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楼主:huang89

[买卖手续] 如果房子的贷款全还完了，需要把地契从抵押银行里要出..... [复制链接]

iamyi

皮靴族

发表于 2021-11-17 13:40 |显示全部楼层

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不都自己打印的嘛，放哪里有啥区别

njwdavid

木屐族

发表于 2021-11-17 14:04 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 njwdavid 于 2021-11-17 21:46 编辑

我办过，找贷款银行，要关掉贷款帐户，并且要拿回地契，银行会给你房产律师电话，联系他们，然后交钱几百块办结束手续，然后就等，会寄给你.

whinger

银靴族

发表于 2021-11-17 14:05 |显示全部楼层

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Pippa 发表于 2021-11-17 12:39
我理解，最重要的不是那张纸，而是在田土厅更新了你这个房子业主的信息。你做title search，随时可以打印 ...

是不是house查得到，unit 查不到？

iWhinge.

Pippa

圣靴族

发表于 2021-11-17 14:16 |显示全部楼层

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whinger 发表于 2021-11-17 15:05
是不是house查得到，unit 查不到？

公寓我还真不知道。只见过独立物业的

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出来气人

银靴族

发表于 2021-11-17 14:26 |显示全部楼层

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你可以去联系你的贷款银行，要求discharge，银行会给你表格填写和告诉你步骤，并且会告诉你有多少费用要支付（这个费用以后总要支付的）

大概一般3-4 周银行就会把纸质的land Title邮寄给你，或者发电子版的land title到你指定邮箱。

纸质的land title即使弄丢了也别怕，可以让land register再打印一份或者电邮一份电子版的给你，可能会产生少量的费用（这个不是很清楚）。

以后你万一要卖房的话，把纸质原件交给过户律师即可，或者转发电子版的给律师也可，很方便！

出来气人

银靴族

发表于 2021-11-17 14:30 |显示全部楼层

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auscat 发表于 2021-11-17 10:02
抵押地契从银行里拿出来没有任何好处，坏处如下：
1. 要付小额的手续费和政府费用
2. offset account 没有 ...

对你说的有点异议：

1. 要付小额的手续费和政府费用 - 这个费用早晚要支付，而且政府费用以后会涨。
2. offset account 没有了，没有资金自由度 - 万一要用资金的话，可以拿着Land Title重新去re-finiance也是可行的。
3. 除非将来再买房子，否则很难再贷款。银行觉得你有钱，没必要贷款。- 这个完全没有这样的说法，一点不影响以后的贷款，相反还可以在贷款申请中计入你的资产。

huang89

银靴族

发表于 2021-11-17 14:32 |显示全部楼层

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出来气人发表于 2021-11-17 15:26
你可以去联系你的贷款银行，要求discharge，银行会给你表格填写和告诉你步骤，并且会告诉你有多少费用要支 ...

谢谢。很详尽。

青岛帅哥

布鞋族

发表于 2021-11-17 16:51 |显示全部楼层

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南澳~过户师说~已经没有纸质的了·是电子的~或者花35刀去打印一份

FlyJoe

皮靴族

发表于 2021-11-17 17:57 |显示全部楼层

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全国都没有纸质地契了吗还是只有NSW没有？

Hetbert

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发表于 2021-11-17 18:02 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 Hetbert 于 2021-11-17 19:07 编辑

huang89 发表于 2021-11-17 09:17
这样做有什么好处呢？

把地契放在家里，万一丢了怎么办？

不怕丢。

地契只是一张纸。证明产权的不是那张纸，而是打印出那张纸的数据库里的record。

关键是银行在Title上，房子被偷卖或者逆权侵占的风险大减。

https://www.businessinsider.com. ... ustralia-2014-8/amp

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radiationn

木屐族

发表于 2021-11-17 18:04 |显示全部楼层

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去银行填写一张discharge form，大概等上4-5 周寄到家里来.

dingyipu

白金靴族

发表于 2021-11-17 18:24 |显示全部楼层

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Hetbert 发表于 2021-11-17 19:02
不怕丢。

地契只是一张纸。证明产权的不是那张纸，而是打印出那张纸的数据库里的record。

同意，算是有了first mortgagee。

两万五千里刚好

铜靴族

发表于 2021-11-17 18:27 |显示全部楼层

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这么说，澳洲好象没有房产证啊。
买房了连个房本都没有

cangaru

钻石靴族

发表于 2021-11-17 18:33 |显示全部楼层

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现在不清楚，以前是纸质的，我们有个投资房是全款买的所以拿到过手里，后来确实怕丢、而且投资最好是能套现，就又问银行要了新的贷款，把那张纸交给银行了，踏实多了

参尕儒：水中倒影着美丽的白塔
Reflection in the water with a beautiful Baita

dnr

银靴族

发表于 2021-11-17 18:43 |显示全部楼层

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不能握在手里，马上夏天了，会被汗水沤烂的。

richw

铜靴族

发表于 2021-11-17 19:55 |显示全部楼层

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那么已经拿到纸质的需要去更换电子版的吗？难道纸质的都全部自动作废？那放保险柜里的那张纸无效啦？

huang89

银靴族

发表于 2021-11-17 19:59 |显示全部楼层

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Hetbert 发表于 2021-11-17 19:02
不怕丢。

地契只是一张纸。证明产权的不是那张纸，而是打印出那张纸的数据库里的record。

谢谢。清清楚楚。

Lily38

铜靴族

发表于 2021-11-17 20:18 来自手机 |显示全部楼层

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类似国籍证,放银行保管箱,真的弄丢了也不可怕,Council有记录的。

真傻本傻

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发表于 2021-11-17 20:21 |显示全部楼层

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我有套房全款买的律师没有给我地契只是有一个title research 上有我的名字在维州请问到哪里要地契？谢谢

chongchongworks

皮靴族

发表于 2021-11-17 20:31 |显示全部楼层

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真傻本傻发表于 2021-11-17 21:21
我有套房全款买的律师没有给我地契只是有一个title research 上有我的名字在维州请问到哪里要地契？谢 ...

18 年以后过户的房子，已经很少用纸质地契了。都是pexa，前一阶段刚刚上市。。。

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真傻本傻

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发表于 2021-11-17 20:37 |显示全部楼层

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chongchongworks 发表于 2021-11-17 21:31
18 年以后过户的房子，已经很少用纸质地契了。都是pexa，前一阶段刚刚上市。。。 ...

请教pexa是什么？谢谢
是18年以后买的

Lily38

铜靴族

发表于 2021-11-17 20:39 来自手机 |显示全部楼层

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真傻本傻发表于 2021-11-17 21:37
请教pexa是什么？谢谢
是18年以后买的

上网可以查到

悉尼毅哥

皮靴族

发表于 2021-11-17 21:01 来自手机 |显示全部楼层

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买个保险箱放啊 A4纸容易丢

yshi

铜靴族

发表于 2021-11-17 21:10 |显示全部楼层

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现在是电子了的区别是你不还清的话 title search出来会显示抵押你还清的话 title就完全干净了

windwind

皮靴族

发表于 2021-11-17 21:21 来自手机 |显示全部楼层

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还是弄个纸质的藏家里，这样地主老财的感觉就出来了

cillalaw

铜靴族

发表于 2021-11-17 21:34 来自手机 |显示全部楼层

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沒看過有紙質地契... 是不是要花錢才有哈

monkey2004

皮靴族

发表于 2021-11-17 21:43 来自手机 |显示全部楼层

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纸质地契已没有用，都存入政府的电脑系统了

monkey2004

皮靴族

发表于 2021-11-17 21:44 来自手机 |显示全部楼层

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LZ 可以再贷款买投资房

玄武真人

金靴族

发表于 2021-11-17 22:30 来自手机 |显示全部楼层

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可以拿，但不一定有必要拿。如果拿了，再想用房子里的钱会比较烦锁。需要办手续拿房子抵押。不如在对冲账上用起来方便。

无名草

铜靴族

发表于 2021-11-18 00:02 |显示全部楼层

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Lifekeeper 发表于 2021-11-17 09:55
没有纸质地契这种东西吧？

都是你的Title下面写几句话，有没有贷款

有纸质的

没

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