投资房收到巨额land tax, 整个人都不好了 --- 求救

水米

edwardt 发表于 2016-3-10 11:22
楼主一口鲜血吐在了键盘上

lz你还好吗

wcsydney2000

有谁可以科普一下是不是买一间house做投资房就不用交地税，第二个开始就要交?还是按照地的大小，房价来算，不管多少套?

alix

是看投资实体title的.联名账户是一个title, 个人是一个title, trust是一个title... 每个title分开算. lz两套房子都是联名,所以是一个title.

alix

edwardt 发表于 2016-3-10 09:58
是的，一套超过48万，第二套也超，但如果两个人能免96万，还是能少交 48万×1.6%=$7680的啊！ ...

...

Tstaff

炸猪排蘸辣酱油 发表于 2016-3-10 11:19
现在知道地税的可怕了吧。。。。  只有付过的人才知道。。。

我就是付了一次后立马决定改变投资策略了。。 ...

请教一下，什么情况下要交地税？

Jason82

这个是一次性的吗 还是每年

maxinfang

Jason82 发表于 2016-3-10 11:59
这个是一次性的吗 还是每年

当然是每年。。。。而且应该明年会更高 毕竟 前两年房价长太凶

七公主

Jason82 发表于 2016-3-10 11:59
这个是一次性的吗 还是每年

每年，明年更贵

trueme

apartment如何交LAND TAX呢？
我知道他们的管理费比较贵

bbcant

All_Black 发表于 2016-3-10 10:01
是时候看看投资房地产成本的时候了。。。

一年一万五，持有10年，成本，加上利息，加上RATES，加上卖房 ...

每个人都像你这样算就没有人买房了

雾沉半垒

trueme 发表于 2016-3-10 12:16
apartment如何交LAND TAX呢？
我知道他们的管理费比较贵

apartment也是有地的，自然也有land tax，但是一般都达不到48万那个额度，所以不用交

VictorOZ

分开算 你就要先交一遍印花税了

楼主 可以找个估价师 来challenge一下政府的地皮估价

patricia15

俺交1.6呢，自从交了2年的land tax后，我都不想买房了.

cjc

炫富啊 离

cjc

Jason82 发表于 2016-3-10 11:59
这个是一次性的吗 还是每年

你好天真啊

patricia15

trueme 发表于 2016-3-10 12:16
apartment如何交LAND TAX呢？
我知道他们的管理费比较贵

应该地的面积➗家，就是你家的，一般apartment地价可以忽略不计的、主要是house的地价贵

炸猪排蘸辣酱油

雾沉半垒 发表于 2016-3-10 12:31
apartment也是有地的，自然也有land tax，但是一般都达不到48万那个额度，所以不用交 ...

  如果一个APT现在地价20万的话。。。手上有超过3个的同学就得交了。。。


地税是累加的。。。 除非是自住房 否则所有名下的地价全部累加后扣除免征额算税的。。。


如果说某同学有3套APT  地价每套30万。。。。 全部都是投资的。。。 那么地价就是90万。。。扣除48万免征额 就是42万 2M多以内是按1.6%收 所以就是6720刀的地税。。。 一年。。。   



所以地税不是看投资什么类型的房子的。。。而是看你所拥有的总的地价。。。


如果说已经有了个地价超过48万的投资物业。。。那么之后买的无论是什么投资房。。。那个地税都是得交的。。。  除非是自住的。。。

etangzhang

炸猪排蘸辣酱油 发表于 2016-3-10 11:19
现在知道地税的可怕了吧。。。。  只有付过的人才知道。。。

我就是付了一次后立马决定改变投资策略了。。 ...

看来投资house还要考虑地税的时。请问你调整成怎样的投资方向呢？

lulucat

Tstaff 发表于 2016-3-10 11:58
请教一下，什么情况下要交地税？

同问啊，自住房就不用交了吗？

bjzh

围观土豪

aimili424

kevin2005

edwardt 发表于 2016-3-10 10:48
我们就是普通torrent title的house啊，联名买的啊。

像你的情况，你们第一个联名，给你们各算50%，第二 ...

研究一下，太可怕了，差别这么大

如果第一套房43万，第二套54万

如果两个都是联名，共需要交：(54 + 43 － 48.2) * 1.6% + 100 = 7908

如果第一个联名，第二个sole owner：

第一个人不交税

第二个人交：(54 + 43/2 - 48.2) * 1.6% + 100 = 4468

如果两个都是sole owner：

第一个人不交税

第二个人交：(54 - 48.2) * 1.6% + 100 ＝ 1028

caqq

mark.学习一下

aqu

恭喜 楼主 当上 大土豪地主 了

edwardt

kevin2005 发表于 2016-3-10 12:52
研究一下，太可怕了，差别这么大

如果第一套房43万，第二套54万

是啊，这种计算方法也太不公平了......

当然，卖房时会有差别
退休后，假如投资房增值100万，50万免税，剩下50万打税
如果是joint的，一人25万，一人交税8万6，一共交17万
sole owner的话，一个人50万，交税20万

如此算来，还是sole owner划算啊，哭啊...................

aqu

kawara 发表于 2016-3-10 09:47
很简单给租客涨租金

有 付口水 ，这样就鼓励楼主勤快点，多干几份工作，可以全部  付口水 回来的

Jason82

七公主 发表于 2016-3-10 12:11
每年，明年更贵

政府太tm黑了，让不让人愉快的买房了

那house最好还是不要联名了，是不是？

那海外人士买的投资的house要交地税吗？

jacsonlin

edwardt 发表于 2016-3-10 13:10
是啊，这种计算方法也太不公平了......

当然，卖房时会有差别

不卖不就行了，传给子孙吧！

toshio_yakawa

trueme

patricia15 发表于 2016-3-10 12:37
应该地的面积➗家，就是你家的，一般apartment地价可以忽略不计的、主要是house的地价贵 ...

那么apartment除了管理费外，好像其他支出不大了？

租金好像也挺不错的

算好投资吗？