讨论R4 或者R3 地对房价的影响

DragonseaMovers

房价应该有很多影响因素吧

aruba

学习了

sunshinecc

DragonseaMovers 发表于 2016-8-29 18:28
房价应该有很多影响因素吧

是的影响房价增值的因素太多太杂，要具体案例具体分析，zoning和3s只是一个方面，还有海景和city景，附近的绿化，街道的整洁，地势的高低，房子的朝向，树木的多少的种类及方位，邻居的素质，COUNCIL的规划及各种开发相关规定，房子的装修格调和档次，等等

sunshinecc

冰与火之歌 发表于 2016-8-27 13:28
我觉得肯定有部分人未必是眼光好，而是政府有人有规划内幕

R2 和R3 如果近火车站或者商业中心还有就是主路(像现在Canterbury Road, pacific high way 和Parramatta Road，有很多这几年rezoning）都有可能变成R4，一般来说rezoning是一种可遇不可求的东西，可能一两年，可能三五年也可能10年也不变，所以是可遇不可求。

当然也有些暗箱操作的，就是builder 或者developer 事先买入没有rezoning的地，再通过local council 来改，一般觉在local council 决定rezoning 的人也就四五个人有门路的developer 是可以搞定他们的。像以前Auburn 副市长，Hursville 市长的女儿，就是这样发家的。

owner

你把事情想的太简单了。绝大部分并非因为运气。这是一场考验朋友圈，体力，智力，信心，知识，经验，眼光，决策，银行账户的游戏。

与其研究这么多纸上花样，不如一，成为中介并混的好，第一时间内部拿下好地；二，认准一片区域，参加每一场拍卖，并出100个offer，买10套，齁住......

七瓦

r3其实没什么意思价格和普通地差不多

sunshinecc

owner 发表于 2016-8-30 07:23
你把事情想的太简单了。绝大部分并非因为运气。这是一场考验朋友圈，体力，智力，信心，知识，经验，眼光， ...

是的很多时候，很好的项目中介内部就消化了，我买过自己的投资房和自住房，这些中介会在有些项目上市前就会发邮件或者电话我是否感兴趣，有时候这也是先机。

owner

sunshinecc 发表于 2016-8-30 09:30
是的很多时候，很好的项目中介内部就消化了，我买过自己的投资房和自住房，这些中介会在有些项目上市前就 ...

所以你发的这些只会影响你做决策的决断而已。
漏也许会有，但没出过100个serious的offer的人想捡到漏，不如去买彩票了。

sunshinecc

owner 发表于 2016-8-30 10:32
所以你发的这些只会影响你做决策的决断而已。
漏也许会有，但没出过100个serious的offer的人想捡到漏，不 ...

是的这个世界那么大，智商都那么高，捡漏的不会是没有实战经验的人，就算是个好机会，没有实战经验的人，临战就不能做决定的。

sjhico

sunshinecc 发表于 2016-8-30 10:39
是的这个世界那么大，智商都那么高，捡漏的不会是没有实战经验的人，就算是个好机会，没有实战经验的人， ...

zoning跟frs容积率在哪可以查到呢

sunshinecc

sjhico 发表于 2016-8-30 10:45
zoning跟frs容积率在哪可以查到呢

Zoning 一般在卖房合同里面就有在合同里面找149 Certification 就可以了，FRS容积率要到各个Council 的网站去找，都能找到的。

sunshinecc

七瓦 发表于 2016-8-30 08:09
r3其实没什么意思价格和普通地差不多

是的不能单看zoning， FRS 容积率很重要，R3的地FRS一般在0.6-0.9 之间，是中密度住宅，所以可以建的面积很少，不过可以建Townhouse 和Boarding house。

R4也要看FRS，有的R4的容积率也只有 0.9 所以价值不高，有时候你会发现在同一个区，同是R4的地，价格也相差很大

Fbonie

请问专家：RZ4最值钱，那我家住NRZ5有什么考究？是涨天上去了，还掉地下看不见了？

Jsu2166

sunshinecc 发表于 2016-8-27 21:20
你懂你可以自己发帖，没有人要求你一定分享你认为有价值的东西，如果你不喜欢我的贴别人身攻击别人“键盘 ...

是啊，人不可以太自以为是，还是要难得糊涂。娱人娱己。

sunshinecc

Fbonie 发表于 2016-8-30 18:10
请问专家：RZ4最值钱，那我家住NRZ5有什么考究？是涨天上去了，还掉地下看不见了？
...

谢谢我不是什么专家，这不是我的专业，这是经常看房子，感兴趣多看了些这方面的东西。其实论坛好多这方面的专家，只是人家觉得太小儿科了，不说而已。如果您的地是R5，应该是大地主了，如果您有大面积的地应该早可以财富自由，恭喜恭喜

Zone R5 Large Lot Residential

1 Objectives of zone

• To provide residential housing in a rural setting while preserving, and minimising impacts on, environmentally sensitive locations and scenic quality.

• To ensure that large residential allotments do not hinder the proper and orderly development of urban areas in the future.

• To ensure that development in the area does not unreasonably increase the demand for public services or public facilities.

• To minimise conflict between land uses within the zone and land uses within adjoining zones.

2 Permitted without consent

Home occupations

3 Permitted with consent

Animal boarding or training establishments; Bed and breakfast accommodation; Business identification signs; Child care centres; Community facilities; Dwelling houses; Exhibition homes; Farm buildings; Places of public worship; Recreation areas; Roads; Roadside stalls

4 Prohibited

Any development not specified in item 2 or 3

sunshinecc

Jsu2166 发表于 2016-8-30 18:18
是啊，人不可以太自以为是，还是要难得糊涂。娱人娱己。

是的谢谢您的理解

sunshinecc

lauraineyan 发表于 2016-8-27 13:25
还有政府的投资和发展计划也很重要

是的政府的重要规划当然很重要，想15年前Hurstville 和Chastwood 房价基本上没有多大区别，就因为NSW把Chastwood 定位为北区重要商业中心，现在的房价差别就是影响。还有一些新区开发也是的，像现在了Edmondson park town centre的更新方案，把限高从30米改为67米，马上有一批人就会比中百万彩票还开心

sunshinecc

这三年悉尼和墨尔本都涨了很多，就说平均吧，三年前100万买入的现在基本上150万了， 如果现在想换跟好的房子基本上往200万看。如果再看150万的房子基本上就等于以前100万的房子，如果贷款能力没有增加即使房子增值了有足够的首付了，但是贷款下不来的话还是没有办法换好点的房子，这也是近期房东惜售的原因。

不管你承不承认悉尼进入了一个循环的怪圈（有专家称其为：价格旋涡）：房价越涨，就算明明知道卖房后可以赚到很多钱，但越少的业主敢把自己的房子卖掉，因为他们会担心卖掉后，持续的房价上涨可能导致他们再也不能够重新回到悉尼的房市了。然后不断地循环着。。。

近城、近火车站、近商场的的House，随着不断的Rezoning，R3和R4不断开发成公寓是卖一套少一套，无解。

企鹅男孩

学习

空气的精灵

学习贴

invalid

楼主分析得牛！

Killara

sunshinecc 发表于 2016-8-30 21:46
是的政府的重要规划当然很重要，想15年前Hurstville 和Chastwood 房价基本上没有多大区别，就因为NSW把Ch ...

15年前H和C就已经差了两个档次了！2E那时候房价就在H和C的中间，从来H和C都不具有可比性。

sunshinecc

Killara 发表于 2016-8-31 08:30
15年前H和C就已经差了两个档次了！2E那时候房价就在H和C的中间，从来H和C都不具有可比性。 ...

2000年左右Hurstville的 Aapartment 已经26万了，2000年 Chastwood 的House 不到40 万，您说那个时候有没有可比性。Chastwood 的发展是近15年20年的事情，是的现在Chastwood 的House 随便300万，Hurstville 的house还在150 万徘徊，现在两个区没什么可比性，一个天上一个不温不火。我只是说明NSW 政府规划对房价有影响，不想讨论那个区好那个区不好，每个人都有自己的预算，谢谢讨论。

11/14 The Avenue hurstville
上回成交价：26.2万成交于2000年5月


412 Mowbray Road Chastwood
Sold $325,000 in Apr 2000
Last Sold$277,000 in Feb 2000
House:
Land size: 1,290 sqm


78 Centennial Avenue，chatswood
442平米老house
上回成交价：22万于 1990年

Killara

sunshinecc 发表于 2016-8-31 09:23
2000年左右Hurstville的 Aapartment 已经26万了，2000年 Chastwood 的House 不到40 万，您说那个时候有没 ...

你比较的是同一档次的吗？15年前你在悉尼的话，根本不会说出那种话

sunshinecc

Killara 发表于 2016-8-31 09:27
你比较的是同一档次的吗？15年前你在悉尼的话，根本不会说出那种话

那麻烦您举一个在同一个档次的例子吧，我没有说现在有可比性，现在是一个天上一个不温不火，以前都是两个华人喜欢的区价格有差距但是没有现在这么离谱，你要抬杠的话，什么都没法比较。

Killara

sunshinecc 发表于 2016-8-31 09:34
那麻烦您举一个在同一个档次的例子吧，我没有说现在有可比性，现在是一个天上一个不温不火，以前都是两个 ...

最简单的查均价，会不会？自己多做点功课吧，小朋友

sunshinecc

Killara 发表于 2016-8-31 10:35
最简单的查均价，会不会？自己多做点功课吧，小朋友

可能没有有你那么老，但是投资过的房子不会比你少， 别老说年龄倚老卖老，有本事摆事实讲道理

Killara

sunshinecc 发表于 2016-8-31 11:18
可能没有有你那么老，但是投资过的房子不会比你少， 别老说年龄倚老卖老，有本事摆事实讲道理 ...

呵呵，劝你，不要和别人比。真的，你不知道你在和怎么样的人说话，网上各种各样的人太多。

我都让你自己去查数据了，你不去查是心虚吗

sunshinecc

Killara 发表于 2016-8-31 11:20
呵呵，劝你，不要和别人比。真的，你不知道你在和怎么样的人说话，网上各种各样的人太多。

我都让你自己 ...

我开贴是就事论事讨论东西，也不知道动你你那根筋，还是你忘记吃药，上来就不好好说话，如果你懂自己开贴讨论没有人拦着你。

冬迹之樱

不同意楼主的 tx，请就事论事地讨论