请大家帮忙分析一下中介/卖家是什么意思 （更新：拍卖归来）

xrzedane

tracychen 发表于 2022-3-18 08:36
10个Offer肯定就拍卖了啊，价格肯定会抢上去的，毋庸置疑的事儿

就是说可以让中介先开一个inspection 看看多少人出offer,再决定拍卖与否。

xrzedane

lvjulia 发表于 2022-3-18 09:56
一般而言，做了全套marketing的卖家是一定要上拍场的。

什么是全套

meomiao

vendor觉得，他房子太好了，万一拍卖个高价呢，实在不行还有这么多unconditional的。中介让几个人unconditional就会抬高房东预期，当然要走拍卖了，一定要说就是vendor和中介心理预期都很高，或者中介觉得搞定房东但实际上没有，搞得更麻烦了。

ljkakai

我们2020年买房时只有两家出offer, 我们是unconditional的，另一家需要under finance 怕贷款批不下来，我们的出价其实没到卖家心理价位，但是中介极力说服卖家卖给我们，说offer太少不值得拍卖，也怕另一家贷款出问题拖太久，差个几万中介是不care的。

十个offer那肯定要拍卖的……

glrbzkpm

ljkakai 发表于 2022-3-19 08:47
我们2020年买房时只有两家出offer, 我们是unconditional的，另一家需要under finance 怕贷款批不下来，我们 ...

哎 如果我们20年买了 能比现在少花30万

dou199341

glrbzkpm 发表于 2022-3-17 23:34
感谢大家回复 好不容易看上个喜欢的房子就要去参加从来没经历过的auction
想买个合适的房子太难了。。。

楼主咋样了，auction去个四五个就不怕了，一开始拍不到太正常

glrbzkpm

dou199341 发表于 2022-3-19 21:10
楼主咋样了，auction去个四五个就不怕了，一开始拍不到太正常

下周四拍卖

第一次参加拍卖就是心仪的房子 有点虚

chinatom

曾经看上一个房子，最终因为纠结一万块钱的差价，现在买不到后悔药了。

lvjulia

xrzedane 发表于 2022-3-18 19:17
什么是全套

Marketing Package, 租家具，营销设计什么的。
有些卖家不愿意花这个钱。
其实，市场一般的时候，pre offer可以超过卖方底价的时候，卖家一般会松口，但要是超过底价的offer有2-3个，那么卖家是要上拍场的。
现在的市场还算热闹的，卖方预期也高，基本都拍场见分晓。

haruka82

卖家的问题，应该就是卖家比较纠结

glrbzkpm

leoyin2014 发表于 2022-3-18 04:57
没事儿的，记住拍卖的时候有点气势，别人加，你就毫不犹豫跟着加，同时用狼一样的目光狠狠盯着他们，表明 ...

今天（24/3）参加拍卖， 铩羽而归。80万起拍，喊到95，已经是我们的极限了，退出。此时高玩入场。此人前一个拍卖另外一个房子喊到1.5没赢，跑我们这降维打击来了，最后一百万落锤。

中介表示很意外，没有想到能拍到这么高

leoyin2014

glrbzkpm 发表于 2022-3-24 21:41
参加拍卖， 铩羽而归。80万起拍，喊到95，已经是我们的极限了，退出。此时高玩入场。此人前一个拍卖另外 ...

哪天的事儿，难道说明房价要涨？

glrbzkpm

leoyin2014 发表于 2022-3-24 21:10
哪天的事儿，难道说明房价要涨？

今天

leoyin2014

glrbzkpm 发表于 2022-3-24 22:11
今天

那你可以说说，你出的offer是多少吗？

glrbzkpm

leoyin2014 发表于 2022-3-24 21:13
那你可以说说，你出的offer是多少吗？

我们喊到95。 拍卖之前出的offer是90

leoyin2014

glrbzkpm 发表于 2022-3-24 22:15
我们喊到95。 拍卖之前出的offer是90

原来如此
下次吧

dou199341

中介表示很意外，没有想到能拍到这么高

这个别当真哈哈

ifin001

dou199341 发表于 2022-3-24 22:41
这个别当真哈哈

這個絕對是場面話
喵的每次問中介覺得多少都是釣魚價~
我是覺得如果真的有希望的話,拍賣時你會看到中介就站你旁一直釘著你慫恿你出價