请问我们能贷多少款买什么样的房？

nunululu

猪猪蜜豆 发表于 2022-3-26 23:48
即便目前房价上涨的趋势不复先前那么汹涌，但是120万想买到house，city方圆30公里是绝对不可能的

那么只 ...

嗯嗯，就是因为找不到，才想是不是把贷款做到极限。。。

我想买apt来着，所有朋友都劝我不要买。

nunululu

haruka82 发表于 2022-3-26 23:50
说句你可能不爱听的，你的预算其实只能考虑auburn Campsie lidcombe这些区
你说的那些都不是你的预算范围， ...

redfern，zetland附近的三房apt也不便宜呀。我还想着要不要给两娃弄个Study room,四房更吓人。strata fee广告直接都不写出来了。

xq052b

nunululu 发表于 2022-3-26 23:03
我是翻看各大帖子，得出的结论，做投资买房可以贷更高。

我电话了几个broker，不知道是不是我实力太弱， ...

我家跟你收入差不多，加起来贷了几百万，贷的早而且基本是投资房

自住房的贷款不到60W

坦率的说，这点收入，自住房贷200W，压力狠大的

房子你不会住一辈子的，先买你供的起，然后慢慢置换

猪猪蜜豆

nunululu 发表于 2022-3-26 23:53
嗯嗯，就是因为找不到，才想是不是把贷款做到极限。。。

我想买apt来着，所有朋友都劝我不要买。 ...

你们的症结有两处

1. 购房阶段首付额度不够，这个是最直接限制你们预算的因素。除非家里可以适当给予资助，或者从其他地方回笼资金，亦或是你们的职业可以豁免掉贷款保险的要求。

2. 成交后的供房的现金流显得不足，你们家庭总收入可以达到24万左右，其实已经超越多数普通家庭。但真正出问题的是你们的存款习惯需要加强，打得下江山，还需守得住，不是吗？

至于选择何种类型的物业，这是个很主观的话题，我没法给你们过多建议。但就客观事实而言，符合你们要求所在区域的house，200万以内的基本属于买空地，都需要推倒重建的。公寓呢，多数人不看好，但实际上做好功课确保质量没问题，符合你们当前的刚需，并非是一个是坏的选择，至少每年不需要付5万块帮别人养房子。因此，没有最好的一说，只有最适合自己的。

haruka82

nunululu 发表于 2022-3-26 23:55
redfern，zetland附近的三房apt也不便宜呀。我还想着要不要给两娃弄个Study room,四房更吓人。strata fee ...

你要考虑别的区，要么离市区远要么印巴区

gnefoaix

nunululu 发表于 2022-3-26 23:03
我是翻看各大帖子，得出的结论，做投资买房可以贷更高。

我电话了几个broker，不知道是不是我实力太弱， ...

负责的Broker会拿计算器给你算的。银行和我们Broker用的计算器是一样的。计算器能过，银行就能批。

不确定的地方在于条款的解释不同，比如你说Bonus可以用，银行说不能用。Broker看了看银行Policy也不会错。

两娃会把生活成本带高一些，如果用投资房买，应该也不止120万额度。

nunululu

xq052b 发表于 2022-3-26 23:59
我家跟你收入差不多，加起来贷了几百万，贷的早而且基本是投资房

自住房的贷款不到60W

嗯嗯，我们收入一直比较低，今年才涨到这么多，行动也晚了。没想到房价涨幅这么高，跟不上。。。

nunululu

猪猪蜜豆 发表于 2022-3-27 00:08
你们的症结有两处

1. 购房阶段首付额度不够，这个是最直接限制你们预算的因素。除非家里可以适当给予资 ...

非常感谢你在这么晚了还给我分析情况。

首付要加到45万，他父母就要把自己的小unit卖掉，和我们合住，这样，我们就要考虑至少4房了。。。。。

开源难，节流也不容易，双方父母的开销都是我们全包。以前他们在国内我们没出钱出力，现在过来了也不能问兄弟姐妹伸手。刚刚自己核算了一下近两年消费细节，把娃的开销砍了，不出去旅游，一年最多能存6万。不知道利率涨了后够不够对付。

我在domain上设置了房价上限，交通便利的地方，确实没什么house可选。我朋友都叫我别碰apt, 怕就怕mascot那种apt，明明都是十年老房子了，突然说是危房了就什么都没了。

这一个月来就这么郁闷着。。。

非常感谢你！

nunululu

haruka82 发表于 2022-3-27 00:12
你要考虑别的区，要么离市区远要么印巴区

我就想找个区，娃上学比较方便，而且一个人走安全。

nunululu

gnefoaix 发表于 2022-3-27 00:20
负责的Broker会拿计算器给你算的。银行和我们Broker用的计算器是一样的。计算器能过，银行就能批。

不确 ...

我都是打的电话，没有见过面，不知道他们怎么算的。我问他们我能买多少钱的house，他们说120万是最合适的。

安之麻麻

nunululu 发表于 2022-3-26 23:03
我是翻看各大帖子，得出的结论，做投资买房可以贷更高。

我电话了几个broker，不知道是不是我实力太弱， ...

作为投资房，我broker说可以借贷比例DTI到9倍收入。但是每个人情况不一样，子女个数，信用卡，其它房贷等。都是要具体计算的。你不是实力太弱，可能是子女多或者其它原因。多问几个，总有适合你的方案。加油。

猪猪蜜豆

nunululu 发表于 2022-3-27 00:41
非常感谢你在这么晚了还给我分析情况。

首付要加到45万，他父母就要把自己的小unit卖掉，和我们合住，这 ...

听你这么一说，你们真的是孝心可嘉。迟点无妨，能有所帮到你们是值得的

关于apt与house，最近有好几个帖子在讨论，你可以仔细翻阅一番，结合自身情况再做决定。其实大家纠结的点无非是这几年暴雷的几个apt楼盘带来的心理阴影，以及apt近些年房价不涨乃至阴跌的事实

可是apt也并非处处暴雷，而暴涨那几年，涨幅完全不亚于house这一波行情，我相信大家当时对其也是趋之若鹜。若是house的价格今后几年也站岗，相信届时也将出现一种声音劝告他人不要碰house

你们的情况明显属于刚需，一家老小头上有片瓦才属当务之急。这种情况下，可以适当把投资的思维先放一边，楼上也有同学给出了相同的建议，即先安身而后就自身条件谋求置换升级

无论选择何种物业，购房前的功课都必不可少，能有助于你规避很多雷。还有当下这个情况，你可以按物业要求来选，无需按价格来筛选。甚至可以看稍超预算的物业，遇到期望值下降的卖家，砍价目前是行得通的，买房也需缘分，兴许拐角就能遇到爱。尽人事而后才有资格听天命，祝你们早日买到心仪的房子，加油

leoyin2014

首付只有30万，除去6万印花吧，你只能支付24万首付

说让你买120万的房子，完全是正确的，多了你根本不用想！因为你没有现金！

leoyin2014

你们的工资，的确估计可以最多贷款180万左右

那又如何呢，180万贷款的房子价值225万，但是你需要出45万首付，十万印花，你有吗？

leoyin2014

飞龙在天11 发表于 2022-3-27 06:44
如果不帮着出主意，何必还要打击楼主呢？

我觉得21万的工资，就想买210万的房子，那就是满负荷危险行驶

首付不够不说，按揭也不见得能还上
工资可是税后

mydoudou456

我比较奇怪，你的小unit刚卖了，为啥首付只有30万？

猪猪蜜豆

飞龙在天11 发表于 2022-3-27 06:43
楼主，个人认为，你好好找找 baulkham, kellyville这两个区，180万的预算完全可以买个不错的四房两浴室的， ...

楼主夫妻二人与两个孩子的日常活动地点都在city附近，除非大人的工作和孩子上学地点都换成西北，否则单程出行动辄需要1个多小时，偶尔为之还能接受，一周五天如此通勤根本坚持不了多久。

而且楼主也解释了，收入最近才涨上来，而家中上有双方父母，下有两个孩子，加上夫妻二人，日常开销以八人计，节流方面压根无法与三口或者四口之家相比。即便目前从其他地方周转而凑齐首付，加上银行的80%贷款，实际债务也会达到房价的90%。为了所谓上车如此掏空积蓄再加上10倍杠杠实在激进，接下来的抗风险能力太弱。且不论西北房价今后如何变化，弦绷得这么紧，其他方面稍有风吹草动，内外压力都会影响家庭幸福

ctsnzakl12@gmai

猪猪蜜豆 发表于 2022-3-27 09:20
楼主夫妻二人与两个孩子的日常活动地点都在city附近，除非大人的工作和孩子上学地点都换成西北，否则单程 ...

完全同意，万一风吹草动影响的不只是楼主一家连带双方父母都受影响，可谓牵一发动全身，何苦!!!
另外公寓如果是那种旧式三层左右的爆雷可能性几乎为零

我有亲戚曾经也是Sydney girls,天天从oateley 附近坐火车上学不也照样过来

Yizheng

悉尼南边，Sutherland 附近。火车快车40分钟到central 。

ctsnzakl12@gmai

Yizheng 发表于 2022-3-27 09:57
悉尼南边，Sutherland 附近。火车快车40分钟到central 。

对那边很多旧式公寓不是新的那种，价格对于楼主也可以，不会负担太重，环境也可以，爆雷也很低

xq052b

nunululu 发表于 2022-3-27 00:29
嗯嗯，我们收入一直比较低，今年才涨到这么多，行动也晚了。没想到房价涨幅这么高，跟不上。。。 ...

我们贷到2M的时候，收入也比现在低很多，那时候贷款很容易的

我们刚来的时候买的小unit，后来用refinace买了house，然后房滚房，买了几套投资房

不过现在杠杆已经加足了

kaiwu

nunululu 发表于 2022-3-27 00:42
我就想找个区，娃上学比较方便，而且一个人走安全。

如果能上Sydney Girl,只要有火车站的地方应该都可以。1小时左右通行时间是精英学校的标配。

tryitagain

nunululu 发表于 2022-3-26 23:44
broker说，就往120万看，现在的house银行不会估得低。尴尬的是，这个价位没房。

还是工资不够高。你说的 ...

流水还可以，存款太少。你们开销是可以压缩吗？不然还贷也吃力。200万房子估计不行，看看150万。而且今年升息可能性非常大。

flyingdevil

Blacktown house有些还不到百万，有直达city火车

tryitagain

nunululu 发表于 2022-3-27 00:41
非常感谢你在这么晚了还给我分析情况。

首付要加到45万，他父母就要把自己的小unit卖掉，和我们合住，这 ...

和父母分开住是首选。人生总要取舍。公寓主要是升值预期不行。但是他的租金回报率，和居住体验未必不好。特别是对于不喜欢整理花园的更是友好。公寓可以选好地段三房。等孩子大学再考虑买house也是可以的。那个时候你们工资更高，公寓可以转投资。

geelongwest

我们的收入和楼主差不多。目前也是因为孩子上中学，打算离市区近点住。看了一圈没有买得起的适合我们自己住的（五口人），现在打算把远郊的大房子租出去，租个离市区近的房子。
租房地区我目前定在strathfield,火车大站有快车，区也不错。我看你们一家三口两房就够了，500每周差不多了。供你参考。
拉满贷款现阶段对你们来说风险太大，考虑一下买远郊租住近郊的生活方式。

landcruiser

Yolandagao 发表于 2022-3-26 23:31
还有Ermington，Dundas，Rydalmere等，应该可以买到150-180万的破house或者新一点的duplex. 其实可选择的地 ...

附近已经被开发商炒得太高了，未来的增值都炒进去了，我觉得必须避开Ryde council和Parramatta council这两个有华人热门区的area

simplev

有很多南区的朋友家里孩子读syd girls / syd boys, kogarah  一类的区200万应该能买到house

悉尼麦迪

家庭收入24万！低收入家庭？为什么足迹里的华人都生活在宇宙里？澳洲华人平均收入不到6万。澳洲家庭平均收入不到13万。为什么在这里24万是低收入家庭… 果然足迹就是个笑话

那卡西

Chatswood3房現在真不贵140万就有了。

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