我爱我家征文活动【见证2013澳洲地产大市，我和我的小伙伴们都惊呆了】---未来两年悉尼房地产市场大事件预测

garysu

北岸会增加建造公寓，只不过规模可能不太大

重机枪手

卡叔对失业率有没有什么高见

MU

明年的失業rate將達6%到以上，明年年底可能更高

alyssa

卡叔 发表于 2013-8-20 13:07
现在很多人在买投资房，或者间接的在买投资房---新买的自住，已经有的投资。

其中很大一部分利息一进上 ...

你应该看看邻居的帖子， 华人买房子的口号是

只买不卖， 捂一捂价格就翻番了，

哈哈哈。

利息跟上就加租。
实际上还是看供需， 现在人口增加了， 基础设施不变， 交通没有改变，大家还是会围着城区买房。
将来悉尼人口越来越多，我们下一代估计都要住到高层公寓里去。。

重机枪手

manunited 发表于 2013-8-20 13:06
明年的失業rate將達6%到以上，明年年底可能更高

到时候再加上升息，会不会有抗不住的抛售物业

卡叔

重机枪手 发表于 2013-8-20 13:05
卡叔对失业率有没有什么高见

近期失业形势不会有明显好转，毕竟大势向下

paramita

bffbffbff 发表于 2013-8-20 12:55
同意这个，西南价格洼地可能比西区还洼

请教估值洼地用哪个指标？

重机枪手

卡叔 发表于 2013-8-20 13:09
近期失业形势不会有明显好转，毕竟大势向下

有自住的是现在upgrade好呢，还是等下一波低迷

bffbffbff

paramita 发表于 2013-8-20 13:10
请教估值洼地用哪个指标？

估计说的价格和周边的区相比吧

卡叔

alyssa 发表于 2013-8-20 13:06
你应该看看邻居的帖子， 华人买房子的口号是

只买不卖， 捂一捂价格就翻番了，

住宅是劳动者居住的地方，经济向下，会阻止更多劳动者涌入，现有的劳动者也会压缩居住。

都住在高楼里，基础设施跟不上，比如说挤不上火车，买菜停不了车，看JP，作检查等好几个小时，人们自然会住得比较远。

bffbffbff

卡叔 发表于 2013-8-20 13:02
拙见内西已经挺高的了，也没有啥发展空间，所以没有人去炒它，基本属于随行就市型的

北岸的处境比较尴尬 ...

身边的例子，一个鬼07年买的petersham的1房，最近卖出，35w买55w卖出，回报很可观的区域，接下来几年表现有待继续观察， 可以肯定的一点的是，内西需求依然很强大。

重机枪手

bffbffbff 发表于 2013-8-20 13:16
身边的例子，一个鬼07年买的petersham的1房，最近卖出，35w买55w卖出，回报很可观的区域，接下来几年表 ...

我个人观点是人有多大胆，地有多大产。我个人认为内西七十几万的两房涨到100万的可能性接近于零，但谁又能知道了？涨工资才是王道。。。

Gelen

卡叔 发表于 2013-8-20 13:03
是哪里？没听说过

campbelltown周边，租金高过房贷的区域很多在这附近。

西南的liverpool 和卡市最近风头也狠劲。

deen

bffbffbff 发表于 2013-8-20 13:16
身边的例子，一个鬼07年买的petersham的1房，最近卖出，35w买55w卖出，回报很可观的区域，接下来几年表 ...

在利率高点买进，在利率低点卖出。

卡叔

bffbffbff 发表于 2013-8-20 13:16
身边的例子，一个鬼07年买的petersham的1房，最近卖出，35w买55w卖出，回报很可观的区域，接下来几年表 ...

这个坛子里的人总是拿过去的表现来预测未来，我不是很赞同。

毕竟都是在悉尼的范围之内，过去的大幅上涨更像是阻止未来上涨的门槛。

deen

卡叔 发表于 2013-8-20 13:14
住宅是劳动者居住的地方，经济向下，会阻止更多劳动者涌入，现有的劳动者也会压缩居住。

都住在高楼里， ...

学习卡叔谈房市，全面总结性发言。

Gelen

卡叔 发表于 2013-8-20 13:22
这个坛子里的人总是拿过去的表现来预测未来，我不是很赞同。

毕竟都是在悉尼的范围之内，过去的大幅上涨 ...

也不全对，从745到245，为什么屡次上涨总是蹿在最前面呢？

卡叔

Gelen 发表于 2013-8-20 13:21
campbelltown周边，租金高过房贷的区域很多在这附近。

西南的liverpool 和卡市最近风头也狠劲。 ...

波纹效应。远西也是一样。不知道能持续多久，但是我知道这些地方跌起来跌得最快最猛。

房地产商品有其特殊性，交易成本高，交易值随机性比较强，砸到手里很容易的。

现在正现金流很容易，到了升息通道呢？

bffbffbff

deen 发表于 2013-8-20 13:22
在利率高点买进，在利率低点卖出。

人家倒是没投资，但是是自助，卖了房据说花了90w上下买了tempe的house，不过不到6年里，他赶上了2个上涨期，也是运气不错。

卡叔

Gelen 发表于 2013-8-20 13:26
也不全对，从745到245，为什么屡次上涨总是蹿在最前面呢？

华人区受华人追捧，毕竟老人住得挺方便，买菜吃饭也挺方便。

这些区抗风险能力也非常强，分租相当容易，整租也挺容易。

唯一的缺点是人口密度过高，住在里面的人冷暖自知

wangsam

高见！

bffbffbff

卡叔 发表于 2013-8-20 13:22
这个坛子里的人总是拿过去的表现来预测未来，我不是很赞同。

毕竟都是在悉尼的范围之内，过去的大幅上涨 ...

当然未来无法预测，尤其房价到这个地步了。
我说的是看各个地区的房市需求， 1房的unit（注意这不是主流的2房，更不是耗子，在不到6年间35-55w这个涨幅，在过去也是很多区没法达到的）， location在里面起到很大的决定作用。

tcmum

卡叔 发表于 2013-8-20 14:31
华人区受华人追捧，毕竟老人住得挺方便，买菜吃饭也挺方便。

这些区抗风险能力也非常强，分租相当容易， ...

问下卡叔，老人都走了以后，我们的下一代会和人分租吗？他们对华人区追捧吗？

卡叔

想发财的朋友下来会有个机会，接下来city和东边，可能还有两E的楼花会火一阵。

楼花可以以小博大，交易成本极低，如果交付前转让的话。

当然风险也极大

西西aumel

有没有人了解墨尔本的房市，给我讲讲吧

bffbffbff

卡叔 发表于 2013-8-20 13:31
华人区受华人追捧，毕竟老人住得挺方便，买菜吃饭也挺方便。

这些区抗风险能力也非常强，分租相当容易， ...

很多华人虽然有不小的财产，但在大多生活方式上其实还很屌丝，或者说还只是满足于一个简单方便朴实的生活。尤其是大妈们为代表（青年一代好一些但或多或少继承了一些观点和生活习惯），以每天可以步行或者短程购物买到新鲜菜作为衡量生活质量的重要标准， 房子多大对她们没那么重要，房子赶紧院子宽敞内部空间够住够活动就行，太大太新太豪了对这样一些人还真觉得不实用。
让这些人到了所谓lifesteyle的地方住着大舒服安静的房子但没有了他们的基本的需求，他们反倒不适应，确实冷暖自知。

猎豹

还没看贴，先膜拜一个。

卡叔

bffbffbff 发表于 2013-8-20 13:49
当然未来无法预测，尤其房价到这个地步了。
我说的是看各个地区的房市需求， 1房的unit（注意这不是主 ...

这个涨幅很一般啊，Ashfield,hurstville的两房都有，还不必冒一房的风险

bffbffbff

卡叔 发表于 2013-8-20 13:58
这个涨幅很一般啊，Ashfield,hurstville的两房都有，还不必冒一房的风险

所以回到你说的从过去看未来趋势是不是合理的话题， 我个人看法是华人区和非华人区之间选择，如果过去几年间涨幅表现已经差不多了的话，我可能更看好非华人区未来的涨幅

个人看法华人区未来的涨幅的可持续性会有更多的变数， 老人（移民父母这一代）之后的下一代对华人区的硬性要求会放松或降低， 华人近几年来手头宽裕来自国内的房产暴涨，以后会不会更有钱是未知， 华人人口增多以后华人区数量也会增加进而冲淡传统华人区的优势，等等。

肥羊

卡叔分析的有道理