买投资房受骗，council要拆房，急求建议和律师

Mary2013

棘手

shining1004

qinyi 发表于 2013-12-8 00:01
这个GF是council建给前owner的母亲的，现在前owner母亲不在了，council就有权拆除的。council的人说的完全 ...

这个不是council建的，是原来的房东自己出钱建的。council只能要我把它挪走吧？

all4yule

qinyi 发表于 2013-12-8 00:01
这个GF是council建给前owner的母亲的，现在前owner母亲不在了，council就有权拆除的。council的人说的完全 ...

那就要看文件上是否明确写明是给前owner的母亲，还是只是前面房子的人的dependant了,从楼主给的信息中并没有说到这一点喔。还是维州的granny flat都是精确到给某个人的？

shining1004

文件规定是给前面房子的dependant，但是并没有说清楚是房东的，还是租客也可以。文件说的是resident of the existing dwelling.

parks

原来还各个州不同法律。有时候觉得法律应该统一一下

qinyi

shining1004 发表于 2013-12-7 23:12
这个不是council建的，是原来的房东自己出钱建的。council只能要我把它挪走吧？ ...

不是council出钱建的，那它有什么权利来拆除和挪走呀。我知道的情况是有些老人等不及福利房，就让council在自己孩子家的后院盖个奶奶房，所有的建造费用都是council出，但是你要每个月交给council房租。

all4yule

shining1004 发表于 2013-12-8 00:15
文件规定是给前面房子的dependant，但是并没有说清楚是房东的，还是租客也可以。文件说的是resident of the ...

楼主你别太担心了，主要是council提到拆除的理由是什么？这是现阶段需要弄清楚的

happyking

招城管吗？

fayeola

学习了，lz别着急，

shining1004

谢谢楼上的安慰。council现在的意思是原来的人已经不在了，按规矩就要把granny flat搬走。不过，他们要先派人过来，看了再下结论。所以，我等的很着急呀。同时，也想找律师问问。

有人知道靠谱的律师吗？要墨尔本的。

a21989

长见识了  

hisam

控告律师!由此而引发的一切损失由律师赔偿，过户时他根本没看房屋档案文件。与中介council无关，法律上可免责，也可把中介做为联带被告。也可向政府的律师监查机构（上网查查忘了叫什么名子了）投诉，这属于严重欺骗失职，可调消执照（查一下这律师有执照吗?执照的名字是这律师本人吗?），有些自称律师的人没有执照用别的律师执照拦生意，胆大包天。推翻council的决定可能性不大，会是一笔十万以上的损失。

valpa

个人认为建granny flat的目的是长期居住，如果出售出租谋利，说明其实根本不需要granny flat，council要求拆满合理的

vinsonz

学习了。

樱桃芝芝

学习了

mark2003

我遇到同样的事，council 是依法做事的，维州有明确的法律规定的

别想着找lawyer打官司， 你打不赢的

lz你现在要找一个 town planner , 帮你申请 town plan permit, 我当年找的 town planner, 是 city council planning officer 的铁哥们，就这样，还是出了一大笔血。。。天底乌鸦一片黒呀

shining1004

hisam 发表于 2013-12-8 05:06
控告律师!由此而引发的一切损失由律师赔偿，过户时他根本没看房屋档案文件。与中介council无关，法律上可免 ...

我找的只是过户师，这是不是他失职呢？

shining1004

mark2003 发表于 2013-12-8 07:06
我遇到同样的事，council 是依法做事的，维州有明确的法律规定的

别想着找lawyer打官司， 你打不赢的

我找律师是想告中介，前屋主和过户师，不是council。其实，我都没想到要告，是我打电话到council,council那个专员说我应该告的。

kitworld

客观分析，要考虑以下几点：

council是绝对没有错的，条款写得清清楚楚。没有任何一方（律师，前房主，中介）有义务提醒你granny是不能给非dependent的人住的。

目前你现在可以做的是找找看中介在广告上有没有说granny可以拿来租，增加租金收入之类的话，光说有granny不算是骗你或者误导你。中介想拿granny作为卖点，让你看到里面有人居住，甚至告诉你房东有收租金，这些都是说事实而已，他们没有义务告诉你，这是否合法。

前房主并没有批文藏起来吧，你都可以找得到相关文件，而且你并没有问任何一方这样出租合不合council的规定吧。你没有问，人家不提，人家没有违法的。这样的人不是什么好人，但是你告不了人家。

律师是帮你过户的，你给律师费只是过户的，不是支付投资买房的建议的。他告诉你，是他人好，他没有告诉你，他不是坏人。

你把以上几点看看，看看你的证据是否可以推翻我说的东西，然后再考虑能不能有把握地告不告任何一方。

你现在应该做的，是合法申请一个可以出租的独立的extension，council有个法律可以申请的。意思就是说，这个目前的granny（名字就不再叫这个了）是你主屋的一个独立延伸，以后既然是你的屋，你想分开租，整体租，那是你的事情，council管不了你。这样子的话，你的用处就灵活一些。可能council会要求你的延伸的房子（现在的granny）有一些小改动。至于是什么，planner会告诉你的。

lovefenger

学习

shining1004

kitworld 发表于 2013-12-8 11:02
客观分析，要考虑以下几点：

council是绝对没有错的，条款写得清清楚楚。没有任何一方（律师，前房主，中 ...

中介在广告中确实是以granny flat作为卖点的，写明了适合投资，并且说正在出租当中，标明了租金，并且计算了租金回报率。

shining1004

kitworld 发表于 2013-12-8 11:02
客观分析，要考虑以下几点：

council是绝对没有错的，条款写得清清楚楚。没有任何一方（律师，前房主，中 ...

那我现在是不是要赶紧找一个planner？

delllled

刚买完没有拿个什么building certificate吗。 维省真恶心。

SAland

shining1004 发表于 2013-12-8 00:15
文件规定是给前面房子的dependant，但是并没有说清楚是房东的，还是租客也可以。文件说的是resident of the ...

正解，你只要是整租出去就没问题，但要跟 TAKE 你房子的一手租客说清楚，他如果想做二房东，就要搪塞对付可能的 COUNCIL 检查，说后面的是他亲戚/dependant。GRANNY FLAT 不能单独出租这是惯例，但从来没听说过 GRANNY 不在就要拆房的。

是把刷子

楼主可以火线认个奶奶

hisam

shining1004 发表于 2013-12-8 09:41
我找的只是过户师，这是不是他失职呢？

告的就是过户律师!你去政府律师监查机构有文件证明，过户律师必须把潜在的问题告知客户，这官司你赢定了。我已把三个律师告残废了，两个是用别人执照拦活，根本没有执业资格是犯罪行为，另一位被调消执照N多年不许从事律师行业。
这里有潜水为你过户的律师或自称律师无执照的骗子，把予头指向中介和council，他们没有义务告知，法责全部在律师。不信咨询下有名望的律师。不要妄想council会有任何通融，他们铁定认为律师已告知你这祖母房必须拆，在你认可的情况下才签字过户的，事实上你跟本不知，律师（如果是律师）始终就没看这房屋的档案。

Mr.Yuan

shining1004 发表于 2013-12-8 09:41
我找的只是过户师，这是不是他失职呢？

你没有找律师?

huauus

安慰

shining1004

hisam 发表于 2013-12-8 13:24
告的就是过户律师!你去政府律师监查机构有文件证明，过户律师必须把潜在的问题告知客户，这官司你赢定了 ...

我找的不是律师，是conveyancer,所以我不知道这是不是他的职责

shining1004

Mr.Yuan 发表于 2013-12-8 13:32
你没有找律师?

不是律师，是conveyancer