀技,害人害己啊

Shenjie

好好干 发表于 2017-4-26 23:29
空头的杀手锏就是指认房产中介啊,亲爸爸如果看多且事实太硬驳不倒,也是照本宣科被空头指认成中介啊

蹩脚 ...

怒气冲冲是为什么？在你看来反正所有房价看漲，你银钱落袋，你该高兴才对。

我们量力而行，不跟炒，有问题吗？

好好干

Shenjie 发表于 2017-4-26 23:38
怒气冲冲是为什么？在你看来反正所有房价看漲，你银钱落袋，你该高兴才对。

我们量力而行，不跟炒，有问 ...

没有怒气啊,一直平心静气地讲道理啊,可是你们要不抓大便砸人,要不三板斧指认房产中介,真的好吗??

你们这么歧视一个在澳洲合法的职业和产业链重要的一环,真的好吗?


房产中介这么多吗,是不是首置者们也是你们这些恶意空头,或者自己投机想捡个漏出卖真心的骑墙派指认的房产中介呢?

Shenjie

好好干 发表于 2017-4-26 23:45
没有怒气啊,一直平心静气地讲道理啊,可是你们要不抓大便砸人,要不三板斧指认房产中介,真的好吗??

你们这 ...

还是那句话，用足杠杆炒房现在是高风险，换句话说现在炒房拼的是真实力。

现在当接盘手，入投资房，接下来的三五年，利息上漲，若地段不好，有空关期，不能正现金流，那拼的就是往房子里砸钱的本钱了。当然，土豪砸钱能挺个三五年当然可以，反正不会影响生活品质。普通人，可就不同了，最起码先要砍下海外旅行，甚至餐厅吃饭或买衣物上都要精心算计，那样的日子正常人愿意过吗？

takeno

BIH 发表于 2017-4-26 23:01
负扣税对房东的确是个好东西。但也有局限。首先可以利用折旧。但这主要对7年以下新房。而现在这部分成本 ...

足迹平均年薪6位数，已经进入良性循环了
折旧只限于7年以下的新房那是你不懂

BIH

takeno 发表于 2017-4-27 00:10
足迹平均年薪6位数，已经进入良性循环了
折旧只限于7年以下的新房那是你不懂
...

我知道折旧年限是40年，但一般都用递减折旧法，头7年折旧最多，以后的少了。而且在卖房时，已折旧费用还是要交CGT的。一句话,我觉得NG的确可以帮助节税，但实际上对现金流帮助有限。

mamamia08

支持空军

Aviato

click 发表于 2017-4-26 20:40
"可是一旦利息升高房市转冷，租金就会暴涨，又会出现租客之间竞争加租的令人叹息的场景。"
不可能 ...

你没有经历过不代表没发生过，13年房价起飞前，很多人为了租房自己加钱，看房的人几个电梯才能上去。

Aviato

xijiangyue2016 发表于 2017-4-26 18:47
楼主忽略一个事实，5年前没买房的人，不等于现在买不起。很多时候，我们只凭自己的臆想来推断问题，其实本 ...

自住房和投资房都要早买，单收入变成双收入，房价也翻倍了，算下来贷款多了一倍，家庭开支也多了。

当然，买投资房要量力而行。

Shenjie 发表于 2017-4-27 00:03
还是那句话，用足杠杆炒房现在是高风险，换句话说现在炒房拼的是真实力。

现在当接盘手，入投资房，接下 ...

2014年他们也是这么说的

幸好我没听

买了好几套

不然也和你一样变成loser了

Aviato

K6370 发表于 2017-4-26 16:01
就是出租个房子而已，搞得自己跟黄世仁一样，还“奉劝租客跟房东打好关系”。真搞笑。

别误会，我自己也有 ...

如果你仔细看，我是借用大胸妹的风格讽刺那几个诅咒房东的卢瑟儿，这个帖子里好几个都来了。

我和前房客关系很好，东西坏了我第一时间找人修，房客搬走的时候还特意写信感谢。下一个租客来了，市场价的确涨了不少，加了钱，一个周末也租出去了。

Aviato

CBD 发表于 2017-4-26 17:19
楼主还有要分析一下房租回报率啊

近一年买的肯定要贴钱，投资房产是长期的，有足够资金想短炒的可以看看学区house，没有资金的可以看看炒股，不是有好几位炒股大神眼热房地产吗

icac

xijiangyue2016 发表于 2017-4-26 18:47
楼主忽略一个事实，5年前没买房的人，不等于现在买不起。很多时候，我们只凭自己的臆想来推断问题，其实本 ...

5年前想买30万左右的unit，现在怎么办？

xiamensimon

mdlp

昨天收到中介电话 两套投资房各加$20一周 感觉中介在哄抬房租

yzh1999

mdlp 发表于 2017-4-27 10:33
昨天收到中介电话 两套投资房各加$20一周 感觉中介在哄抬房租 ...

必须的。反正他们没损失，大不了租客吓跑了重找

Clairelan

mdlp 发表于 2017-4-27 10:33
昨天收到中介电话 两套投资房各加$20一周 感觉中介在哄抬房租 ...

囧 才涨了40一周能那么开心啊？

一年2000刀 按照1.6%算的话 相当于125000的地价增值的地税
两套房子一年政府地价都没涨125000。。。

那估计strata涨的也没涨多少。 又是已经出租过几年的。。。

总结下来就是买了两个破unit咯…… 哎....  

suyinsarah

DwyaneWade 发表于 2017-4-26 19:48
国内的三线一年都能翻番，就不用提一线了。

在悉尼最好光阴才一年20%，智商要多低才在这里买房。再说一遍 ...

大实话，在澳洲有工作应该国内买，澳洲租。
所有东西不好用了，让中介找房东修就行了，孩子上学也是租房子就可以。
澳洲其实是租客的天堂，包括在国内也一样，有工作的，按时交租的，爱惜房子的租客，房东都不会表现的像黄世仁一样。

mdlp

Clairelan 发表于 2017-4-27 10:44
囧 才涨了40一周能那么开心啊？

一年2000刀 按照1.6%算的话 相当于125000的地价增值的地税

很开心啊～～我们没有宏伟大志 只想收收租金就好了   

mdlp

Clairelan 发表于 2017-4-27 10:44
囧 才涨了40一周能那么开心啊？

一年2000刀 按照1.6%算的话 相当于125000的地价增值的地税

额。。忘了说了投资房 一套是chatwoods一房apartment 一套是beecroft老house。房客都很好，心不黑希望他们一直住下去

aulaoda

Clairelan

mdlp 发表于 2017-4-27 10:57
额。。忘了说了投资房 一套是chatwoods一房apartment 一套是beecroft老house。房客都很好，心不黑希望他 ...

同是上海人我就人间不拆了。。。SO SAD。。。

mdlp

Clairelan 发表于 2017-4-27 11:58
同是上海人我就人间不拆了。。。SO SAD。。。

恩 是上海的 双方父母还有7套房子。。。。。。全部无贷

DwyaneWade

suyinsarah 发表于 2017-4-27 10:48
大实话，在澳洲有工作应该国内买，澳洲租。
所有东西不好用了，让中介找房东修就行了，孩子上学也是租房 ...

国内租房？

那就没得玩了，环境如此。国内房东才是爷，因为没有法律保护房客，出了问题房东说了算。

wliu1197

楼主说的有道理啊 ！ ！ ！

775806140

就这种文采也敢挑战大胸妹。你以为澳大利亚房东是中国旧社会的地主？农民得求着租你的地? 多军真的是没几个能打的。现在还要砍移民，你怎么不提。

wliu1197

775806140 发表于 2017-4-27 12:59
就这种文采也敢挑战大胸妹。你以为澳大利亚房东是中国旧社会的地主？农民得求着租你的地? 多军真的是没几个 ...

有文采的多军估计都在忙着关注房市 没时间来论坛争论

Aviato

775806140 发表于 2017-4-27 12:59
就这种文采也敢挑战大胸妹。你以为澳大利亚房东是中国旧社会的地主？农民得求着租你的地? 多军真的是没几个 ...

你不租有的是人租。

清咖一杯

feanrc63842 发表于 2017-4-27 08:02
2014年他们也是这么说的

幸好我没听

有些人的逻辑好可怕，你咋知道人家没买房，就算人家没买，也许人家投资到更好的地方，挣了更多的钱，怎么就是Loser了？
再说，就算别人不买房也不通过投资挣钱，人家享受了生活，为啥就一定是Loser？