今年税局的检查重点

mingsh22

goldenseiya 发表于 2021-6-7 18:18
难怪我有个朋友一直按online calculator的数字来报投资房利息，实际却放了一大笔钱在offset，很多年都没 ...

这是在胡搞啊

Wallys

大智慧 发表于 2021-6-7 20:16
自助当投资，报税的时候会问租金收入，那怎么填呀。

我不知道，所以问呀

大智慧

mingsh22 发表于 2021-6-7 20:34
税务局没必要告诉你。告诉你或许已经是几年以后了，而且你的自主房已经变成投资房了。因为判断房子是投资还 ...

嗯有道理，这样退了利息的税，卖房的时候自住也要收cgt，好像有点得不偿失。

mingsh22

大智慧 发表于 2021-6-7 20:55
嗯有道理，这样退了利息的税，卖房的时候自住也要收cgt，好像有点得不偿失。 ...

对的。交税是每个公民的义务。它为我们的社区为我们得老人与孩子有更好的服务。
我们应该合理避税而不是非法逃税。
我的朋友圈如果有人这样，我们应该没人愿意和对方做朋友的

movludi

Wallys 发表于 2021-6-7 19:57
谢谢解惑。报税不是看propose不看抵押的房产吗？比如我自住房refinance 多出去的钱去买了投资房。抵押的 ...

我只是举例data sharing的内容。对于没有refinance的情况自然是security asset。如果refinance了，是你说的情况。以后ato要求banks做data sharing reporting，自然会考虑这些情况。

movludi

goldenseiya 发表于 2021-6-7 18:18
难怪我有个朋友一直按online calculator的数字来报投资房利息，实际却放了一大笔钱在offset，很多年都没 ...

澳洲报税是self assessment方式，但这种方式是受到ato review period的制约。

一般个人tax return虽然review period只是两年。但被认定为fraud or evasion，是无限期review的。

https://www.ato.gov.au/About-ATO ... -guidelines/?page=2


对于这种胡来的。自然要承担相应的后果。你要是有正义感，可以考虑下面链接。
https://www.ato.gov.au/general/g ... ?=redirected_tipoff

Diamelia

yn0521 发表于 2021-6-7 16:40
想请问一下，投资房refinance出来的钱放在自住房offset，那refinance部分比如10万，产生的利息 如果报成投 ...

這個ATO有在網站上單獨提出來說不可以抵扣的。Refinance出來的錢放到自住房offset是用於private purposes，不可以扣稅的。
參見截圖

Diamelia

截圖不知道為什麼像素很差。直接點進鏈接看吧
https://www.ato.gov.au/General/P ... pairsandmaintenance

Xenabear

今年的两套公寓的房租都不知道降了多少，没钱给ATO进贡了。

lui_gi

不加息，靠这个法子了

AATS

ATO每年都查, 只是看查到谁

everlove_

只要他想查，你的所有账户在ATO跟Centerlink面前都是透明的

yelleft

总之，出来行，迟早要还哈。

夕阳明灭乱山中

分租可以解决问题。

passpass712

他是不是也会match中介那边收入的数字和你包税的数字

MU

kidz821 发表于 2021-6-7 15:10
ato can always ask you provide more evidence?

等到让你提供证据的时候就很麻烦了，他可以要求你提供所有的。

Wj658022

初来乍到，学习了

chenlongjie111

Diamelia 发表于 2021-6-7 22:42
這個ATO有在網站上單獨提出來說不可以抵扣的。Refinance出來的錢放到自住房offset是用於private purposes ...

可以claim的，你看他描述的new home that not used for producing income. 如果你的new home是为了投资producing income是可以的，但同时有个问题就是你报的rental income的税应该是会大于interest exp抵的税，所以ato还是赚的。

Diamelia

chenlongjie111 发表于 2021-7-19 14:56
可以claim的，你看他描述的new home that not used for producing income. 如果你的new home是为了投资pr ...

樓主說的是Refinance投資房的貸款，拿出來出來現金放在自住房的offset裡面。這一部Refinance分增加的利息是用於抵銷私人自住房的利息，而不是是用於創造收入的。
你自己點進去ATO的網站仔細看看吧。你想抵也可以抵，沒被抓當然沒事，抓住了就罰款唄。

chenlongjie111

Diamelia 发表于 2021-7-19 19:07
樓主說的是Refinance投資房的貸款，拿出來出來現金放在自住房的offset裡面。這一部Refinance分增加的利息 ...

我说的是自住房offset拿出来用于投资房的购买，有可能我没看清楼主的问题，如果反过来是不行的。

四两VS千斤

yn0521 发表于 2021-6-7 16:40
想请问一下，投资房refinance出来的钱放在自住房offset，那refinance部分比如10万，产生的利息 如果报成投 ...

你这个是正常操作把。。。。

dirrty

mingsh22 发表于 2021-6-7 21:11
对的。交税是每个公民的义务。它为我们的社区为我们得老人与孩子有更好的服务。
我们应该合理避税而不是 ...

其实我一直想说，不存在什么合理避税，避税就是非法的。合法的只是minimize tax，这也是专业会计的专业所在。

mingsh22

dirrty 发表于 2021-7-22 13:02
其实我一直想说，不存在什么合理避税，避税就是非法的。合法的只是minimize tax，这也是专业会计的专业所 ...

我的意思和你的一样。不过你词汇量比我大一些。没问题:)

MU

dirrty 发表于 2021-7-22 13:02
其实我一直想说，不存在什么合理避税，避税就是非法的。合法的只是minimize tax，这也是专业会计的专业所 ...

那些富豪不交税的也是合理避税。。是鼓励的吗？

dirrty

MU 发表于 2021-7-22 14:54
那些富豪不交税的也是合理避税。。是鼓励的吗？

唉，再说一遍，避税不合法，合法的是minimize tax。

澳洲的税法提供了很多可以minimize tax的地方，在合法范围内最小化个人税务完全没错。坛子里常讨论的各种抵税方式都是最小化个人税务的途径，非法吗？非法还敢在这里公开讨论啊？

富豪不交税，怎么做到的？当中细节你知道吗？我相信很多富豪都有专业的会计在帮他们做tax planning，目的是minimise tax，不是避税。

另外，可以参考下面这个链接：
https://www.ato.gov.au/General/tax-planning/

dirrty

MU 发表于 2021-7-22 14:54
那些富豪不交税的也是合理避税。。是鼓励的吗？

再补充一句，我觉得税务方面不存在鼓励这么一说，只有允许不允许这么一说。

允许的，你就放心大胆去做。不允许的，也别抱着侥幸心理去试。

MU

dirrty 发表于 2021-7-22 15:08
再补充一句，我觉得税务方面不存在鼓励这么一说，只有允许不允许这么一说。

允许的，你就放心大胆去做。 ...

那些所谓的专业会计就没有dodge的了？

dirrty

MU 发表于 2021-7-22 15:14
那些所谓的专业会计就没有dodge的了？

这有些抬杠了吧。

在合法合理范围内做事不能算dodgy吧。如果是非法的，那迟早是要还的。

水米100

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投资房在银行里面贷款说是自住房，银行或者税局可以查到吗？