清空率從回70%+ 市場回暖趨勢明顯

Zexi1935

jwan131 发表于 2019-6-15 19:31
有几位空军思路清晰，逆耳但却是忠言。大胸理论知识还是不错的，虽然经常很激动，但带来很多欢乐。

你只 ...

这位谭友，人身攻击是不对的，下次注意

nttz

中位价真的够呛

土澳农民工

大家都涨工资了吗

随便如何

隔壁精买和往年这段时间比起来很冷清，落叶知秋

Zexi1935

jwan131 发表于 2019-6-15 19:31
有几位空军思路清晰，逆耳但却是忠言。大胸理论知识还是不错的，虽然经常很激动，但带来很多欢乐。

你只 ...

是非成败转头空，青山依旧在，几度夕阳红。把成功和失败挂在嘴边显得如此的稚嫩，如清晨小桥边露珠打过的花瓣，又如傍晚茅房旁微风拂过的绿草，让老朽也不禁生出一丝怜惜之情。

自游自在

随便如何 发表于 2019-6-15 20:17
隔壁精买和往年这段时间比起来很冷清，落叶知秋

连Kmart都不行了。

xyan9366

最近看房人數劇增只要銀行貸款一松房價就是層層往上漲，今天的清盤率只是開始。政府終於看明白了，房價跌會嚴重影響經濟，不管你是投資還是自住人民都不敢消費了。

desktop

飞儿 发表于 2019-6-15 18:59
House 看涨。

只有你买的看涨

waduhek

xyan9366 发表于 2019-6-15 20:28
最近看房人數劇增只要銀行貸款一松房價就是層層往上漲，今天的清盤率只是開始。政府終於看明白了，房價跌會 ...

银行贷款一松？  房价涨？  希望吧。 估计上天眷顾的话能涨个20% 也就是涨回2017年的高度。 但之后呢?   还有之后么？

xyan9366

waduhek 发表于 2019-6-15 20:34
银行贷款一松？  房价涨？  希望吧。 估计上天眷顾的话能涨个20% 也就是涨回2017年的高度。 但之后呢?    ...

房價必須要漲不然經濟上不去的。
一直跌消費力自然上不去，不管你是自住還是投資。不然你以為政府搞那麼多降息 QE 取消70% 等是搞好玩的，他們當然也看到這一點。

waduhek

xyan9366 发表于 2019-6-15 20:39
房價必須要漲不然經濟上不去的。
一直跌消費力自然上不去，不管你是自住還是投資。不然你以為政府搞那麼 ...

你最近有没有贷款啊?

”一直跌消費力自然上不去，“



你去问问看银行吧，马上7月1号后更是如此。

越是消费，约买不起房。 因为消费越多，银行贷款给的越少。

所以想要银行多贷款? 只有掐消费。  消费都没了，哪儿还来的工作和工资？ 连工作都没了哪儿还来的收入贷款买房?


现在我们已经跌入了经济衰退的状态了。  想要资产价格上涨，收入一定得提高，澳大利亚怎么提高收入？ 已经全球最高了，再涨？  

澳币从2011年的7:1人民币跌到今天只剩4.8了。    当年100万澳币的房子换700万人民币， 今天这房子也不过150万顶天了 只有720万人民币。   7年时间，对于人民币来说只涨了20万，每年涨了3万都不到。  也就是每年才3%都不到的涨幅。  你明白这意味着什么么？

飞儿

desktop 发表于 2019-6-15 20:33
只有你买的看涨

那是  
公寓，特别是新公寓，谁敢买谁胆大呗，咱服

louis161

waduhek 发表于 2019-6-15 20:44
你最近有没有贷款啊?

”一直跌消費力自然上不去，“

乍一看分析的好像很有道理,但是细细想来好像也不太对啊.

1.越是消费，约买不起房。 因为消费越多，银行贷款给的越少。所以想要银行多贷款? 只有掐消费。  消费都没了，哪儿还来的工作和工资？ 连工作都没了哪儿还来的收入贷款买房?

银行贷款多少主要取决于个人的收入和银行信贷的放松和紧缩,和个人的消费有太大的关系么？毕竟银行是用的银行自己设定的标准，具体到个人的实际情况关系不大. 假设你经常出去吃饭,消费,旅游的开支在贷款时会告诉银行吗?银行也不会计算. 但是如果房价稳定和上涨,对于70%有房的澳洲人会感觉自己变得更富有, 这些会刺激到消费才是真的,现在房价跌跌不休,大家都不敢花钱了,消费和经济都不好,这个也是政府头疼的地方吧. 所有从自由党上台后一系列的措施都是稳定房价,进而稳定和刺激消费.



现在我们已经跌入了经济衰退的状态了。  想要资产价格上涨，收入一定得提高，澳大利亚怎么提高收入？ 已经全球最高了，再涨？  

收入提高,资产价格会上涨没错,但是这并不是资产价格上涨的唯一因素. 就算工资不变,利率的升高和降低也会很大程度的影响资产的价格. 还有政府和银行的政策影响也很大.从12-17年房价基本快翻倍,请问这几年工资有翻倍么?17年到19年,跌去快20%,工资同样没有跌去２０％吧？



澳币从2011年的7:1人民币跌到今天只剩4.8了。    当年100万澳币的房子换700万人民币， 今天这房子也不过150万顶天了 只有720万人民币。   7年时间，对于人民币来说只涨了20万，每年涨了3万都不到。  也就是每年才3%都不到的涨幅。  你明白这意味着什么么？

这个就更扯了．中国人在澳洲不过占５％，大部分澳洲人在本地买房，本地消费，人民币和９５％的澳洲人有个毛线的关系.你这个说法是一个外汇投资和房产投资的组合了，这样算就没有意义了，我可以举一个津巴布韦的人２０１１年来买房，现在再换回去估计涨了几千倍．或者假设一个美国人现在来澳洲投资，是不是所有的资产都打７折?毕竟2011那时候可是澳币贵过美元.

空军的逻辑能力还有待提高.

waduhek

louis161 发表于 2019-6-15 21:22
乍一看分析的好像很有道理,但是细细想来好像也不太对啊.

1.越是消费，约买不起房。 因为消费越多，银行 ...

你那堆屁话我就看到第一条。后面都没看了。

https://www.news.com.au/finance/business/banking/open-banking-is-coming-on-july-1-but-what-does-it-mean-for-you/news-story/1f891c80e8a9de3ebf9fe9ed0df3f253




https://www.finder.com.au/open-banking

自己看吧，还有15天开始。

xyan9366

waduhek 发表于 2019-6-15 21:24
你那堆屁话我就看到第一条。后面都没看了。

https://www.news.com.au/finance/business/banking/open-ba ...

你這個也沒什麼 只是針對多套房子的投資者。
你忘了首次置業者也會推動房價嗎。自由黨政府已經聲明了會5%首期去幫助首次著業者，這個政策年底就會開始實施。澳洲平均年薪8萬兩夫妻家庭收入15萬貸款買個$1m house 一點難度都沒有。

waduhek

xyan9366 发表于 2019-6-15 22:04
你這個也沒什麼 只是針對多套房子的投資者。
你忘了首次置業者也會推動房價嗎。自由黨政府已經聲明了會5% ...

你自己看看你上面那一大坨里面第一的前面几句话是什么吧。

在你看来地球炸了也没关系，火星房价要涨就是了。

alven

xyan9366 发表于 2019-6-15 20:39
房價必須要漲不然經濟上不去的。
一直跌消費力自然上不去，不管你是自住還是投資。不然你以為政府搞那麼 ...

这么说澳洲经济已经被房地产绑架了？哪天房价不涨了，那怎么办？

waduhek

louis161 发表于 2019-6-15 22:40
没看的话你有什么资格评论,那请闭好你的屁嘴.足迹人有些人的火气真是大,容不得半点不同意见. open bankin ...

你知道你和我的水平的差距在哪里么?     就是一个拿屁话当真理，一个对屁话视而不见。



你以为这个只是对买房贷款的?

你太天真了。

送你三个字母，ATO，再送你一个中文词组，中央联线。

凑齐了有钱没钱的一起瞎吧，也就政府多赚点，少付点，赤字好控制点。

还才占多少%的人小部分的。

一个是主动的想贷款买房减少支出， 另一个是被动的藏着掖着。  双管齐下。

等你不只看房价，而是看经济的时候，思维就不会那么局限了。


这个OPEN BANKING就是个套，下一步就是电子货币了。  将来哪儿还来的纸币。  全世界查税就靠他了。

xyan9366

waduhek 发表于 2019-6-15 22:06
你自己看看你上面那一大坨里面第一的前面几句话是什么吧。

在你看来地球炸了也没关系，火星房价要涨就 ...

你們就繼續唱空吧 咱們10年後再來看

waduhek

xyan9366 发表于 2019-6-15 22:49
你們就繼續唱空吧 咱們10年後再來看

  唱空？  抱歉，唱是唱不空的。  都是真金白银亏出来的。


8 Jayne Street, West Ryde NSW 2114


2017年9月 卖了 1.725M  今天卖了 1.55M   这房东还里里外外全装修了一遍。

xyan9366

waduhek 发表于 2019-6-15 22:50
唱空？  抱歉，唱是唱不空的。  都是真金白银亏出来的。

房價幾年上下波動很正常 沒什麼好講的

fofoxin

St Ives 2015 jun 1.825 ， 今天 最后 1.785 ，市场就是那么差

pinkscooter

感觉房价有些下跌，所以特别抢手

前几周看的俩house 上周都卖了，很快，根本没有砍价机会

周三看到一个新listing，今天上午没时间去看，本来周日明天还有一个open house，结果下午中介发消息说已经卖了。。。

我怎么感觉现在好房子靠抢呢？

虽说整体房价下降，但是我觉得买房越来越不容易了

ann@2209

xyan9366 发表于 2019-6-15 22:04
你這個也沒什麼 只是針對多套房子的投資者。
你忘了首次置業者也會推動房價嗎。自由黨政府已經聲明了會5% ...

真没几个人会用这个政策，我们论坛和鬼佬论坛观点都很一致，都是看衰这个政策。首付都没有，贷那么多钱买房，只有房市疯长的时候有个可能有些昏了头的敢。现在这个世道，谁都知道房子不是一直疯长，也可能狂跌，没几个人会那么不怕死贷９５%。

louis161

waduhek 发表于 2019-6-15 22:50
唱空？  抱歉，唱是唱不空的。  都是真金白银亏出来的。

你拿个顶点买进，现在底部抛售的这样有意义么？ 房产2年就抛售的亏不是太正常？ 你怎么不贴2012以前买入的？ 看看到现在为止是涨的多还是跌的多？ 真是鼠目寸光。 拜托你把时间看长远一点，OK？ 观察数据一定要全面，客观，公正。

你就不能贴个长远一点的图么？

xyan9366

ann@2209 发表于 2019-6-15 23:13
真没几个人会用这个政策，我们论坛和鬼佬论坛观点都很一致，都是看衰这个政策。首付都没有，贷那么多钱买 ...

只是客觀的說，如果上班族工作那麼多年5%首付都沒有另外在低點都搞不定也活該一輩子買不起房

ann@2209

xyan9366 发表于 2019-6-15 23:30
只是客觀的說，如果上班族工作那麼多年5%首付都沒有另外在低點都搞不定也活該一輩子買不起房 ...

所以这个政策对房价影响很有限