分享下自己投资的一个回报计算，7年每年14%

huang003261

投资还是要向前看 以前的回报不能说明后续按照同样策略可以达到同样收益
拿之前的数据来表明这是个回报极好的投资 这也是一些楼花 保险 p2p销售惯用的策略
如果能提前看准 又怎么会看得上年化14%的收益

zu365

sydnewcomer 发表于 2019-8-6 23:05
水费是租客交的吗？另外没买landlord insurance?

有道理

zu365

pan123au 发表于 2019-8-6 23:18
2013年在东区买的一室一厅$55万，现在买68万，有怀疑，租客交水的usage，悉尼有这样的apt？ 请给出具体情况 ...

这个也有道理，水费usage应该包含在strata里吧？

zu365

Quinny 发表于 2019-8-7 07:04
年化收益不是这么算的，7年98%年化就是10.25%，去掉保险strata，也就及格。

投资版很多人数学真的没学好 ...

楼主是算了strata的，但是没买保险，裸奔的。
年化收益率的算法的确错了

zu365

xiaomianyang1 发表于 2019-8-7 07:35
我觉得楼主最后一张表算收益时本金应该是第一张表算出的131000，而不应该是110000
印花税和律师费应该算在 ...

非常对，这个差很多！

cutebaby

公寓楼花危险

飞儿

现在不少人变着法子推公寓。。。

投资房产不看 capital gain的话, 真的搞错方向了。

masonou

未来几年的经济大环境有点儿悲观

Mushroomm

实话实说，加了四倍杠杆才有每年12%不到的回报。回报率太低了，和风险不成比例。这还是进入点比较幸运的例子。
这个例子可以证明不应该投资公寓

cutebaby

Mushroomm 发表于 2019-8-7 14:45
实话实说，加了四倍杠杆才有每年12%不到的回报。回报率太低了，和风险不成比例。这还是进入点比较幸运的例 ...

同意

haluo

说实话，买公寓没得玩，请远离。前期投入虽不大，但是后期回报也几乎没有。正现金流的公寓非常少，买了公寓以后，你的唯一收入只有房租，但是支出包括贷款，空置，物业，损耗，以及中介出租管理费，算算头都大了，而且公寓的最大缺点是不增值，即便是持有３０年，也不会涨价太多。

Pippa

跟公寓还是独立屋没有关系好不好？就是买进时点比较好而已。话说，前几年买的房子，没翻倍都不算成功。楼主的算法错漏太多，房租收入重复计算，税费居然完全省略

yuyuigg

飞儿 发表于 2019-8-7 07:23
又推公寓？ 为啥增值那么少？

我13年1月买一个四房 house, $65万，稍微装修一下，当年就周租$560， ...

哇这么快翻倍，而且租金收益很好啊可以求教下是什么suburb吗。非常感谢

飞儿

yuyuigg 发表于 2019-8-7 16:18
哇这么快翻倍，而且租金收益很好啊可以求教下是什么suburb吗。非常感谢

悉尼北边。。。

过去十年里，是买house 为主还是公寓为主，基本上差距很大了。

大成

飞儿 发表于 2019-8-7 13:20
现在不少人变着法子推公寓。。。

投资房产不看 capital gain的话, 真的搞错方向了。 ...

我也想买独立屋做投资，但土地税太贵，感觉不划算，尤其是房市不是大涨的年份，持有成本太大

yuyuigg

飞儿 发表于 2019-8-7 16:20
悉尼北边。。。

过去十年里，是买house 为主还是公寓为主，基本上差距很大了。 ...

谢谢，估计也是好区的house才有如此快的增值。

天涯浪客

haluo 发表于 2019-8-7 15:11
说实话，买公寓没得玩，请远离。前期投入虽不大，但是后期回报也几乎没有。正现金流的公寓非常少，买了公寓 ...

坦白说，高风险高回报，低风险低回报。2015年下半年有一波，2017年有一波，买house的，现在还赔着呢，租金负的，增值负的，算算回报，怎么算都是负的。

当然前几年买楼花的，买新房的，买华人疯炒的区的公寓，租金负的，增值负的，一样怎么算也都是负的。

fm_yy

楼主卖房有交cgt吗

天涯浪客

大成 发表于 2019-8-7 16:23
我也想买独立屋做投资，但土地税太贵，感觉不划算，尤其是房市不是大涨的年份，持有成本太大 ...

我的理解时间点很重要，对的相同时间点，买house赚的多;错的时间点，买house也赔的多。

飞儿

yuyuigg 发表于 2019-8-7 16:24
谢谢，估计也是好区的house才有如此快的增值。

普通的区。。入市时机好而已，刚好踩在近最低点，加当时洗手间略有漏水问题的房子。

飞儿

大成 发表于 2019-8-7 16:23
我也想买独立屋做投资，但土地税太贵，感觉不划算，尤其是房市不是大涨的年份，持有成本太大 ...

回头看过去，
timing 第一，
location 第二

大成

天涯浪客 发表于 2019-8-7 16:53
我的理解时间点很重要，对的相同时间点，买house赚的多;错的时间点，买house也赔的多。 ...

同意，但我一般玩的比较保守，我自住house，投资公寓，因为毕竟不是炒短线，中长期不能保证房市一直牛市，所以投资house的风险大，我认为过于激进，那宁愿少赚

大江东去

天涯浪客 发表于 2019-8-7 16:46
坦白说，高风险高回报，低风险低回报。2015年下半年有一波，2017年有一波，买house的，现在还赔着呢，租 ...

一直在说，同一时期同一地区的二手房增值幅度远大于楼花(新房)

pan123au

楼主就是诱骗大家买楼花的，正常投资者很少有买一房的

pan123au

飞儿 发表于 2019-8-7 16:58
回头看过去，
timing 第一，
location 第二

location第一，timing第二，
不能贷款，以上都是假的

飞儿

pan123au 发表于 2019-8-7 17:47
location第一，timing第二，
不能贷款，以上都是假的

好，你最对

pan123au

预测一下，以后apt 会涨的很缓慢，大家会拿出钱来买house，租金会缓慢增涨

想个名字好难

一回来一看到这么多留言的~谢谢大家。

我就是分享下我投资的一个算法，每个人都投资的偏好，爱买house就买house，公寓就公寓。

关于CGT，还要提到depreciation，物业持有一年以上了，CGT减半，这7年一共增值才10多万，再加上一半的免税，还有折旧depreciation，不用交税。

发现论坛上很多人不知道depreciation...这个对房产投资很关键啊。

steven_sa

飞儿 发表于 2019-8-7 13:20
现在不少人变着法子推公寓。。。

投资房产不看 capital gain的话, 真的搞错方向了。 ...

投资房有看captial gain的，也有看现金流的，没有一定之规。

汪汪汪

这个投资真次（考虑CG）

2013 西区auburn 能翻番，最次hurstville eastwood 之类也差不多。