目前我寻求 4.5% interest only and 0.2%- 0.3% CASH BACK 请introducer 联系我

freewalker

dingyipu 发表于 2015-1-23 16:33
NAB的蜜月期是多久？为什么大家都不喜欢这个蜜月期？有什么弊端？谢谢

说NAB的利率是蜜月期利率的Broker，其实是在误导客户，因为很多Broker不愿意做NAB，只做NAB下面的Homeside（现在叫NAB Broker)，NAB的超低利率他们拿不到。

NAB的利率，如果是本息一起还，那么拿的就是终身折扣，这个折扣可以一直拿下去。

如果是只还利息，那么NAB在合同上会写，只还利息期间（5年或10年），你拿的折扣是多少，只还利息期结束后，利率会上调。我相信这里大部分人，5年或10年内，肯定已经refinance到别的银行去了，因为每年各个银行都会有不同的promotion，今年NAB利率低，明年可能就是别的银行利率更低。我觉得只要澳洲的房贷市场还是各大银行自由竞争的市场，就没必要太担心5年或10年后你拿不到好的利率。另外，就算你在NAB呆满5年或10年，你还想留在NAB，按照NAB目前的市场策略，他也一般不会提高自己这么忠实的客户的利率，把这个忠实的客户踢到竞争对手那里去。

freewalker

melbrose 发表于 2015-1-23 16:23
顶顶顶 继续讨论 谢谢大家了 互惠互利 我就不信 拿到4.45%的都是假的  来论坛开玩笑的   不要说人家没拿到  ...

4.45%甚至更低，在NAB是有拿到的，一般都是通过NAB Branch做的。但NAB你也知道，NAB branch的利率很灵活，每个Branch给出来的利率都会不太一样，不同的时间，给出的利率也不太一样，所以别人能拿到，不代表你一定能拿到，别人上个月能拿到，不代表你这个月一定能拿到。这也是很多Broker不太愿意做NAB的原因，因为没法给客户一个确定的承诺。在NAB拿到4.4%几的利率，很多时候真是要看运气。

aulin

freewalker 发表于 2015-1-28 09:46
说NAB的利率是蜜月期利率的Broker，其实是在误导客户，因为很多Broker不愿意做NAB，只做NAB下面的Homesid ...

你说的很对。我最近刚refinance到nab,情况和你说的完全相符。不知道为什么那么多ｂｒｏｋｅｒ说什么蜜月期，本息一起还就是终身折扣，而ｉｎｔｅｒｅｓｔ　ｏｎｌｙ就是５年或者１０年。我自己做了１０年ｉｎｔｅｒｅｓｔ　ｏｎｌｙ，觉得足够时间找到更好的ｄｅａｌ了，风险其实很小。

tas

melbrose 发表于 2015-1-28 09:32
给个联系方式   不想和BROEKR合作， 执找BANKER 省的日后麻烦。

为何broker麻烦呢？

happy4ever

LZ选好哪家了吗？

NDF_Scott

那么多贷款, offset 应该放不了那么多现金吧， 不如考虑固定一部分，大额的一年4.29%固定。

比拟现在少个20个点。

chenzy0513

我现在跟着Bank of melbourne就是4.85%。当然贷的没有那么多。澳洲银行杀熟是确实的，所以贷款就是2年换一次比较好。我估计3月份也要换了。

brianliubiao

chenzy0513 发表于 2015-1-28 12:26
我现在跟着Bank of melbourne就是4.85%。当然贷的没有那么多。澳洲银行杀熟是确实的，所以贷款就是2年换一 ...

其实就目前而言如果贷款额多不大的话，Bankwest是一个很好的选择，任何loan amount 大于150000,就可以拿到4.59%的浮动利率，100% offset account，每个月只需要9块钱的费用

Benjamin88

askingsky 发表于 2015-1-7 13:30
用了CBA转去NAB，服务会差很多。

能不能详细说说这二家银行的服务差别？

pan123au

freewalker 发表于 2015-1-28 08:46
说NAB的利率是蜜月期利率的Broker，其实是在误导客户，因为很多Broker不愿意做NAB，只做NAB下面的Homesid ...

给个联系方式  

Chimpanzee

高了

melbrose

freewalker 发表于 2015-1-28 09:01
4.45%甚至更低，在NAB是有拿到的，一般都是通过NAB Branch做的。但NAB你也知道，NAB branch的利率很灵活 ...

谢谢了   还在努力咨询中  目前联络的BANKER 我老公说态度很好 NAB 但是不到我们预期值   态度好就让人感觉舒服 会继续沟通下 但是给的RATE  CBA都可以给我们。

melbrose

NDF_Scott 发表于 2015-1-28 10:27
那么多贷款, offset 应该放不了那么多现金吧， 不如考虑固定一部分，大额的一年4.29%固定。

比拟现在少个2 ...

谢谢了 我问问我老公  因为我们的LOAN 不是在一个房子上的  具体我也懒得分析，他操作的  

melbrose

happy4ever 发表于 2015-1-28 10:07
LZ选好哪家了吗？

还没有  正在和一个BANKER 接触  据我家LD说态度很好但是RATE 不理想

bennytang

一天世界晴~ 发表于 2015-1-7 15:03
CBA确实是最高的，人家服务也是远比NAB好了几条街的，但是因为你是CBA老客户 新客户这个贷款额度 也有机会 ...

如果是NAB homeside的产品也是终身折扣，但是他是按照账户收月费，120一个账户，如果房子比较多选这个也不合适。
__请问120元一个账户是什么费用？好像之前从来没有听说过？如果我房子多，贷款管理费应该是都按照一个算的啊？
NAB服务怎么个差法？最近也在考虑转

一天世界晴~

bennytang 发表于 2015-1-29 22:02
如果是NAB homeside的产品也是终身折扣，但是他是按照账户收月费，120一个账户，如果房子比较多选这个也 ...

这种产品没有年费 按照账户收月费10刀一个 120刀一年 如果一个房子有固定+浮动就是240， 两个房子继续加。
NAB branch做出来的蜜月期是一个Package 多少个房子都是这么多年费，这根绝大多数银行都差不多

bennytang

一天世界晴~ 发表于 2015-1-29 21:05
这种产品没有年费 按照账户收月费10刀一个 120刀一年 如果一个房子有固定+浮动就是240， 两个房子继续加 ...

那如果我房子多，账户多，是不是还是选择标准的即可，利率上有差别吗?

topliu

ccpanda 发表于 2015-1-15 09:14
1.9M 免一年年费，cash back 1000,4.48%。

能PM我你broker联系方式吗？

一天世界晴~

bennytang 发表于 2015-1-29 22:14
那如果我房子多，账户多，是不是还是选择标准的即可，利率上有差别吗?

所有大银行都有Package产品 房子多肯定选这个合适，利率上你要看 NAB branch蜜月期短期内肯定是最低的利率，其他银行是终身折扣的一般最低是ST GEORGE, NAB BROKER这类产品利息低

melbrose

tas 发表于 2015-1-28 09:25
为何broker麻烦呢？

据说容易受骗 比如BROKER破产？   到底怎么受骗我老公没细说  我也期待论坛大家给解惑下。  前几天有论坛BROKER 联系我老公， 是短信形式外加一个PUPPY FACE。  今天我家LD还是坚持要和BANKER 联系，我问为什么不和BROKER联系呢 ，他说    为什么不电话我呢， 发个短信没有名字没有信息 最后还来只PUPPY FACE结尾. （备注：就是我们喜欢用的笑脸之类的吧） 笑得我，估计那个BROKER 联系我老公的是女生。。。。。  他觉得很不专业， 不敢相信。

tas

melbrose 发表于 2015-1-30 09:33
据说容易受骗 比如BROKER破产？   到底怎么受骗我老公没细说  我也期待论坛大家给解惑下。  前几天有论坛 ...

broker不就是个牵线人吗？钱不进过他们经手，就算破产，也和贷款没关系阿？

stunner

Nab到底有几个package可选？一般自住房应该选什么样的package比较好？

freewalker

melbrose 发表于 2015-1-30 08:33
据说容易受骗 比如BROKER破产？   到底怎么受骗我老公没细说  我也期待论坛大家给解惑下。  前几天有论坛 ...

只要你的贷款批下来了，就算Broker破产了，对你们也没什么影响，毕竟借钱给你们的是银行，不是Broker，Broker就是做个中间人，贷款下来了，Broker的任务也基本完成了。

freewalker

stunner 发表于 2015-1-30 09:41
Nab到底有几个package可选？一般自住房应该选什么样的package比较好？

如果是通过NAB Branch做，一般都是选他们的Choice Package，包括offset和信用卡，年费395块，可以有多个贷款账户。如果通过NAB Broker做，一般是没有Package的产品，每个贷款账户10块月费，没有年费。

NAB Branch的利率一般比NAB Broker那边稍微低一些。

freewalker

bennytang 发表于 2015-1-29 21:14
那如果我房子多，账户多，是不是还是选择标准的即可，利率上有差别吗?

房子多，还是package划算一些，利率也会低一些

melbrose

tas 发表于 2015-1-30 09:32
broker不就是个牵线人吗？钱不进过他们经手，就算破产，也和贷款没关系阿？ ...

我也持分 求解惑。。。 自己也不懂。。。

yanjinghan806

４．７％　８０万　１０００ｃａｓｈ　ｂａｃｋ　３年免年费　墨尔本西边

freewalker

yanjinghan806 发表于 2015-1-30 10:17
４．７％　８０万　１０００ｃａｓｈ　ｂａｃｋ　３年免年费　墨尔本西边 ...

如果是NAB，80万4.7%的利率算高了。

yanjinghan806

freewalker 发表于 2015-1-30 11:31
如果是NAB，80万4.7%的利率算高了。

是有点高　根银行直接谈的　估计个人问题　实在谈不下来了

microhp

yanjinghan806 发表于 2015-1-30 12:03
是有点高　根银行直接谈的　估计个人问题　实在谈不下来了

80w一般NAB能做到4.63-4.65左右, 也是Case by case, 毕竟每个人情况不同, 4.7%也是可以的Rate, 能接受的