Sydney建房 - 推倒重盖，新手记录 30/9/2022

scottxx

盖多大房？中配差不多要1w8 -2w 一个square. 你预算包前期么比如设计费，townplanning,site cost, demolish 还有后期得drive way, fence, landscaping? 如果加起来预算只有70也只能找volumn builder了，在预算基础上尽量project house加几个package. custom build 虽然设计上有自由度但是 cost 上不封顶，无数得决策要make, 每一样好看得设计都是额外成本，内装要好看独特也得找interior designer又是一笔不小得成本。

cynthiabill

云迪 发表于 2021-4-15 22:56
这是一个不容易的过程，在澳洲没有经验，以前新西兰的房子见证了设计，改，报价，施工，监工，非常多的事情 ...

夸我的都要给加分不含糊。

cynthiabill

laoyouyu 发表于 2021-4-15 23:15
各个公司要改户型和要报价，确实需要面谈的，这也是一种诚意，这么大的事情你一个电话就让人家给你弄，说实 ...

多谢提醒

cynthiabill

x.fire 发表于 2021-4-16 02:28
楼主， 5-60万在ryde建个Project home还是挺吃紧的， 而且你还不要乞丐版

我家之前也有研究过推倒重建，  ...

多谢这么详细的建议和参考案例，非常有价值。
囊中羞涩的我呢，市场调查还是要继续，各位builder还是要见，大不了攒钱等等吧。上了贼船了已经。。。

cynthiabill

chenrenchun 发表于 2021-4-16 03:54
想便宜就owner builder。

我我我有那个本事就不是我了。。。

cynthiabill

buyongba 发表于 2021-4-16 06:03
又是一位自己搞建房的女性，这年头女人都越来越强了

男人的本事要用在赚钱上不是？花钱这种小事就交给女人们吧。

cynthiabill

jimboj 发表于 2021-4-16 07:19
500K-600k预算，建议去Masterton看一下。
他们在Warwick farm有个自己的展览中心，总共大概有12套单/双层房 ...

多谢建议，今日分分已散尽。欠着欠着。

cynthiabill

chingwu 发表于 2021-4-16 07:30
这预算想盖双层必须是丐版
单层可能可以升级

...

cynthiabill

六镇起义 发表于 2021-4-16 08:09
哥们 买地都花了180万了 就拿50 60万预算对付一下盖个房子啊 不要这样吧 何况你这个还是推倒重建 我认为别 ...

哥们，我明白了。

cynthiabill

滤霸 发表于 2021-4-16 08:34
除非你自己非常懂行能够每个细节都盯着，否则要压预算建议尽量牺牲下表面工夫或尺寸，不然压下的就是质量。 ...

多谢提醒，我是需要继续了解一下今年的市场行情。

cynthiabill

悉尼土地娘娘 发表于 2021-4-16 09:32
预算不足，不如等等，攒够钱再来

其实这也是一个可行的思路

cynthiabill

lihe1314 发表于 2021-4-16 09:37
建议自己找人画图，找人帮你做approval，根据成图自己联系builder, 你这样下来70万盖的肯定比任何project h ...

那我更得多问几个builder，谢谢建议

cynthiabill

fangchong 发表于 2021-4-16 09:59
5,6十万的预算，还是再赚点钱再盖吧。Ryde的新房也不便宜，你这不是拉低平均价格吗？
我看到一家中国人明显 ...

哈哈，拉低平均价格，是啊，不想做街上最靓的崽，但是也不能拖后腿呀。
还是要去搞钱！

cynthiabill

scottxx 发表于 2021-4-16 10:17
盖多大房？中配差不多要1w8 -2w 一个square. 你预算包前期么比如设计费，townplanning,site cost, demolish ...

谢谢这么详细的建议，我看看能不能把construction相关的硬项目先弄好，后期内装攒攒钱再说。
能盖多大盖多大！心有多大房有多大！
cdc可以批290+18的双车库gross floor。就可着这个面积盖了。

sophie1209

楼主我看好你喔
怎么感觉底下都是劝楼主建豪宅的 是都住附近想提升区域环境吗哈哈

cynthiabill

sophie1209 发表于 2021-4-16 12:02
楼主我看好你喔
怎么感觉底下都是劝楼主建豪宅的 是都住附近想提升区域环境吗哈哈 ...

谢谢，我要夸一句你有眼光！

hensuper

mark

newSYDer

楼主，我去homeworld走了一圈，就看上了hall and hart的ascot，跟sales manager聊了一下，可以根据地块做改动，但是大改就比较难。不过他家的设计我们很喜欢。真要大改，可以找homestead homes，盖过的都说好，但是价钱远超你的预算了。

cynthiabill

newSYDer 发表于 2021-4-16 12:27
楼主，我去homeworld走了一圈，就看上了hall and hart的ascot，跟sales manager聊了一下，可以根据地块做改 ...

Ascot确实是很好的设计。

我在hall hart遇到的sales还是很灵活积极的。
这样看来，sales个人之间的差距要大于builder品牌的差距。所以呢，一个sales谈不拢的时候可以换个人，不一定要换品牌。

x.fire

merlot14 发表于 2021-4-16 05:06
内部豪华吗？

我去看过了，造的不算豪华， 就是比中等好一点点， 稍为升级了一些东西， 内部比较大一些

jimboj

cynthiabill 发表于 2021-4-16 11:53
多谢建议，今日分分已散尽。欠着欠着。

个人觉得盖自己经济能力之内的房子，不必修改或者升级太多。

多余的钱用来买家具把家里装潢的更好，总比那些豪宅里面四壁空空，fantastic furnitures 好多了。

x.fire

cynthiabill 发表于 2021-4-16 11:50
多谢这么详细的建议和参考案例，非常有价值。
囊中羞涩的我呢，市场调查还是要继续，各位builder还是要见 ...

我们去年也是主力看ryde， north ryde, marsfiled， 当时的想法就是推倒重建， 所以做了很多功课， homeworld跑了N次
很多builder给我们的报价都是50-60万（去年疫情期间， 据说现在建材上涨和接单量也大增了， builder都忙不过来）， 但是合同里很多东西并不包的，当时我们准备要建一个500多平地中等的双层project home， 算了下要在70-80万才能搞定。
建议楼主还是考虑建单层的吧

newSYDer

cynthiabill 发表于 2021-4-16 12:59
Ascot确实是很好的设计。

我在hall hart遇到的sales还是很灵活积极的。

我们的问题是地的面宽太宽22m，没有合适的户型，ascot适合15m的窄地，虽然很喜欢这个设计，但是盖出来很奇怪。或者把车库挪出来单独建，不过看上去也挺奇怪。搞不好我也得去找custom builder了。

cynthiabill

newSYDer 发表于 2021-4-16 13:40
我们的问题是地的面宽太宽22m，没有合适的户型，ascot适合15m的窄地，虽然很喜欢这个设计，但是盖出来很 ...

那这差的是有点多，设计思路完全不同啊。再多看看别家builder，还是有宽面设计的，不要只看大做广告的那几家。

newSYDer

cynthiabill 发表于 2021-4-16 13:42
那这差的是有点多，设计思路完全不同啊。再多看看别家builder，还是有宽面设计的，不要只看大做广告的那 ...

能否告知哪些builder有宽面设计的project home吗？

cynthiabill

newSYDer 发表于 2021-4-16 13:49
能否告知哪些builder有宽面设计的project home吗？

记不太清了，比如这种设计，扁宽扁宽的，一般都是farm上盖的。你首先在hia网站上看看历年获奖的builders，去builde网站查一下户型，少不了有宽面设计。花不了多少时间就能找到几家。

https://www.hudsonhomes.com.au/home-designs/mulberry/

merlot14

x.fire 发表于 2021-4-16 13:22
我们去年也是主力看ryde， north ryde, marsfiled， 当时的想法就是推倒重建， 所以做了很多功课， homew ...

你要盖500多平米的房子？

jenny201507

可以看看 provincial homes 的Woollahra

sophie1209

newSYDer 发表于 2021-4-16 13:40
我们的问题是地的面宽太宽22m，没有合适的户型，ascot适合15m的窄地，虽然很喜欢这个设计，但是盖出来很 ...

20米以上宽的哪家有合适的户型呢？面宽盖满比较气派吧

newSYDer

sophie1209 发表于 2021-4-16 14:00
20米以上宽的哪家有合适的户型呢？面宽盖满比较气派吧

我也不太清楚，宽面的地盖满确实很气派，但是很多都是custom design，比volume builder贵不少