本以为是个宝，原来是一场两败俱伤的官司---关于unit整体出售，求解，求安慰

ZJXZZN

netroy 发表于 2022-7-8 10:59
保险公司也去咨询过，7万元的维修报告他们也接受，可以续保。

没任何理由，如果75%业主同意，就可以整体打包出售？如果成立，维修费高低都不重要了，还是部分业主被虚高维修费报价蒙蔽了被迫同意卖的？

netroy

ZJXZZN 发表于 2022-7-8 11:35
没任何理由，如果75%业主同意，就可以整体打包出售？如果成立，维修费高低都不重要了，还是部分业主被虚 ...

75%的概念是如75%的业主同意，委员会就可以到法庭申请strata scheme的终止执行令.
但是如打包出售，必须100%的业主同意。
一旦执行令下来，这栋楼就该全部封了，不能用于居住或出租，卖与不卖法庭不管。现在他们申请执行令是想卖地，不是卖房子。

v26v26oo

愿赌服输啊，除非你有证据证明业主委员会故意虚报维修费用，不然只能根据条款来。
拿钱再去买个house，我的地盘我做主

netroy

buonasera 发表于 2022-7-8 11:42
没有业主是傻瓜，理由不重要，想卖才是真，楼主你的不爽只不过是因为新购，付出了溢价不开心而已。 ...

现在是有两户业主根本不同意，决意要反诉，这里不包括我。
至于我，你不要担心，我也已咨询了律师，当时我买房时，委员会没有披露这些修缮费用，涉嫌欺诈，需支付我的一切损失。
我只是觉得委员会居心叵测，坑害大家，因此不爽。

netroy

buonasera 发表于 2022-7-8 11:58
没用的，只要多数业主想卖没有理由也可以决定卖。

昆士兰的律师说昆士兰的法律是100%的业主同意，不知你援引的是哪里的条文？

ZJXZZN

buonasera 发表于 2022-7-8 12:03
你买房，也不存在业委会欺瞒你，那时你不是业主，不可能告知你，strata report也都是滞后的，反应不了即 ...

如果楼主在买房时确实不了解需要这么大额的维修费，那是原房主涉嫌欺诈？

闲人看海

“如不修保险拒绝续约”，貌似这就是关键？有保险就没事了。

楼主找保险公司咨询一下这是否属实？
如果属实，其他保险公司愿意不愿意接？

mils101

netroy 发表于 2022-7-8 12:05
昆士兰的律师说昆士兰的法律是100%的业主同意，不知你援引的是哪里的条文？ ...

看错了。。删除

netroy

buonasera 发表于 2022-7-8 12:03
你买房，也不存在业委会欺瞒你，那时你不是业主，不可能告知你，strata report也都是滞后的，反应不了即 ...

看来你也是同道中人，你应该知道，当你买房时，只要请了律师，律师必须向业主委员会索要disclose statement, 里面披露所有关于房屋所有重要信息。现在的这些在那份文件里全部没有。房屋损坏不是一朝一夕的事，如果你同意他在一年前说房屋没有问题，一年后却拉出96万元的编修清单，而你还觉得正常，没有欺诈，我真的佩服你。

leoyin2014

黄金海岸海景不值钱！

赶紧便宜卖了得了，跟这帮烂人纠缠什么

house

netroy

ZJXZZN 发表于 2022-7-8 12:07
如果楼主在买房时确实不了解需要这么大额的维修费，那是原房主涉嫌欺诈？ ...

问题是住的unit没有问题，是整个楼的问题，我想应该和原房主没有关系。

achilles

昆州特别是黄金海岸的apartment unit，有多远离多远。

netroy

buonasera 发表于 2022-7-8 12:30
昆州不太清楚，据说合同都是中介出，很奇怪的，合同里的disclose statement到底包括些什么不知道，不过我 ...

你是明白人，我全部和你坦白了吧。
我去年7月买的房，9月份就收到他们的文件，说是要开会投票卖房，理由是大额维修，每户2万。11月表决过一次，8户同意，4户反对，其余弃权。
今年是第二次，不同的是维修费变成每户6万。
所有这些在那个disclose statement都没有提到，你说我去告谁？
关于disclose statement 里到底要披露什么，不用我告诉你吧？

netroy

achilles 发表于 2022-7-8 12:44
昆州特别是黄金海岸的apartment unit，有多远离多远。

多谢

Suiyi2021

真是学习了

netroy

buonasera 发表于 2022-7-8 12:50
就是嘛，这些事情是你买房之后发生的，你只能认。你不是说昆州整体打包卖必须100%同意嘛，那你也不用担心 ...

和你讲了这么半天，我只能认。我不担心，你放心.就不要一路跟着了，回家吧。

pan123au

netroy 发表于 2022-7-8 12:59
和你讲了这么半天，我只能认。我不担心，你放心.就不要一路跟着了，回家吧。 ...

楼主让你的亲属、朋友给你的产权加一个  caveat 或者 private caveat。 理由要合理，具体跟律师商量。

netroy

pan123au 发表于 2022-7-8 14:01
楼主让你的亲属、朋友给你的产权加一个  caveat 或者 private caveat。 理由要合理，具体跟律师商量。 ...

多谢

pan123au

netroy 发表于 2022-7-8 14:10
多谢

其实理由很多，因为每个物业价钱不同，卖的时候应该按市场价卖，不能一刀切，大家来一个平均价。

pan123au

buonasera 发表于 2022-7-8 14:12
和Caveat无关啦，楼主买时就是想着以后整体打包卖的，结果整体卖价不好，出租又被阻止，恨在这里 ...

不懂，楼主不是不想卖吗 ？

pan123au

buonasera 发表于 2022-7-8 14:19
“去年入手一套unit, 位于gold coast south port, 临海，临公园，临australia fare, 临唐人街，临轻轨站 ...

楼主不想被整体打包被卖了，想自己单独卖，得到利益最大化。加了coveat，法院应该就不会同意打包卖了。

pan123au

netroy 发表于 2022-7-8 11:46
75%的概念是如75%的业主同意，委员会就可以到法庭申请strata scheme的终止执行令.
但是如打包出售，必须1 ...

楼主 解释一下， ”一旦执行令下来，这栋楼就该全部封了，不能用于居住或出租，卖与不卖法庭不管。现在他们申请执行令是想卖地，不是卖房子。“
怎么可能只卖地，打包是一栋unit一起卖，不是卖地。委员会是没有权利只卖地。

pan123au

buonasera 发表于 2022-7-8 14:28
好吧，你竟然有这种解读，那楼主的笔墨重点不应该是让大家出主意如何再卖吗？ ...

在bondi 就有这种先例，每个unit 都是几百万或者上千万的，最后怎么样也没有后续报道。

netroy

pan123au 发表于 2022-7-8 14:23
楼主不想被整体打包被卖了，想自己单独卖，得到利益最大化。加了coveat，法院应该就不会同意打包卖了。 ...

再次感谢。
有些东西你不必理会，我已给RSPCA打过电话了。

pan123au

buonasera 发表于 2022-7-8 14:34
你没有理解楼主的心思，我理解了，所以楼主才叫我不要跟帖，因为说中了。 ...

这种事，有钱就搞，没有钱没有时间只能认。

s4048987

netroy 发表于 2022-7-8 14:31
再次感谢。
有些东西你不必理会，我已给RSPCA打过电话了。

RSPCA ？是什么机构？听着好耳熟

maatthew

netroy 发表于 2022-7-8 14:31
再次感谢。
有些东西你不必理会，我已给RSPCA打过电话了。

RSPCA

leaf2019

其实比起新闻里悉尼的几个楼已经好很多了，至少还有机会卖掉，至于卖不到楼主要的价位那就是对回报期待值的问题了，话说来了，人生在世哪有不掉坑里的，赶紧爬出来就有活路，留在坑底就只能在坑底了

BesteverCPA

，这个建筑为细长型布局，分成两部分，临海部分是6户三层楼房，视野开阔，有景，面积较大；其后是一字纵深排开的10户平房，无景无视野，面积小。目前市场上，后面10户的市价会低出前面6户大约15万左右。委员会的成员持有的正是后面的平房，如整体拍卖，他们可平分拍卖收益。其实这就是他们处心积虑要整体拍卖的原因。

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这点非常不理解楼主的逻辑，如果委员会现在海景位置好，出卖后还和你们平分收益，那没觉得他们有什么得利啊。
（这里注释一下，我这里写平分是因为楼主原文如此，正常的拍卖后收益应该是按照STRATA的分配RATIO而分配）

另外，别的业主投票赞成关委员会什么事，都是成年人了，自己为自己的行为负责，就好像我今天让你买比特币，你买不买都是你自己的决定，和我给你看什么报告，给你什么数据都是无关的。

你现在要做的不是来足迹，而是去找那12户，如果你不能说服别人，说明你就是少数，而按照法律规定，你就要执行大多数业主的决定。

一个好人啊111

BesteverCPA 发表于 2022-7-8 15:14
，这个建筑为细长型布局，分成两部分，临海部分是6户三层楼房，视野开阔，有景，面积较大；其后是一字纵深 ...

你连楼主的话都看不明白还说了半天，我真是服气了。