今年的房价会怎么样啊

orangejue726

datou1981 发表于 2016-2-10 02:48
你少统计一个..房市暴跌的情况......泡沫吹大了总会破的.........市场从古到今从来都没有变过 ...

不管哪次经济危机 上海北京纽约这些一线城市没有暴跌过吧？我觉得悉尼的房价的确有泡沫 但还没到非要挤破 暴跌的程度 至少这几年不会 80W的Apt 100完的house 最多也就10%跌幅 在个别区里

pan123au

datou1981 发表于 2016-2-10 02:49
最好还是能够狠狠赚上一笔

当真的大跌时，希望你能为国护盘。2008年金融危机时，银行都不怎么让贷款，没有40%首付，银行不贷款

datou1981

orangejue726 发表于 2016-2-10 07:48
不管哪次经济危机 上海北京纽约这些一线城市没有暴跌过吧？我觉得悉尼的房价的确有泡沫 但还没到非要挤破 ...

上海北京还没有遇到过....纽约有啊......你翻书就可以查阅....墨尔本也有啊.....不是有帖子介绍么?石油已经腰斩了...黄金也腰斩了......A股也腰斩了....泡沫大了自然会回归....

datou1981

pan123au 发表于 2016-2-10 08:22
当真的大跌时，希望你能为国护盘。2008年金融危机时，银行都不怎么让贷款，没有40%首付，银行不贷款 ...

护盘?那是傻子吧.......我直接挂空单......
澳洲房产崩盘了...我也会在股指上挂空单......一辈子可能只有一次的机会..

icac

datou1981 发表于 2016-2-10 08:49
上海北京还没有遇到过....纽约有啊......你翻书就可以查阅....墨尔本也有啊.....不是有帖子介绍么?石油已 ...

如果泡沫破灭了钱到哪里去了？08年的时候中国印了4万万亿，美国十万亿美金，还有各国这些年印的钞票呢？

datou1981

icac 发表于 2016-2-10 08:51
如果泡沫破灭了钱到哪里去了？08年的时候中国印了4万万亿，美国十万亿美金，还有各国这些年印的钞票呢？ ...

银行倒了啊......这些都是借的钱啊....记得日本金融危机么.?./........银行破产...大家的存款...没了...

icac

datou1981 发表于 2016-2-10 08:56
银行倒了啊......这些都是借的钱啊....记得日本金融危机么.?./........银行破产...大家的存款...没了. ...

我好奇的是08年印的钱去哪里了？就算经济危机，印出来的钱总会在某个地方吧？

datou1981

icac 发表于 2016-2-10 08:58
我好奇的是08年印的钱去哪里了？就算经济危机，印出来的钱总会在某个地方吧？ ...

通货膨胀...推高物价和房价...

幸福的准妈妈

爱摇滚的大象 发表于 2016-2-9 20:50
自从他买房之后就整天盼着房价跌，好再入一套

哈哈，买了，然后盼着跌。。。难道是大财团的公子？

wmwbull

现在还看不出。。。

wangxd0528

楼主 这个问题你要看问谁 有房的 肯定涨 没房的 肯定跌 这可咋办？听谁的？

orangejue726

datou1981 发表于 2016-2-10 08:49
上海北京还没有遇到过....纽约有啊......你翻书就可以查阅....墨尔本也有啊.....不是有帖子介绍么?石油已 ...

纽约有 暴跌？据我查的资料 没有暴跌 别说50%的腰斩 20%的跌幅也没有

lynnangel2

House你就放心大胆的买，尤其华人区附近的。保证赚

datou1981

orangejue726 发表于 2016-2-10 09:29
纽约有 暴跌？据我查的资料 没有暴跌 别说50%的腰斩 20%的跌幅也没有

我看的新闻.....我粘贴给你吧


美国泡沫的严重性，从随后房价“自由落体式”下滑中就可见一斑。以佛罗里达的F ortM yers市为例。今年第一季度，该市住房中间价为8.73万美元，而去年同期价格则达到了21.3万美元，算下来，跌幅已达59.1%。而去年一季度的价格还称不上最高，2006年的均价为26.82万美元。算下来，从2006年至今，当地房价下降了67.4%。
　　但是，在房地产火爆的狂热中，又会有多少人能理性认识到危机正在降临呢？
　　“股神”巴菲特也感慨，当时所有人都犯了同样的错，认为房价会永无止境地上涨，“基本上，四五年前，几乎每个美国人脑袋里都有这样一个概念，不管是正式的还是非正式的，认为房价不可能大幅下跌……这是愚蠢的想法，也是从众心理使然。”

datou1981

orangejue726 发表于 2016-2-10 09:29
纽约有 暴跌？据我查的资料 没有暴跌 别说50%的腰斩 20%的跌幅也没有

确实找不到以前说纽约的那条新闻了....
贴一个其他的图给你看看吧

lt0311024

datou1981 发表于 2016-2-10 09:46
确实找不到以前说纽约的那条新闻了....
贴一个其他的图给你看看吧

麻烦问一下，你这个图好像从网站截的，哪个网站？谢谢

datou1981

orangejue726 发表于 2016-2-10 09:29
纽约有 暴跌？据我查的资料 没有暴跌 别说50%的腰斩 20%的跌幅也没有

找到了.........最高的时候220....后面有160的....跌幅27%....

提醒下..这个是有高额房产税的条件下的

datou1981

lt0311024 发表于 2016-2-10 09:50
麻烦问一下，你这个图好像从网站截的，哪个网站？谢谢

https://research.stlouisfed.org/fred2/series/NYXRSA

cutebaby

icyphish 发表于 2016-2-9 14:12
卖房的都说在涨， 想买房的都说在跌， 元芳你怎么看

悉尼北区 稳步涨5%

shizilin

最近在看房，感觉房市相对冷清了不少，是投机客少了。以前的烂房，硬伤房基本降价也没人要了。说明市场的买家趋于理性，除了刚需，其他人更多的是持观望态度，出价谨慎。去年热的时候，溢价10几20万以及更多的不少，现在基本看不到了。

但是，卖房的心理并没有完全回归，仍然把持着去年的心理价位，所以经常造成offer达不到vendor的心理价位。这几天我看到的withdraw就有两个了，都在一个区，房子一般，offer和vendor要的差个几万块钱，agent就是push不上去了，3个月合同期结束就withdraw了。原因很简单，毕竟利息还是那么低，卖房的能扛得住，如果成本低，租出去后每月添不了多少钱，继续观望看走势。而且，手里攥着几套house但非土豪的老百姓不到利息大涨的时候是不会着急出手的。华人都是这样，能供得起的就不会随便卖，老了留给孩子或者当养老金用。

好房就是不愁卖，只要价位合适，几天under offer没有问题。上周六出来的一套，出来的时候标价1.275-1.395mil，周一已经unconditional exchange contract了，而且溢价将近3万。关键是房子好，价格合理。

其实现在不是啥买方市场或卖方市场，大家都在观望。刚需的该下手别犹豫，投资的可以等1，2个月后市场走势会更明显。

huoniao9876

thomas128 发表于 2016-2-9 20:26
墨尔本还在继续涨，并且非常没理性。

evidence ?

orangejue726

datou1981 发表于 2016-2-10 09:46
确实找不到以前说纽约的那条新闻了....
贴一个其他的图给你看看吧

也不是纽约啊

orangejue726

datou1981 发表于 2016-2-10 09:50
找到了.........最高的时候220....后面有160的....跌幅27%....

提醒下..这个是有高额房产税的条件下的 ...

2005-2010 5年时间 大哥 每年5% 能叫暴跌嘛？

CPING

datou1981 发表于 2016-2-10 09:50
找到了.........最高的时候220....后面有160的....跌幅27%....

提醒下..这个是有高额房产税的条件下的 ...

有悉尼、墨尔本类似的图吗？

datou1981

CPING 发表于 2016-2-10 10:54
有悉尼、墨尔本类似的图吗？

没有哦.....我查的是美国的

datou1981

orangejue726 发表于 2016-2-10 10:53
2005-2010 5年时间 大哥 每年5% 能叫暴跌嘛？

你的房产缩水27%就不是暴跌..好了吧....美国有房产税的.....所有房子都有....你的街区房价涨了...房产税也跟着涨......美国是城市...澳洲是村

datou1981

orangejue726 发表于 2016-2-10 10:51
也不是纽约啊

后面有纽约的

jack0083

08 09不是金融危机么， 跌也算正常。

fademark

悉尼这个月还在涨，形势喜人

Bubblegal

冷却了