关于在keysborough买地建房( Garden 完工，上部分图片+经验分享 在第300楼 ）

madling

你们两个人，50万左右的房子绝对没问题，还能出租掉房间不是吗？50万可以买到不
错的房子在keysborough。

znby

不过,买地建房,等你们入住还有好长一段时间
如果你们真想在那个区买,为什么不看看已建好的,稍微新的二手房啊?
直接入住,省了好多烦心事了
另外,根据你们的收入,为什么不往离工作的近的地方买呢?
每天上下班花的时间和精力,其实也很多的
50万上下,在Oakleigh附近,或者menton, moorabin, 也还是可以买到房子的(可能稍微旧点,或者是新的townhouse/ unit)
若考虑先自住再转投资,交通便利的地方才是首选

kitcat

其实keys生活便利性和环境等各方面都不错，最大的缺点就是没有火车站交通不够便利，但正是因为如此环境和治安也相对比边上的区好。比较适合自住，出租的话租金收不到很高，比noble park还差一截。
btw lz要住新房就是想住得舒服点吧，新盖的房子到时候还不一定舍得租出去。我们本想买了房出租一间，现在觉得好容易有个二人世界，为了每月四五百块钱就要牺牲，而且这还不是纯进账，多了人水电煤用度会增加网络plan也得花钱升级，就又打消这个想法了

madling

有火车站的开出来3分钟就有3个火车站，sandown park station, springvale station,
noble park station. westall rd穿出去就是clayton Monash only8分钟。

kitcat

mm住在keys靠springvale south的那一边吧？我在parkmore边上不远，新区好像大多在Cheltenham  rd以南吧？要是开车自然很方便，但依赖公交就很不方便了。我有次就是一路bus早走了，跑去等另一路想换火车曲线到达，结果另一路晚点很多（两个一个是40分钟一班另一个是1小时）导致我又错过两班火车，折腾了1个小时我才到noble park火车站，疯了。。。要是走路的话，30-40分钟左右走到火车站
我觉得15分钟内走不到火车站的话就属于附近没有火车站，不开车又每天要坐火车上班的人一般都不会倾向于租这样的区，那租客源就窄租金就不容易上去。
希望我早点把车学完这样就不用每次出去都倒车浪费时间精力了

miller2

原帖由 kitcat 于 2009-10-1 17:23 发表
我觉得15分钟内走不到火车站的话就属于附近没有火车站

比较同意这个观点.

另外LZ说上下班15公里路,25分钟能到? 上下班的时候,和TRAFFIC一个方向的话,25分钟可能过于乐观了吧  

madling

原帖由 kitcat 于 2009-10-1 17:23 发表
mm住在keys靠springvale south的那一边吧？我在parkmore边上不远，新区好像大多在Cheltenham  rd以南吧？要是开车自然很方便，但依赖公交就很不方便了。我有次就是一路bus早走了，跑去等另一路想换火车曲线到达，结果 ...

恩没车子很不方便，依赖bus实在太久了。还有一种方案就是选择把车停在火车站附
近，sandown park station有个很大的停车场阿。

1983yzb

原帖由 miller2 于 2009-10-1 17:30 发表



比较同意这个观点.

另外LZ说上下班15公里路,25分钟能到? 上下班的时候,和TRAFFIC一个方向的话,25分钟可能过于乐观了吧  

我是off-peak试的。。也许太乐观。但是，等 dingley freeway 修好。 那就可以避开一些 traffic light。
所以，25分钟还是有可能。

LENNY_DONG

原帖由 luckynumber 于 2009-10-1 13:18 发表
工作两年就存了７万多，小妹妹结棍的

杭州人？

LENNY_DONG

原帖由 1983yzb 于 2009-10-2 22:06 发表

我是off-peak试的。。也许太乐观。但是，等 dingley freeway 修好。 那就可以避开一些 traffic light。
所以，25分钟还是有可能。

是不是FRANKSTON FREE WAY EXTENSION?

西贝贝

这是讨论哪个城市的亚?

1983yzb

原帖由 STS-TAX 于 2009-10-2 22:27 发表

是不是FRANKSTON FREE WAY EXTENSION?

是的。。

1983yzb

墨尔本

s3093395

原帖由 STS-TAX 于 2009-10-2 22:27 发表

是不是FRANKSTON FREE WAY EXTENSION?

严格来说，Dingley Freeway 应该是South Rd Extension---年底开建，后年修好。这会将Keysborough和Bayside地区更紧地联系起来，比如Southland,Cheltenham生活圈。

[ 本帖最后由 s3093395 于 2009-10-4 16:56 编辑 ]

wsedr

Dingley Freeway 开建吗？好消息，准吗？

s3093395

http://www.vicroads.vic.gov.au/H ... rialKeysborough.htm

s3093395

Dingley Arterial, Keysborough
Project overview
The Dingley Arterial will be a new four-lane road extending 3.5km from Springvale Road to Perry Road in Keysborough. It will be built along the existing land reservation, which has been in place for many years.

When opened in 2013, it will eliminate a missing link in the arterial road network between Westall Road and the Dandenong Bypass, and will complete a continuous 11km direct route from the South Gippsland Highway, Dandenong South to Heatherton Road, Springvale.

The new road will carry up to 35,000 vehicles a day and will ease congestion on Cheltenham Road and Springvale Road.

The $74.6 million project is funded by the State Government as a priority project identified in the Victorian Transport Plan.

View Dingley Arterial Map [PDF 210kb]

Features
•        two lanes each way divided by a central median
•        traffic lights at Springvale Road, Cheltenham Road, Chapel Road and Perry Road
•        bus priority lanes at the Springvale Road and Cheltenham Road approaches to the new road
•        extends the off-road bicycle and pedestrian path with links to shared paths along Westall Road, the Dandenong Bypass and the EastLink Trail

Benefits
•        more efficient transport connections to growing industrial hubs at Keysborough
•        better, safer and less congested travel for people living and working in Melbourne's south-east
•        assists on-road public transport and will improve bus travel times in and around the region
•        safer conditions for pedestrians and cyclists
•        supports and helps attract investment in Greater Dandenong and along the EastLink corridor

Current progress and traffic impacts
Construction will start in late 2010 with the project scheduled for completion in 2013.

The preliminary road design is progressing. We have completed survey and geotechnical investigations, flora and fauna investigations as well as cultural heritage assessments.
Managing the environment
VicRoads has completed environmental studies, including flora and fauna surveys and cultural heritage assessments. All works will be undertaken in line with strict guidelines to minimise environmental impacts, and in consultation with Greater Dandenong and Kingston councils.

Involving the community
Project information will be advertised in local newspapers, letter-dropped and regularly updated on this webpage. You don't have to wait until community information sessions to ask questions or have your say. Now is the time to comment on the project or ask questions and we welcome your feedback.

Community information sessions were held on August 3 & 8 and September 1 at Springers Leisure Centre in Keysborough, for people to view plans and speak to project engineers. We received a lot of valuable feedback. Go to 'More information and services' to download a copy of the 'Frequently Asked Questions' document that was compiled as a result of feedback gathered so far.

As we are in the early stages of the project, much of the detail is yet to be finalised. Your feedback will help guide us in planning and designing the new road to best meet community needs and minimise any impact.

Come along to the next community information session:

When:
Tuesday 6 October from 5.30pm to 7.30pm.
Where:
Springers Leisure Centre
400 Cheltenham Road
Keysborough VIC
Go to the 'creche'
Set-up
The room will be set-up with tables, where people can sit and discuss the the plans with VicRoads staff on hand to answer questions.

To provide feedback on project proposals or to register to receive email updates please complete and return the attached Dingley Arterial Comments Sheet or contact VicRoads as below:
More information
•        Call VicRoads Project Office on (03) 9872 7000
•        Email eastern_projects@roads.vic.gov.au
•        Write to the Project Director, VicRoads - Eastern Projects, 12/613 Maroondah Highway, Mitcham, 3132

•        More information and services
EarlyConceptPlanAugust2009WEB.JPG
DingleyFAQs.pdf

s3093395

以上是转帖自Vicroads网站，不知和楼上说的是不是一回事？规划中的Dingley Freeway已改称为Dingley Bypass/Arterial了。。。。。。

[ 本帖最后由 s3093395 于 2009-10-3 17:49 编辑 ]

edhardy

lz你就买吧，看样子你是很喜欢，来这里只不过是让大家支持支持心里舒服点

1983yzb

原帖由 edhardy 于 2009-10-3 19:10 发表
lz你就买吧，看样子你是很喜欢，来这里只不过是让大家支持支持心里舒服点

被看穿了. 的确是这样的. 昨天星期六(中秋节), 新的一期土地release. 我已经付了1000押金.到现在觉得在做梦...
我把我的土地情况,给同志们汇报一下吧(如果大家有兴趣). 昨天,somerfield 一共release 两个stage, 50多块地. 一个stage 在整个小区的左上角(离city更近点,
正对面就是之前别的开发商已完成的三个新区,hidden grove, keys, crystal water). 另外一个,就是我已经预地的那个stage, 在整个区的右下角了(位置靠近eastlink).
位置大概就是这样. 然后,我再谈谈价格和面积,还有朝向. 整个小区,主要是以400,448,512平的地为主. 然后在conrer的地都是大地(600以上). 这一期的价格是:正常位置400的地是274,000 448的是300,000.512的是340,000. 如果位置不好(主要是靠小区外围,临大路,或者T小路口),价格相应减去5000到一万不等. 我买的是448平($300,000). 至于朝向,我也想南北,但是这个stage只有东西向在里面, 仅有的几个南北向地,房尾都是朝大马路.所以放弃. 我选择的是面朝西, 后院朝东. 我的理解是,早上,太阳从东升起, 这样靠近后面的,living room, meal room先沐浴阳光.这样我们吃早餐什么的,都是很亮爽的 在不开灯的情况下.而主卧在前.早上不会太热,我们不会被阳光弄醒而是自然醒. 到了下午, 太阳开始照主卧, 但是我想下班后,主要还是在后面活动, 看电视或者做饭.所以主卧尽管很热,但是影响不大.等吃饭,娱乐差不多,该就寝了.主卧不会太热了..不知道,我的理解对不对. 恳请高人指教.

接下来, 我把我咨询律师的情况向大家汇报. 好友介绍了一个鬼老conveyancer, 前天去谈了谈,告诉了他基本信息.但是开发商的合同还在准备.所以也没有什么实质性结果.
他主要是强调,在签合同前.必须带给他看.不要抢签. 然后就是价格, 开始他给我的报价是600,后来我说是朋友介绍的, 他降成500多点. 我想纯粹土地合同及过户.应该也不麻烦吧.这也是他这么痛快的原因. 钱是过户成功后付清. 但是,现在还没有决定是不是请他, 至少感觉他还是比较坦诚的,提供了一些信息吧. 如果,大家有好的介绍, 我也愿意听到,毕竟可以有更多的比较.

以上就是我的土地和咨询律师的情况.如果大家对somerfield 有兴趣的,可以问我.
PS: 现在,我的心还是有点激动和不安.....不知道对与错

CLM97

恭喜楼主,KEYSBOROUGH新区真的很漂亮.

我的房子也在KEYSBOROUGH,在旧区,住在KEYSBOROUGH的朋友,有空大家聚一聚啊

1983yzb

好啊, 我们住进去至少等一年. 土地是明年5月title. 漫长

madling

附近有很多钓鱼spot，下次可以组织去钓鱼喽！

1983yzb

:) :) :) :) , 这个小孩太可爱,每次看都想笑

wsedr

用 74.6 million 造 3.5km 的高速路。。。

墨尔本啊

原帖由 STS-TAX 于 2009-10-2 23:26 发表

杭州人？

你也是杭州的啊？？？太好了！！

墨尔本啊

对了，不要跑题！！

KEYSBOROUGH 很漂亮的，我很喜欢那里，边上还有个小区叫 THE WATERWAY也超级漂亮！！
不错的选择。

kitcat

原帖由 wsedr 于 2009-10-3 04:40 发表
Dingley Freeway 开建吗？好消息，准吗？

parkmore在拿这个做广告了已经，是westall rd extension和dandenong bpa连接起来。

1983yzb

只能说缓解吧, 觉得车多了,还是一样的堵.  但总比没有的好.

sunflowerseed

昨天经过KEYSBOROUGH, 看见好多新开发区，WATERWAY, WATERFRONT, 听说附近新建学校也不错。看来是有前途的小区